Офисы покинули минимум
В III квартале 2010 года в Алматы, согласно отчету DTZ, уровень вакантных площадей понизился на 57% в офисах класса А и на 67% в офисах класса В, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. При этом средние арендные ставки увеличились на 10-15%, по сравнению с первым полугодием 2010 года, когда были зафиксированы самые низкие арендные ставки с начала 2008 года.
К концу III квартала 2010 года общий объем современных офисных площадей в Алматы достиг 697 129 кв. м. Новое предложение, введенное в эксплуатацию за данный квартал, составило порядка 73 760 кв. м, что на 36% меньше, чем в III квартале 2009 года. В октябре-ноябре 2010 года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 15 000 кв. м современных офисных площадей. Таким образом, общий объем новых офисных помещений в 2010 году может достичь 159 163 кв. м. Новое предложение состоит на 20% из офисов класса А и на 80% – офисов класса В. Большинство вновь введенных в эксплуатацию офисных площадей (порядка 60%) расположены в Северо-Восточной части Алматы. К концу 2010 года объем офисного предложения ожидается на уровне 782 629 кв. м.
Спрос в III квартале увеличился в основном на офисные помещения класса А и В. Общий объем поглощения при этом увеличился на 50%, по сравнению с III кварталом 2009 года, и составил 20 000 кв. м. В конце III квартала 2010 года уровень вакантных площадей в офисных помещениях класса А и В составил 15% и 10% соответственно. Уровень вакантных площадей в офисных помещениях, введенных в начале 2010 года, уменьшился на 30% и составил 50% в III квартале 2010 года.
Общий объем сделок увеличился вследствие повышения активности на рынке и увеличения спроса на качественные площади.
Ежемесячные ставки аренды на офисные помещения класса А в III квартале 2010 года варьировались в диапазоне от $35 до $45 за кв. м в месяц и от $25 до $35 за кв. м в месяц на офисные помещения класса B. Помещения класса А с выполненной отделкой предлагались по цене $3,5-$6 тыс. за кв. м. Цена на офисные помещения класса В: от $2 тыс. до $3,5 тыс. за кв. м.
Руководитель департамента офисной недвижимости DTZ в Казахстане Дана Бокебай о положительных изменениях на рынках офисной недвижимости во втором полугодии 2010 года предпочитает говорить как об умеренном восстановлении. Несмотря на сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах, уровень вакантных площадей в современных офисах в среднем составляет 60%, тогда как в развитых рынках этот показатель 6-7%.
«Положительные изменения связаны с увеличением спроса на новые офисные помещения со стороны арендаторов, которые понимают и пользуются благоприятными условиями на рынке: большим выбором качественных офисных помещений и гибким подходом к арендным ставкам со стороны арендодателей. Также надо отметить экономический рост, который наблюдается с начала 2010 года в Казахстане. Он дал толчок для арендаторов задуматься о переезде в новые более качественные офисы», – поясняет Д. Бокебай.
По прогнозам Даны Бокебай, в IV квартале 2010 ситуация по ценам на рынке будет стабильной, а в начале квартала ожидается большой объем сделок.
«Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости будет сохраняться до начала 2011 года. Компании, имеющие долгосрочные планы развития, должны уже сейчас начинать определяться со своими нуждами в офисных помещениях на ближайшие 2-3 года, потому что такого выбора качественных офисных помещений, который имеется сейчас, на рынке уже не будет через 3 года. Объем нового предложения сокращается. Многие крупные компания понимают это и поэтому планируют свои переезды на конец 2010 и начало 2011 года», – говорит Д. Бокебай.
Арендные ставки в значимых офисных зданиях Алматы, III квартал 2010г.
Основные офисные здания, введенные в эксплуатацию в III квартале 2010г.
Источник: отдел исследования DTZ
