Торговые площади стали «погорячее»

До конца года в Казахстане планируется открытие более 15 новых брендов, говорится в отчете DTZ то торговой недвижимости Алматы за 3 квартал 2010г. Уровень вакантных площадей в торговых центрах понизился за квартал на 25-30%. Активными ритейлеров помимо ожившего спроса делают и арендные ставки, которые в наиболее значимых торговых центрах Алматы остаются неизменными.

Согласно отчету DTZ, общее предложение качественных торговых центров к концу 3 квартала 2010 года составило 180 259 кв. м общей арендуемой площади. 3 квартал был отмечен открытием торгового центра в составе многофункционального комплекса «Глобус» (9 975 кв. м., девелопер – KDI). Metro Cash&Carry открыл свой центр оптовой продажи (11 тыс. кв. м, из них торговая — около 7 тыс кв. м.) Продуктовые сети, «Рамстор» и Small увеличивают количество магазинов, в частности не так давно открылся супермаркет «Рамстор» на улице Жарокова-Дунаевского.

В целом в 3 квартале 2010 года уровень вакантных площадей в новых торговых центрах составил 25-30%, а значительных изменений средних арендных ставок по отношению к тому же периоду 2009 года зафиксировано не было: в качественных торговых центрах они варьировались в пределах $60-$120 за кв. м в месяц (см таблицу). Согласно прогнозам DTZ, и в среднесрочной перспективе уровень арендных ставок в значимых торговых центрах останется неизменным.

Ожидается, что к концу 2010 года, общий объем современных качественных торговых площадей достигнет 194 259 кв. м общей арендуемой площади. Приходу брендов и расширению торговых площадей способствует оживление спроса. Так, среднемесячная номинальная заработная плата в Алматы в июле 2010 года увеличилась на 12%, по сравнению с июлем 2009 года и составила 110 975 тенге. А розничный товарооборот, согласно данным Агентства по статистике РК, в Алматы в январе-августе 2010 года увеличился на 14% по сравнению с тем же периодом 2009 года и составил 613,180 млрд тенге.
Ритейлеры видят положительные сигналы рынка и приходят в Казахстан. В 3 квартале состоялось открытие в ТРЦ MEGA Alma-Ata магазинов новых для
Казахстана брендов — Intimissimi, Monsoon, Accessorize, Finn Flare, OKAIDI и других. В 4 квартале 2010 года в ТРЦ MEGA Alma-Ata планируют открытие Bershka, Aldo и La Senza. U.S. Polo и OVS открываются в ТРЦ «Апорт».

Ряд российских ритейлеров, таких как «ТВОЕ», «Снежная Королева», Sport Master, RikkiTikki, Modis, «Рив Гош» планируют выход на рынок Казахстана.
Однако, в «раскрученные» центры торговли вход затруднен. Как комментирует пиар-менеджер ТРЦ MEGA Alma-Ata Алишер Еликбаев, дефицит торговых площадей в «MEGA Алмата» составляет 200 тыс. кв. м., если брать в расчет всех арендаторов, стоящих в очереди.

Своей очереди ждут порядка 400-500 компаний, 30% из которых – довольно известные в мире бренды.

MEGA намерена расширять площади – в начале 2011 года будут введены еще 6 тыс. кв. м. (пристройка к существующей MEGA). За счет расширения планируется открытие новых больших магазинов марок GAP, Marks&Spencer, New-Yorker, а в конце 2012 года планируется запуск MEGA 2 площадью 55 тыс. кв.м. (проект уже защищен на градостроительном комитете Алматы).

Алишер Еликбаев сообщает о переговорах с такими брендами как H&M, Puma, McDonalds, Subway. «Пока мы только знакомим эти бренды с Казахстаном, рассказываем о нас и нашем рынке, и итоговых решений еще нет. Но, к примеру, к нам зашли Pizza Hut и KFC, поэтому рано или поздно зайдет и McDonalds», — говорит он.

Оценить изменение арендных ставок в Mega проблематично, они меняются они раз в год, однако индивидуальны для каждого арендатора.

Почти все площади сдал в аренду и «Апорт». Директор по финансам и бизнес развитию Eurasia RED (развивает «Апорт») Дмитрий Ревин комментирует, что вакантные площади в молле «Апорт Раимбек» за третий квартал сократились до 10% от общей площади. В настоящее время проводятся тендеры на аренду оставшихся площадей, которые будут сданы до марта 2011 года. Кроме того, в сентябре 2010 года начато строительство второй очереди молла «Апорт Раимбек» с добавлением 25 тыс кв.м. площади к текущим операционным 55 тыс. кв.м. В рамках второй очереди молла осенью 2011 года запустится первый в стране всесезонный аквапарк и свыше 60 магазинов модной одежды. По словам Дмитрия Ревина, в рамках международного форума ритейлеров и девелоперов «Мапик» в Каннах были успешно проведены переговоры с рядом известных международных ритейлеров, которые запланировали выход на рынок Алматы и Казахстана в 2011 году.

Арендные ставки в «Апорт» с начала 2010 г. увеличились, т.к. в течение года со дня открытия существенно выросли продажи на квадратный метр ряда арендаторов. Как известно, Eurasia RED несколько лет назад впервые на рынке Алматы представила схему минимальной ставки аренды с привязкой к проценту от оборота, согласно которой аренда прямо пропорциональна продажам арендаторов.

Eurasia RED не считает, что рынок Алматы перенасыщен торговыми центрами. «В 2007 году наша компания разработала и представила эконометрическую модель с прогнозом спроса и предложения на торговые площади в Алмате, Астане и других городах Казахстана. Согласно данной модели, Алматы нуждается как минимум еще в 2 аналогичных моллу «Апорт Раимбек» проектах», — говорит Дмитрий Ревин.

Второй молл — «Апорт Кульжа» — на востоке города Алматы компания Eurasia RED начнет строить осенью 2011 года и планирует запустить весной 2013 года.

Тем временем ритейлеры планируют и расширение собственных торговых площадей. Как сообщила «Къ» PR-координатор «METRO Казахстан» Елена Завьялова, в декабре этого года компания откроет второй магазин, общая площадь которого также будет составлять 11 тыс кв. м. Таким образом до конца года «МЕТРО» намерена удвоить свои площади в Алматы. «В 2011 году мы планируем открытие третьего магазина в Алматы. Конечно, же, это будет зависеть от успешности наших первых двух магазинов», — сообщает она.

В 4 квартале также открыт «Манго Центр» (14 тыс кв. м, девелопер – Success Building).

Арендные ставки в торговых центрах Алматы, 3 квартал 2010г (анонсированные ставки)

Источник: Отдел исследований DTZ