Тенденции жилищного строительства
Бурный рост экономики Казахстана в 2004-2007 гг. привел к росту спроса на жилье и коммерческую недвижимость. За короткий период строительный сектор стал одним из крупномасштабных секторов экономики РК. Развитие строительного сектора происходило параллельно с ростом рынка недвижимости. Рост рынка недвижимости был связан со значительным ростом цен на недвижимость и активным развитием ипотеки. Этот рост очень сильно подогревался оптимистичными ожиданиями всех участников рынка и, как следствие, увеличенным объемом спекулятивных операций с жилой недвижимостью. Так, по сравнению с 2000 г. цены на перепродаже благоустроенного жилья в 2007 г. выросли на 1780%, на новое жилье – 775%.
Но последствия глобального экономического спада и вызванные им неблагоприятные факторы обусловили существенное снижение активности на рынке недвижимости. Во второй половине 2007 г., тенденция роста цен на жилье сменилась стагнацией, а позже цены на жилье подверглись резкому снижению, которое продолжилось до 2009 г. (см. График 1).
В 2010 г. цены на жилье стабилизировались, и на рынке жилой недвижимости г.Алматы и других городов РК наблюдается слабая активность по сделкам с недвижимостью. Но ситуация на рынке медленно восстанавливается – о чем свидетельствует рост цен по итогам года и рост количества сделок по сравнению с кризисным 2009 г.
В 2010 г. по сравнению с предыдущим годом цены продажи нового жилья увеличились на 3,1%, перепродажи благоустроенного жилья – на 3,8%, перепродажи неблагоустроенного жилья – на 5,7%, аренды жилья – на 2,8%. И к концу 2010 г., цена нового жилья составила 142 тыс. тенге.
Количество сделок купли-продажи жилья в январе-декабре 2010 г. составило 139 153, что больше на 17,1% по сравнению с периодом январь-декабрь 2009 г. В декабре 2010 г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 11 768, и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 10,5% благодаря сезонному снижению в конце периода, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года увеличилась на 9,2%.
Стоить отметить, что динамика цен на новое жилье имеет корреляцию с ценами в строительстве — за 2010 г. они выросли на 3,6% . Так в строительстве подорожала сталь листовая на 8,1%, стекло листовое оконное – на 5,9%, ванны из чугуна литейного – на 5,1%, плиты минераловатные – на 4,6%, гипс – на 4,4%, кирпичи строительные неогнеупорные керамические – на 2,3%, битум нефтяной строительный – на 2,2%.
В среднесрочной перспективе РА РФЦА считает вероятным медленный рост цен на рынке жилой недвижимости благодаря неудовлетворенному спросу и практически нулевому темпу роста ввода жилья.
В 2010 г. объем введенного в эксплуатацию жилья был в том же количестве, что и в 2009г. — 6,4 млн. кв. метров жилья (рост на 0,1%). По прогнозам Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в 2011г. ожидается небольшое снижение и ввод всего 6-6,2 млн. кв. м. Стоит отметить, что в настоящий момент вводится в эксплуатацию в основном жилье, строительство которого было начато в докризисные годы. В ушедшем году (на 2,1%), как и в 2009г. (36,9%) инвестиции в жилищное строительство только снижались, что, по мнению РА РФЦА, вызывает сомнения в сохранении существующих объемов ввода жилья.
Наряду с вышеупомянутыми факторами на цены и объем спроса на недвижимость влияет уровень обеспеченности населения жильем. Показатель обеспеченности жильем на душу населения в Казахстане, по сравнению со странами ЕС, остается очень низким. В Алматы этот показатель немного ниже, чем в среднем по Казахстану, и в настоящее время составляет около 17 кв.м. жилой площади на душу населения. Сопоставление указанного значения со средним показателем по Республике Казахстан (18 кв.м) и странам ЕС (48 кв.м) с США (65 кв.м) свидетельствует о низкой обеспеченности жильем населения РК и, как следствие, открывает благоприятные перспективы для рынка жилой недвижимости в будущем.
