По данным опроса «Нацбанка», доля респондентов, заявивших об увеличении спроса на ипотеку, выросла до 31% во II квартале с 27% в I квартале. Во многих банках уже обновляют продуктовую линейку по ипотеке. Как отмечают эксперты, процесс восстановления в этой области начался.
Казахстан выходит из кризиса, и в банковском секторе возрождаются такие услуги, как рефинансирование и ипотечное кредитование. Цены на недвижимость более-менее стабилизировались, в 2010 году не замечается резких скачков, и население все больше приобретает квартиры. Если в 2009 году программы банков по ипотечному кредитованию были приостановлены, то уже в начале 2010-го банки активно стали их запускать.
«Розничный рынок кредитования характеризуется сохранением роста спроса на ипотечные и потребительские кредиты», – говорится в опубликованном обзоре Национального банка. Ипотечные рынки все еще остаются рискованным видом кредитования, поэтому банки относятся к ним сдержанно. Ипотечные кредиты, как продукт с длительным периодом кредитования, остался в ограниченном количестве банков.
«В 2009 году не было активного кредитования, на рынке буквально один-два банка кредитовали ипотеку. Но уже в начале 2010 года ипотечное кредитование активизировалось в ряду ведущих банков, например, таких как «Казкоммерцбанк», «Банк ЦентрКредит», «Евразийский банк». Также в I полугодии была запущена программа по ипотечному кредитованию «Нурбанком», – комментирует Айдос Жумагулов, директор департамента розничного бизнеса «Альянс банка». «Что касается «Альянс банка», в 2009 году и в I полугодии 2010 года мы активно осваивали Государственную программу рефинансирования ипотечных займов для рядовых 11% годовых и 9% годовых для государственных служащих. Программа ипотечного кредитования рыночных клиентов на приобретение недвижимости была запущена во II полугодии 2010 года, исходя из потребностей наших клиентов», – пояснил он.
Однако в Народном банке ситуация обстоит немного иначе. «В настоящее время ипотека занимает около половины всего розничного ссудного портфеля Народного банка. И надо сказать, что этот вид займов медленно, но верно оживает. Спрос на данный продукт постепенно увеличивается. Так, с начала текущего года по данному виду кредитования мы отмечаем небольшой рост. В качестве индикатора некоторого оживления на рынке ипотеки можно привести тот факт, что нашим банком в первом полугодии текущего года было выдано в два раза больше ипотечных займов, чем за такой же период прошлого года – как в объемном, так и количественном соотношении», – прокомментировал Акылжан Баймагамбетов, директор департамента розничных продаж Народного банка Казахстана.
Программы по ипотечному кредитованию у всех банков различны, многие из них очень привлекательны своими условиями, ставкой кредитования, первоначальной суммой взноса и др. Банки уделяют большое внимание возможностям населения, что помогает оживлять рынок. Если в докризисный период минимальная ставка кредитования была 10% годовых, и то только в рамках государственных программ, то в настоящее время на рынке одна из самых низких ставок ипотечного кредитования 13% годовых. Такую ставку предлагает, к примеру, «Альянс банк». Это входит в условия программы банка. Как пояснил Айдос Жумагулов, социальная направленность государства и риск, что увеличение ставки рефинансирования приведет к подорожанию ресурсов, дает возможность прогнозировать – данная процентная ставка не должна увеличиться. «Программа ипотечного кредитования «Альянс банка» рассчитана на клиентов как с официальным, так и с частичным подтверждением доходов, в зависимости от первоначального взноса. На рынке нет аналога данной программы. Она уникальна тем, что первоначальный взнос составляет от 10% годовых, то есть клиенту может предоставляться кредит до 90% от рыночной стоимости недвижимости. Данная программа интересна тем, что мы кредитуем все крупные регионы Казахстана, в которых есть точки «Альянс банка». Также предусмотрена возможность привлечения созаемщика. Допускается превышение его пенсионного возраста при дополнительном страховании жизни. Также в условия программы входят: ставка кредитования – 13% годовых, срок – 20 лет, минимальная сумма займа – 1 млн тенге», – поделился с «Къ» Айдос Жумагулов.
Помимо индивидуальных программ, ставка кредитования на ипотечном рынке, скорее всего, и в 2011 году опускаться не будет. Как пояснил Акылжан Баймагамбетов, пересмотр ставки по ипотечному кредитованию зависит от того, как быстро восстановится экономика и рынок.
