В Казахстане в первом квартале 2010 года будут введены в эксплуатацию первые так называемые «арендные» дома, финансирование строительства которых осуществляется через Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
В среднем ежемесячный арендный платеж составит 1300 и 1100 тенге за квадратный метр в Алматы и Астане соответственно. Данная плата будет идти в счет погашения стоимости квартиры – т.е. аренды с последующим выкупом.
Об этом сообщил директор по управлению финансовыми институтами и институтами развития АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев на заседании «круглого стола», посвященного мерам поддержки долевого строительства.
В свою очередь управляющий директор фонда недвижимости Ернар Нургалиев сообщил, что Фондом разработана соответствующая программа реализации арендного жилья, которая в настоящее время находится на стадии утверждения.
Согласно этой программе, все объекты в портфеле фонда недвижимости делятся на 3 типа – социал-, эконом- и бизнес-класс. При этом по объектам социал-класса предусматривается только аренда, по объектам эконом-класса – аренда и аренда с последующим выкупом, бизнес-класса – аренда, аренда с последующим выкупом и прямая продажа.
Окончательная стоимость жилья будет зависеть от класса объекта, его расположения и иных факторов. Арендный платеж (речь идет об аренде с выкупом) будет включать в себя цену выкупа недвижимости у застройщиков, эксплуатационные расходы и норму доходности Фонда. При этом коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, услуги связи, вода и т.д.) не входят в структуру арендного платежа и будут оплачиваться арендатором самостоятельно. С каждым арендатором будет подписан договор, где зафиксируются все условия сотрудничества, а также будут закреплены права и обязанности сторон. Кроме того, перед подписанием договора аренды заявитель должен будет внести на депозит сумму в размере 6-ти месячных арендных платежей. Если арендатор будет добросовестно выполнять свои обязательства, гарантийный платеж будет ему возвращен после расторжения или прекращения действия договора аренды.
Предполагается, что реализация квартир физическим и юридическим лицам по этой программе будет производиться только один раз, пояснил Ернар Нургалиев. Также предусматривается мораторий на досрочный выкуп квартиры в течение 5 лет и недопущение субаренды.
В рамках программы по реализации арендного жилья процентная ставка будет составлять 10% годовых на жилье социал- и эконом-класса, 15% – бизнес-класса, сообщил управляющий директор фонда недвижимости Нурдаулет Турлыбеков. Согласно расчетам фонда, стоимость арендного платежа будет ниже, чем на рынке, в среднем на 30%. При выборе такого продукта, как аренда с последующим выкупом, квартира будет предоставляться в аренду сроком максимально на 13 лет. Преимущество этой программы перед ипотекой – это отсутствие первоначального взноса и более привлекательная стоимость жилья, отметил Нурдаулет Турлыбеков. При досрочном выкупе квартиры предусматривается премия фонду недвижимости: для эконом-класса – 15% от остаточной стоимости, для бизнес-класса – 33%.
Также, отмечают в Фонде недвижимости, данная программа арендного жилья не является государственной. Принципиальное различие в том, что программа рассчитана на категорию платежеспособного населения Казахстана. В первую очередь будет оцениваться платежеспособность кандидата при распределении квартир в аренду и аренду с выкупом, так как средства, выделенные на реализацию этой программы, поступают из Национального фонда и должны быть возвращены государству в полном объеме по истечении 15 лет. Также, если человек претендует на жилье эконом-класса, Фонд недвижимости будет учитывать критерий наличия/отсутствия жилья. Это значит, что квартиры в жилых комплексах эконом- и социал-класса получат только те люди, которые испытывают реальный дефицит жилья или нуждаются в его улучшении. Для других людей предусмотрен бизнес-класс.
Строительные объекты, в которых квартиры будут реализовываться по программе Фонда недвижимости, находятся в Астане, Алматы, Алматинской области. Ожидается, что в дальнейшем будут охвачены и другие регионы.
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
Дочернее предприятие АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына».
Приобретение жилых и нежилых помещений в завершенных и строящихся объектах жилищного строительства.
Средства на реализацию данных механизмов в объеме 240 млрд тенге находятся на счете ФНБ в Национальном банке.
Ежегодный бюджет АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» составляет около 500 млн тенге.
