Покупаете квартиру в новостройке: какие договоры должны насторожить

Казахстанцам при покупке квартир в строящихся ЖК советуют не отдавать деньги застройщику только на основании брони или предварительного договора. Сначала нужно проверить, имеет ли компания право принимать деньги дольщиков и зарегистрирован ли договор долевого участия. Об этом сообщили в комитете по делам строительства и ЖКХ.

Когда застройщик вправе брать деньги

Закон предусматривает три основания, при которых компания может привлекать деньги граждан на строительство жилья: гарантия Единого оператора, участие банка второго уровня в проекте либо привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного дома.

Если у застройщика нет ни одного из этих оснований, оплачивать квартиру на этапе строительства не стоит.

Перед сделкой также необходимо проверить документы на жилой комплекс и условия договора. В нем должны быть указаны стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки строительства и передачи жилья, права и обязанности сторон. Договор о долевом участии должен пройти регистрацию.

Особенно внимательно в комитете советуют относиться к ситуациям, когда вместо договора долевого участия покупателю предлагают предварительный договор, договор бронирования или инвестиционное соглашение.

«Само название договора не определяет законность сделки. Если документ фактически используется для привлечения денег граждан на строительство многоквартирного жилого дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается», — предупредили в комитете.

Сведения о застройщике и жилом комплексе можно проверить через официальные цифровые сервисы, в том числе Homeportal.kz и eGov.

Какие штрафы грозят за незаконный сбор денег

За привлечение денег покупателей в обход требований законодательства предусмотрены штрафы. Для физических лиц — 200 МРП, малого бизнеса — 500 МРП, среднего — 750 МРП, крупного — 1 тыс. МРП. При повторном нарушении крупному бизнесу грозит уже 2 тыс. МРП.

В комитете рекомендуют до оплаты проверить застройщика и сам ЖК, выяснить, на каком основании компания привлекает деньги, изучить договор и убедиться, что договор долевого участия зарегистрирован.

Ранее «Курсив» писал о том, что квартиры на правом берегу Астаны приносят больше денег, чем на левом.