В Казахстане изменят предельные ставки по ипотечным займам. С 1 января 2027 года максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) будет зависеть от размера первоначального взноса заемщика.
Соответствующее совместное постановление 30 июня приняли Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка.
Новые правила предусматривают дифференцированный подход в зависимости от коэффициента LTV – соотношения суммы кредита к стоимости жилья, переданного в залог.
Если размер займа составляет не более 70% от стоимости недвижимости (LTV до 0,7 включительно), максимальная ГЭСВ по ипотеке будет ограничена 20%. Если заем превышает 70% стоимости жилья (LTV выше 0,7), предельная ставка останется на уровне 25%.
Разберем на примере дома за 100 млн тенге. Если у клиента уже имеются в наличии 30 и более млн тенге в качестве первого взноса, а общий размер займа будет менее 70 млн тенге, то максимальная ставка по ипотеке в таком случае составит 20%. Если же первоначальный взнос меньше этой суммы – ГЭСВ вырастет до 25%.
Также отмечается, что до 1 января 2027 года максимальная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на уровне 25%.
В Нацбанке пояснили, что изменения приняты в рамках программы по макроэкономической стабилизации и повышению благосостояния населения на 2026-2028 годы. Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года.
Ранее «Курсив» писал, что казахстанцы все больше зависят от государства при покупке жилья.
