Жители Астаны выступили против строительства жилого комплекса Bayaan рядом с городской больницей №2 на левом берегу столицы. Горожане опасаются, что новый дом создаст транспортные проблемы, перекроет подъезд для машин скорой помощи и ухудшит условия для пациентов и врачей. Ситуация вызвала широкий общественный резонанс в соцсетях.
Речь идет о строительстве девятиэтажного жилого комплекса бизнес-класса Bayaan на пересечении улиц Турара Рыскулова и Сауран. Застройщиком проекта выступает компания NAK. По словам жителей, дом возводится практически вплотную к тротуару и рядом с территорией городской больницы №2.
«Скорой будет не подъехать»
В социальных сетях астанчане массово критикуют проект и заявляют, что после заселения дома район может столкнуться с постоянными пробками и нехваткой парковочных мест.
«Мне жалко больницу, жалко больных, жалко сотрудников больницы. Пробки, скорой не подъехать к больнице, а там каждая секунда на счету. Сотрудникам и пациентам негде парковаться, вся больница и пациенты останутся в тени и будут дышать в затылок ЖК. Можно перечислять бесконечно все это. Не принесет этот ЖК ничего хорошего», – пишут жители.
Другие пользователи задаются вопросом, насколько уместно строительство жилья бизнес-класса рядом с медицинским учреждением. Также жители опасаются, что в случае чрезвычайной ситуации спецтранспорт не сможет оперативно подъехать к объекту.
«Больше, видимо, не осталось пустой земли для стройки. Бедная больница. Жильцам и пациентам будет некуда ставить машины. И, как обычно, в случае пожара некуда будет заехать пожарным», – возмущаются горожане.
К обсуждению подключились и общественники. Они утверждают, что ранее на этом месте якобы планировались парковка и зона отдыха, а сам жилой комплекс стал примером так называемой «точечной застройки».
На фоне общественного недовольства в акимат Астаны «Курсивом» был направлен официальный запрос с просьбой разъяснить законность строительства и позицию властей.
В частности, были заданы вопросы:
- кто именно выдал разрешение на строительство;
- проводилась ли оценка транспортной нагрузки;
- учитывались ли риски для подъезда скорой помощи;
- проходили ли общественные обсуждения;
- соответствует ли проект поручениям президента Касым-Жомарта Токаева о недопустимости хаотичной и точечной застройки;
- поступали ли жалобы от жителей;
- готов ли акимат пересмотреть параметры проекта.
Что ответили власти
В Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны заявили, что участок изначально предназначался именно под строительство жилого комплекса.
Согласно официальному ответу ведомства, территория принадлежит ТОО «Байкадам 2022». Участок получил целевое назначение «строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом» еще в 2022 году, и с тех пор оно не менялось.
Добавим, что в этот период акимом столицы был Алтай Кульгинов, который руководил городом с июня 2019 года по декабрь 2022 года. После ухода с поста акима Кульгинов некоторое время работал заместителем премьер-министра Казахстана, а в марте 2024 года был назначен Чрезвычайным и Полномочным Послом Казахстана в Эстонии. Эту должность он занимает и сейчас.
ТОО «Байкадам 2022» зарегистрировали в январе 2022 года. Компания была открыта буквально в том же году, когда получила права на земельный участок под строительство жилого комплекса.
Учредителями ТОО выступают через компанию Orynbor Capital Group – «Нұр Астана Құрылыс» и Самат Ахметов. Конечные владельцы «Нұр Астана Құрылыс» – Саламат и Жомарт Ахметовы. Руководителем ТОО с момента регистрации значится Сандiбала Каппас.
В акимате также сообщили, что, по Генеральному плану Астаны до 2035 года, данная территория относится к зоне многоэтажной жилой застройки.
«Управлением застройщику было выдано архитектурно-планировочное задание от 29 июля 2022 года и согласован эскизный проект от 24 июля 2025 года», – говорится в ответе.
При этом в управлении подчеркнули, что архитектурно-планировочное задание и эскизный проект являются только предпроектной документацией.
Основным документом для начала строительства, как пояснили в ведомстве, считается проектно-сметная документация, которая обязана проходить государственную экспертизу.
«В ходе данной экспертизы проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям норм и правил. Строительные работы осуществляются только на основании положительного заключения государственной экспертизы», – сообщили в управлении.
Кто отвечает за проверку законности
Отдельно в акимате отметили, что вопросы проверки законности выдачи разрешительных документов и соответствия проекта генеральному плану относятся уже к компетенции Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства Казахстана.
Управление архитектуры фактически указало, что окончательную оценку законности проекта должны давать профильные государственные органы строительного надзора.
В ответе также напомнили, что жители имеют право обжаловать административные решения и действия госорганов в досудебном порядке. Жалобу можно подать в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о принятом решении или действии.
Что за NAK Investment
Отдельное внимание в соцсетях привлекла и информация о владельцах застройщика – компании NAK Investment. Компания принадлежит Саламату и Жомарту Ахметовым. Саламат Ахметов ранее был депутатом маслихата VII созыва и входил в комиссию по вопросам строительства, экологии, транспорта, торговли и ЖКХ.
Также в публичном поле обсуждалась связь холдинга NAK с семьей бывшего акима Алматы Бауыржана Байбека. Сообщается, что один из торговых домов, принадлежавших Кадыргали Байбеку, строила компания Nur Astana Kurylys (NAK). Кроме того, родственник Саламата Ахметова, Куат Аметов, некоторое время являлся совладельцем этого объекта.
По данным открытых источников, оценочная годовая выручка ТОО «ХОЛДИНГ NAK» составляет около 1,85 млрд тенге.
