Представитель Ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко считает, что реально приобрести жилье по ставкам ипотеки в 20% смогут немногие казахстанцы. При этом банки будут еще больше проверять подавших заявку на жилищный заем.
В ходе брифинга в Алматы советник президента Саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко рассказала о потенциальном влиянии на рынок недвижимости меры по снижению предельной ставки по ипотеке до 20%.
По ее словам, при ставке в 25% человек фактически спустя 6-7 лет ипотеки платит цену, аналогичную стоимости второй такой же квартиры.
«Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Теперь я хочу обратить ваше внимание, что, когда мы читаем эту новость, что ставка будет снижена до 20%, мы не обращаем внимания на тонкости. Мы пока еще не знаем деталей, но одна из деталей, которая была уже озвучена и в прессе, и на уровне правительства – такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты», – подчеркнула Нина Лукьяненко.
Фактически это значит, что люди, которые не смогли накопить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, будут наказаны более высокой ставкой по кредиту. У таких людей размер займа будет выше, так как будет ниже первоначальный взнос. Большой заем под большие проценты даст более высокий ежемесячный платеж.
«То есть тот, кто не смог накопить больше 30% по разным причинам, мы этим и наказали. Для меня это несколько популистская мера, когда мы говорим, что это сделали, но по факту будут ли этим пользоваться? Насколько это реально увеличит количество сделок и повысит доступность займов для населения? Они так и останутся недоступными», – добавила представитель Ассоциации риэлторов Казахстана.
По словам Нины Лукьяненко, в прошлые месяцы требования к банкам о снижении стоимости ипотеки уже приводили к фактической остановке выдачи. Банки разработали такие требования, при которых сам заемщик не мог получить жилье.
Сейчас, если власти снова попытаются заставить банки снизить проценты по ипотеке, то они просто ужесточат требования к выдаче. Банк всегда будет учитывать, выгодно ли ему давать заем, и ужесточать условия по требованиям к зарплате и возможностям погасить кредит.
Напомним, с 1 июля 2026 года в Казахстане предельная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) по ипотеке может быть снижена с 25% до 20%. Ранее квалифицированный бухгалтер Султан Елемесов заявил, что снижение предельной ставки по ипотеке в Казахстане может оказаться формальностью.
Другие эксперты рассказывали «Курсиву» о том, что , что после введения новой предельной ставки по ипотеке выдача новых жилищных займов у частных банков упадет на 50% или практически исчезнет в текущем виде. При этом банки будут искать альтернативу в виде системы жилстройсбережений и партнерских ипотек с застройщиками.
