Новые обороты строительного кризиса

20 процентов населения страны рискует остаться без работы

Кризис на строительном рынке страны, признают эксперты, грозит дефолтом и массовой безработицей. Предполагается, что без работы может остаться почти 20% всего населения республики. Кроме того, в связи со сложившейся ситуацией поступления только в столичный бюджет сократились на 60%. Такое положение дел вызывает недовольство и претензии как рядовых граждан, так и парламентариев.

На сегодняшний день в Астане насчитывается 229 незавершенных многоквартирных жилых объектов, а сумма, необходимая для их завершения, составляет более 120 млрд тенге. Для выкупа нереализованных квартир акиматам Астаны и Алматы было выделено 42 и 59 млрд тенге, однако до настоящего времени, как выяснилось, эти средства не освоены. В то же время существуют опасения, что поступившие от акимата средства компании начнут возвращать по расторгнутым договорам долевого участия, в результате строительство объектов окажется под угрозой недофинансирования. Таким образом, не дождаться новоселья рискуют более чем 25 тыс. столичных дольщиков и более 300 тыс. дольщиков в республике. «В среднем на одном строительном объекте постоянно работали 250-300 строителей различных специальностей. Ввиду того, что более 70% столичных объектов простаивает еще с октября прошлого года, можно с уверенностью констатировать отсутствие доходов за последние семь месяцев у 15 тыс. семей в Астане. Причем следует учитывать и реальное сокращение размеров заработной платы более чем на 30-40% при постоянной задержке ее выплаты», – подчеркнул в депутатском запросе на имя премьер-министра республики мажилисмен Аманжан Жамалов. В связи с данными фактами снизились и поступления в бюджет в виде отчислений от заработной платы, НДС, налогов на имущество и транспорт, а также земельного налога.

Ситуация, по мнению народного избранника, ухудшается, затрагивая все сопутствующие отрасли. «Существует вероятность того, что в ближайшем будущем банки попросту прекратят финансирование и тогда рынок ожидает коллапс: дольщики будут требовать деньги, строители – нуждаться в финансировании, а банки –реализовывать заложенное имущество строительных компаний в погашение их кредитных обязательств», – делится опасениями депутат. Как итог – увеличение спроса и соответственно стоимости арендного жилья.

Для стабилизации сложившейся ситуации депутат предлагает правительству ответить на ряд вопросов и продумать пути их решения. Речь, в частности, идет о первом транше для поддержания строительной отрасли в размере $400 млн, из которых лишь $79 млн смогли реально получить столичные строители. Последнюю цифру депутат ставит под сомнение ввиду отсутствия подтверждающих документов и наблюдения за динамикой строек. Кроме того, возмущение депутата вызвало предоставление строителям выделенных средств под 18%, в то время как АО ФУР «Казына» размещал их в банках под 11% годовых. Напомним: в рамках ранее действующих кредитных линий средняя процентная ставка была не выше 14%. Непонятно также и то, каким образом банки и строители смогут возвратить освоенные денежные средства, если в ближайшие два-три года ожидается снижение спроса на жилье из-за недоступности ипотечных кредитов.

Кроме того, претензии мажилисмена касаются и бездействия правительства в вопросе ограничения маржи банка до 4-5% и снижения кредитной нагрузки со строителей и дольщиков, желающих оформить кредит путем размещения госсредств до 5-7%. По его мнению, банкам нужно было предоставить возможность поль¬зоваться средствами более долгий срок в рамках ипотечных жилищных кредитов. «Отсутствие ответов на эти вопросы ставит под сомнение всю работу правительства за последние 9 месяцев по исполнению поручений президента, касающихся защиты прав дольщиков и поддержки строительной отрасли», – заявляет А.Жамалов.

Председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев проблемы, сложившиеся в строительном секторе, не отрицает. По его мнению, для их устранения необходим комплекс мер. «До сих пор не принят общий план мероприятий для разрешения проблем, а есть только примитивные меры. Мы предлагаем разработать четкую антикризисную программу, которая будет включать в себя не два пункта, а как минимум десять», – сказал он «Къ». В частности АЗК совместно с НЭП «Союз Атамекен» намерены в самое ближайшее время выступить с заявлением, которое будет содержать конкретные меры, необходимые для устранения кризисной ситуации. Как считает А. Рахимбаев, основной акцент нужно делать на доступность ипотеки. «Сегодня в Астане переизбытка на рынке недвижимости не наблюдается. В свободной продаже имеется всего 900 квартир из 86 тыс. квартир жилищного фонда. Следовательно, если бы была возможность получить ипотеку не под 18%, а под 8%, это помогло бы вы¬править ситуацию», – считает председатель АЗК.

Депутат Рауан Шаекин также настаивает на конкретном решении существующих проблем, требуя от правительства представить результаты деятельности рабочей группы, занимающейся сейчас вопросами жилищного строительства. «Помнится, они вносили предложения по долевому участию в строительстве. Но до сегодняшнего дня ничего так и не сделали, пообещайте еще раз, что вопрос дольщиков будет решен», – негодует мажилисмен. Он порекомендовал правительству в срок до 10 июня текущего года проинформировать депутатов на пленарном заседании мажилиса о мерах, предпринимаемых для урегулирования ситуации с дольщиками.

В ответ на это министр финансов Болат Жамишев заявил, что результатом деятельности рабочей группы является законопроект, который будет направлен в парламент в июне текущего года. «Данный проект закона направлен на защиту дольщиков как класса инвесторов и предусматривает меры, направленные на поддержку строительного бизнеса», – поясняет министр.

Между тем ввиду сокращения строительных объемов трудоспособное население в поисках работы начинает покидать страну, пополняя стройки, например, России, где программа «Доступное жилье» только набирает силу. Банки России по-прежнему финансируют как строителей под 12-13% годовых, так и дольщиков по ипотечным схемам до 14% годовых. Предполагается, что это снизит уровень миграции в Казахстане, а это сократит внутренний покупательский спрос.

Кроме того, по информации депутатов, дольщики повсеместно расторгают договоры, причем даже по жилью с высокой степенью готовности, предпочитая направлять свои средства за рубеж. Многие риэлторские агентства буквально за несколько месяцев переквалифицировались на сделки с зарубежной недвижимостью. Как выяснилось, минимальная сумма сделки в Европе, ОАЭ и Турции составляет $100 тыс. По мнению депутатов, даже 100 сделок в месяц способны отразиться на оттоке из Казахстана десятков миллионов долларов США инвестиций, которые нужны сегодня на внутреннем рынке.