Ипотека расширяется
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
В данный момент КИК получил лицензию на работу на прямом рынке и сейчас ведется подготовительная работа. Председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев заявлял на этой неделе, что по займам, выданным напрямую, ставки будут на уровне от 14% до 18%. Если раньше КИК осуществлял кредитование через банки второго уровня и ипотечные организации, то, согласно прогнозам председателя правления, в конце 2010 года сможет самостоятельно выдать первые 10 кредитов.
В марте этого года заместитель премьер-министра РК Умирзак Шукеев говорил, что КИК будет напрямую выдавать ипотечные кредиты, но только для готового жилья. «В Астане и Алматы все предложения по готовому жилью КИК готов покрыть ипотечными кредитами, и мы будем фондировать его через ФНБ «Самрук-Казына». Для недостроенного жилья сейчас вырабатывается механизм частного сектора», – отметил вице-премьер.
При этом, как заявили «Къ» в ипотечной компании, кредиты будут выдаваться не только на приобретение готового жилья. Компания также предлагает финансирование долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов под имеющуюся недвижимость. Процентная ставка будет такая, как при ипотечном кредитовании.
На данный момент уже утверждены процедуры кредитования, отработан бизнес-процесс по предоставлению займов. Сейчас проводится работа по предотвращению в будущем возможных рисков, поскольку КИК никогда не работал напрямую с физическими лицами. «Ранее мы выдавали займы только через банки второго уровня и ипотечные организации, которые проводили всю работу с потенциальными заемщиками. Теперь КИК предлагает программу ипотечного жилищного кредитования на приобретение жилья, строительство индивидуального жилья, долевое участие под имеющееся жилье, приобретение коммерческой недвижимости, ремонт квартиры, дома или коммерческой недвижимости, на потребительские цели, а также рефинансирование ипотечных займов», – пояснила начальник управления кредитования АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Зарина Джунусова.
Напомним, что ставки вознаграждения по займам, выдаваемым «Казахстанской ипотечной компанией», планируется установить на уровне от 14% до 18% годовых. При этом ставки будут разными, в зависимости от целевого назначения кредита. Займы на приобретение жилья будут ближе к нижней границе указанного коридора.
Между тем, КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования, отмечают в компании. В залог займа будет приниматься недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Срок кредитования – до 20 лет, а оплата ежегодного страхования по залоговым займам будет производиться за счет «Казахстанской ипотечной компании».
Следует отметить и то, что сильной стороной КИК является выдача продуктов ипотечного кредитования по более гибкой и низкой процентной ставке не только БВУ, но и частным лицам. Также КИК выступает как регулятор рынка ипотечного кредитования в РК. По словам аналитика АО Smart Group Алишера Шерназарова, у КИК очень удобная программа ипотечного кредитования для молодых семей, имеющих детей, для работников государственных органов и учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета, и работников государственных предприятий социальной сферы. С этой точки зрения КИК очень интересен для рынка.
