После того как Карим Масимов подверг критике реализацию программы рефинансирования ипотечных кредитов, правительство внесло в нее коррективы. Между тем, выделенные государством на рефинансирование ипотеки 120 млрд тенге по-прежнему осваиваются медленно. Банкиры винят во всем бюрократические проволочки.
Председатель ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов в начале недели на заседании правительства сообщил, что программа рефинансирования тормозится из-за неточностей в требованиях к заемщикам. В частности, неправильно трактуется понятие «отсутствие альтернативного жилья». К примеру, если молодая семья проживала ранее у родителей, банки трактуют это как наличие второго жилья и не рефинансируют кредит.
Кроме того, заемщики жалуются на требования банков о проведении повторной оценки платежеспособности и новой оценки стоимости жилья.
В соответствие с откорректированной программой рефинансирования ипотеки, ее участниками по-прежнему могут стать добросовестные заемщики, получившие займы в любой валюте на жилье площадью не более 120 кв. м в течение последних нескольких лет и не имеющие другого жилья.
Согласно уточнениям, банк не вправе пересматривать условия рефинансирования ипотечного займа, если социальный статус заемщика изменится; гражданин может быть участником программы рефинансирования, если он заемщик, а права собственности на жилище оформлены на его супругу; участником программы рефинансирования может стать заемщик, если он ранее состоял или состоит в доле на недвижимое имущество, которое было приватизировано, при условии, что его доля или доля членов его семьи незначительна; наличие кроме единственного жилья земельного участка, гаража и т.п. не должно помешать рефинансированию займа; банк не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения.
Председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова считает обновленные условия программы рефинансирования ипотеки достаточно объективными. Как она заявила «Къ», сегодня основной проблемой «торможения» реализации программы является длительность процедуры по перерегистрации документов. В связи с этим с ЦОНами была проведена определенная работа, и теперь вместо 15 рабочих дней процедура перерегистрации занимает 3 дня. Народным банком по всей республике были открыты 32 точки, в которых работают представители ЦОНов.
Однако также возникают проблемы с земельными комитетами, кадастровыми номерам и т.д. К примеру, если поменялась нумерация домов или названия улиц, заемщику необходимо заново переоформлять всю документацию на жилье, а это занимает время.
На 6 апреля в Народном банке из выделенных государством 24 млрд тенге освоено всего 20 млн тенге. При этом одобрено уже порядка 5 млрд тенге.
Начальник управления поддержки и анализа продуктов департамента розничного кредитования АО «Евразийский банк» Бауржан Сералин, сообщил «Къ», что, принимая во внимание социальную направленность программы и ограниченность предоставленных средств, банки приоритетно рассматривают заявления тех лиц, кто реально нуждается в снижении финансовой нагрузки. А это, в свою очередь, требует более тщательного анализа и, соответственно, времени.
Евразийский банк получил по программе рефинансирования 3 млрд тенге. На сегодняшний день на рассмотрении банка находится 624 заявления на общую сумму свыше 2,1 млрд тенге. Уже принято положительное решение по 196 кредитам на сумму свыше 857 млн тенге.
По состоянию на 7 апреля лидером в освоении средств, выделенных на рефинансирование ипотеки, является Казкоммерцбанк. В банке одобрено 1160 заявок на общую сумму 4,5 млрд тенге (текущий 151,05/$1), рефинансировано 295 кредитов на сумму 1,04 млрд тенге. На рассмотрении находится более 3500 заявок. Наибольшее количество кредитов рефинансировано банком в Астане. В рамках программы этот банк получил 24 млрд. тенге
