Наличие, состояние и распределение жилищного фонда является важным индикатором уровня развития страны и благосостояния ее граждан. С 2000 года наблюдается тенденция увеличения объемов введенных жилых домов. Общая площадь введенного жилья в 2010 году составила 6408,4 тыс. квадратных метров, что в 5,8 раз больше, чем в 1999 году и в 5,3 раза, чем в 2000-м. Однако в прошлом году было введено на 6,4% меньше, чем в 2008-м (тогда был введен максимальный объем жилья за последнее десятилетие). Рост физического объема введенного жилья к прошлому году составил всего 0,1%.
Жилищное строительство в республике осуществлялось, в основном, субъектами частной формы собственности, в котором значительную долю занимает население. Было введено 2976,2 тыс. квадратных метров или 46,4% от общего объема введенных жилых домов.
Наибольший удельный вес в объеме общей площади построенных жилых домов в республике занимали Астана (21,6%) и Алматы (16,5%), Алматинская (9,7%), Атырауская (8,6%) и Мангистауская (7,8%) области.
Основным источником финансирования жилищного строительства являются собственные средства застройщиков, удельный вес которых составляет 46,9%.
По данным Агентства РК по статистике, в 2010 году на строительство жилья направлено 317,0 млрд тенге. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 6,6%.
Объем инвестиций в жилищное строительство в 2010 году уменьшился на 2,1%, по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Таким образом, тенденция последних лет снижения инвестиций в жилищное строительство продолжилась в текущем году. В региональном разрезе в 7 из 14 областей, а также в Астане и Алматы наблюдается спад инвестиций. Наибольший спад наблюдается в Павлодарской (40,1%) и Акмолинской (33,1%) областях, наибольший рост наблюдался в Восточно-Казахстанской области (58,1%).
По данным Агентства РК по статистике, общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляет 270,9 млн квадратных метров. Из них 155,8 млн квадратных метров приходится на городские населенные пункты и 115,1 млн квадратных метров — на сельскую местность. Рост показателей обеспеченности населения общей площадью жилищ повысилась с 14,4 до 18,3 квадратных метров на человека (см. таблицу 1).
Рост показателей обеспеченности населения жильем на 27% является значительным, и значительно превышает темпы роста жилищного фонда в целом (11,3%).
Прирост обеспеченности жильем в последние 20 лет достигнут за счет демографических факторов — снижения абсолютной численности населения республики в 90-е годы за счет внешней миграции и снижения рождаемости. В 2000-е годы демографическая ситуация улучшилась и появилась дополнительная потребность в жилье за счет прироста населения.
Но за последние несколько лет, несмотря на рост количества строительных компании и объемов ежегодного ввода построенного жилья в эксплуатацию, объем жилищного фонда по республике увеличился незначительно. В связи с нарастанием естественного выбытия жилищного фонда обеспеченность населения сохраняется примерно на одном уровне, а увеличение общей площади жилья незначительно. Это свидетельствует о том, что необходимо повысить темпы жилищного строительства для сохранения темпов роста обеспеченности населения жильем.
Наряду с ростом общего жилого фонда необходимо повысить степень благоустройства жилья как основного показателя качества. Из таблицы 2 можно увидеть, что в сельской местности удобства практически отсутствуют. В городах 27% домов не имеют канализации, 35% — не обеспечены центральным отоплением, 42% — горячим водоснабжением, негазифицировано – 18%.
В сельской местности жилье в основном газифицировано (95%), но другие удобства практически отсутствуют. В сельской местности около 91% домов не имеют канализации, 96% — центрального отопления, 98% — горячей воды.
Анализ показывает, что обеспеченность жильем низкая и уровень благоустройства жилищного фонда еще не отвечает современным требованиям населения страны. В последнее время тенденция увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство сменилась на снижение. Спад инвестиций в жилищное строительство, по мнению РА РФЦА, вызывает сомнения в сохранении существующих объемов ввода жилья и скорее приведет к их резкому падению.
По мнению РА РФЦА, политика в отношении развития рынка недвижимости должна быть направлена на увеличение масштабов строительства недорогого благоустроенного жилья для удовлетворения потребности населения как в качестве, так и в количестве жилой площади.
