«КазИнвестБанк» не поделил землю с дольщиками

Строительная компания «Столичная недвижимость» продолжает судиться с банком. Предметом иска выступает возврат залогового участка земли под строительство жилого комплекса. Слушание перенесено на сентябрь, и пока «Казинвестбанк» не намерен идти на какие-либо компромиссы с дольщиками, отстаивая, как он полагает, свои законные права на залоговое обеспечение.

Как прокомментировал «Къ» новый глава Столичной недвижимости» Евгений Белавин (бывший руководитель компании Серик Бектаев находится под следствием прим. «Къ»), в 2006 году «КазИнвестБанк» подписал кредитное соглашение с застройщиком «Столичная недвижимость» на сумму $17 млн. Из них $10 млн предназначалось на строительство жилого комплекса, остальные 7 шли на нужды крестьянского хозяйства, а именно: на покупку коров. В качестве залогового обеспечения по кредиту банком были взяты земли площадью 12 га, где должен был быть построен жилой комплекс «Шыгыс». Однако, согласно законодательству РК, банк не имел права брать в залог участки, отведенные под строительство.

Представители банка утверждают, что на момент подписания соглашения оценочной компанией им были предоставлены документы, согласно которым никаких строительных работ на участке не велось. Между тем, дольщиками были представлены суду доказательства того, что на момент подписания договора залога на оспариваемом участке земли велись строительные работы, были вырыты котлованы для заливки фундаментов домов, на видном месте был установлен рекламный щит строящегося объекта – жилищного комплекса «Шыгыс».

Нарушения банка, по словам Белавина, на этом не закончились. После оформления кредита из $17 млн лишь $500 тысяч были потрачены по целевому назначению, остальные средства ушли в «обнальные конторы». Более того, далее кредитный комитет банка удовлетворяет кредитную заявку на пополнение оборотных средств компании. После чего застройщикам пришла платежная квитанция, в которой значилось, что средства уходят на строительные работы, что, согласно законодательству, не имеет отношения к пополнению оборотных средств. При этом представители банка, однако, сумели доказать в суде, что согласно их внутрибанковским инструкциям, это возможно.

Как сообщила «Къ» председатель правления ЖСК «Шыгыс-Кульжа» Наталья Евграфьева, банк не идет ни на какие компромиссы с дольщиками, ссылаясь на помощь в разрешении проблем со стороны государства. Единственным вариантом мирового соглашения, предложенным банкирами, стала схема, при которой дольщики признают за собой долг перед банком, при этом возможен вариант списания до 30% и предоставления 2 лет отсрочки, после чего оставшиеся 70% должны быть погашены в течение 5 лет.

Не достигнув соглашения, банк начал процедуру банкротства строительной компании с правом распоряжения всеми активами «Столичной недвижимости». Обанкротив компанию, банк мог скрыть целевое назначение средств, подозревает Белавин. Сегодня дольщики пытаются добиться активного участия АФН в данном деле. На вопрос «Къ» замперд агентства Куат Кожахметов отметил, что подобных дел на рассмотрении находится много, и АФН намерено следить за развитием событий, по результатам которых и будут приниматься должные меры.

В «КазИнвестБанке» на вопросы «Къ» отвечать отказались.

АО «КазИнвестБанк»
Акционеры (01.07.09): Нурлан Каппаров (24,27%), Юрий Пак (10,19%), Берик Каниев (15,07%), Ерболат Досаев (15,8%), ЕБРР (24,71%), Citigroup Venture Capital L.P. (9,42%)
По состоянию на 31.03.09
Активы 74 млрд тг
Кредитный портфель 55 млрд тг
Обязательства 62 млрд тг

АО «Столичная Недвижимость»
Занималось строительством 3-х жилых комплексов: «Солнечный квартал», «Шанырак» и «Шыгыс»
Экс-директор Серик Бектаев находится под следствием. 1 августа 2008 года прокуратура Алматы дала санкцию на его арест. По версии следствия Серик Бектаев собрал с 688 дольщиков 8,6 млрд тг, из которых 2,3 млрд потрачены на собственные нужды.