Цена преткновения
Застройщики настаивают на корректировке антикризисной программы, принятой всего две недели назад. Причиной этого стоимость квадратного метра жилья, от которой уже отказались более 50 строительных компаний. Столь же безуспешными остаются переговоры кабмина с банками об условиях снижения ипотечной ставки.
Свое несогласие с правительственной схемой выхода из сложившейся ситуации застройщики выразили в обращении к главе государства, в котором руководители строительных компаний выражают опасения, связанные с механизмом реализации антикризисных мер, в частности c идеей директивным образом повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Застройщики считают, что такой механизм не гарантирует определение уровня справедливой цены, не говоря уже о большой дифференциации проектов по их месторасположению, уровню класса, технологической насыщенности, уникальности, этажности и многим другим факторам. Как считает генеральный директор АО «Астана недвижимость» Боранбай Сабыржанов, при таком ценовом раскладе строительство начатых объектов завершить вряд ли получится.
Справедливой ценой в Астане застройщики считают диапазон от $1 000 до $1 200 за квадратный метр без чистовой отделки, в то время как фонд «Самрук-Казына» уже готов покупать квартиры стройкомпаний по фиксированной цене от $ 800 до $ 1 000. Если директивно устанавливать цены на недвижимость, более чем на 30-40% не покрывающие их издержки на строительство, утверждает председатель ассоциации застройщиков Казахастана (АЗК) Айдын Рахимбаев, у всех участников рынка: банков, застройщиков и клиентов — сложатся отрицательные ожидания в отношении начатых проектов, себестоимость по которым сформировалась в период высокой инфляции на строительные товары и услуги. «Если объект уже построен на 80 % и строился он на пике цены на цемент, металл и землю, то цена, наверное, будет выше. И это необходимо обсуждать», — настаивает глава АЗК.
По его мнению, внутренних резервов компаний недостаточно для полного покрытия такого дефицита, так как у всех дееспособных компаний вся прибыль была вложена в новые производства и земельные активы, которые находятся в залоге у банков и обесценены.
Для решения вопросов финансирования незавершенного строительства и выкупа квартир по справедливой цене, полагает, в свою очередь, глава корпорации «Базис-А» Александр Белович, необходимо создать межведомственную комиссию под председательством акимов Астаны и Алматы, в составе руководителей маслихатов, партии «Нур Отан», отраслевых ассоциаций, ФНБ «Самрук-Казына».
В задачи комиссий, по мнению застройщиков, будет входить комплексное решение вопросов финансирования завершения строительства объектов и выкупа квартир по справедливой цене, с учетом потребностей городов. Комиссии также должны контролировать использование объектов, а также разрабатывать предложения и рекомендации по эффективному использованию средств фонда стрессовых активов. В свою очередь, компании готовы максимально снизить всевозможные издержки и взять на себя убытки, сохранив при этом рабочие места.
В настоящее время принципиальных договоренностей нет и с банками, которые давали предварительное согласие на участие в новой ипотечной программе. Предварительные меморандумы согласились подписать лишь четыре финансовых института. Кроме того, банки наряду со строительными компаниями считают, что приоритет должен быть отдан поддержке рынка, кабинет же министров настаивает на скорейшем обеспечении граждан жильем.
Ситуацию немного уточнил министр индустрии и торговли Владимир Школьник, сообщив, что все дольщики получат свои квартиры до 2011 года. По информации главы ведомства, из 56 тыс. дольщиков за последние 10 месяцев 13 398 уже получили квартиры, в том числе в Астане из 36 тыс. получили квартиры 7 461 дольщик, в Алматы из 12 тыс. — 2 231 человек. «До конца текущего года за счет господдержки долевого строительства получат свои квартиры еще 11 тыс. его участников. Остальные 32 тыс. человек получат свои ключи в течение последующих двух лет», — прогнозирует министр.
Курсив-справка
В рамках утвержденного правительством плана действий по стабилизации экономики предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора, которая будет действовать только в отношении незавершенных объектов жилого строительства в городах Астана и Алматы сроком до 31 декабря 2009 года. Участниками данной программы станут только те банки второго уровня и компании-застройщики, которые пройдут контроль и проверки по новым требованиям и готовы принять на себя часть убытков, чтобы реализовать жилье по справедливой стоимости. На финансирование специальной ипотечной программы через фонд «Самрук-Казына» предполагается выделить на возвратной основе $ 5 млрд. При этом $ 3 млрд будут заимствованы из Национального фонда и $ 2 млрд привлечены из средств накопительных пенсионных фондов.
