Собственными средствами

Резко возросшее количество сделок купли-продажи жилья на казахстанском рынке в апреле текущего года (на 32,1%) эксперты объясняют сезонностью, отложенным спросом и проявлением активности БВУ в части розничного кредитования. Несмотря на увеличение количества ипотечных займов в отчетный период, только десятая часть сделок с жилой недвижимостью совершается с их помощью.

В январе-апреле 2011 года количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане превысило 42,5 тыс., увеличившись на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А в сравнении с мартом текущего года количество сделок купли-продажи жилья в апреле выросло на 32,1%.
Директор по развитию Scot Holland | CB Richard Ellis Валерий Пшеничный считает, что оживление рынка недвижимости с начала 2011 года обусловлено сезонностью, которая сопровождается понижением стоимости доллара на мировом рынке. Так, согласно статистике, основными периодами продаж по жилью как раз являются сентябрь – ноябрь и февраль – апрель.

Больше всего квартир в апреле было куплено в Карагандинской области – 1,288 тыс. Частных домов больше всего приобретено за месяц в Алматинской области – 677.

В свою очередь управляющий директор департамента розничного бизнеса АО «БанкЦентр Кредит» Денис Давыдов склонен предполагать, что рост сделок в отчетный период произошел прежде всего за счет желания населения «обезопасить» себя перед ожидаемой инфляцией.

Исполняющий обязанности директора департамента кредитования частных клиентов ДБ АО «Сбербанк» Роман Гончаров думает, что период активизации спроса на недвижимость, в том числе на частные дома и участки, объясняется проявлением активности БВУ в части розничного кредитования. Если в прошлом году в целом наблюдалось ужесточение условий кредитования, то уже с этого года многие банки избрали иную политику, на этом рынке – достаточно высокая конкуренция, комментирует он «Къ».

Он говорит, что за отчетный период 2011 года АО «Банк Центр Кредит» оформлено около двух тыс. ипотечных займов, что составляет 100%-ный прирост в сравнении с аналогичным периодом 2010 года.

ДБ АО «Сбербанк» с начала года до конца апреля выдал более двухсот жилищных займов, в том числе на индивидуальное строительство, реконструкцию и ремонт жилья, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Роман Гончаров объясняет рост объемов доступными условиями кредитования, в том числе низкими ставками вознаграждения по кредиту. Так, с 1 ноября 2010 года ДБ АО «Сбербанк» снизил годовые процентные ставки по всем продуктам кредитования для физических лиц, по жилищным кредитам в том числе. К примеру, жилищный кредит можно получить от 10% годовых.
Но не во всех БВУ наблюдается картина увеличения объемов выданных ипотечных займов. По словам директора департамента розничного бизнеса АО «Народный Банк Казахстана» Акылжана Баймагамбетова, в январе-апреле 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в банке, где он работает, существенных изменений в количестве таких кредитов не произошло. И выдача ипотечных кредитов в апреле текущего года по сравнению с предыдущим месяцем в Народном банке практически не изменилась, что связано, скорее, с тем, что до конца первого квартала текущего года действовали прежние условия кредитования по ипотечным программам.

Валерий Пшеничный говорит, что, несмотря на аккумулированное количество наличности в банковском секторе, стоимость денег сейчас по-прежнему высокая. Более 90% сделок с жилой недвижимостью совершаются за наличные, в дальнейшем данное соотношение будет меняться пропорционально кредитной ставке. Высокая кредитная ставка в жилом секторе отражает ожидания банков в будущем – возможно, стоимость одного квадратного метра на сегодня не достигла своего дна, чтобы возобновился прогнозируемый рост, добавляет он. В целом же по количеству в сегменте жилой недвижимости доминируют сделки на рынке вторичного жилья, принимая во внимание ставки по кредитованию. Готовые объекты рассматриваются намного реже.

Сделки по приобретению индивидуальных домов в апреле составили примерно треть всего количества сделок (4,477 тыс.), при этом за месяц приобретено 8,419 тыс. квартир в многоэтажных домах.

Несмотря на то, что население предпочитает при покупке недвижимости использовать накопленные средства, БВУ рассчитывают серьезно увеличить портфель ипотечных займов по итогам текущего года. Так, Акылжан Баймагамбетов отмечает, что Народным банком с начала 2011 года проведена масштабная работа по пересмотру условий ипотечного кредитования и уже с начала мая снижены ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, а также пересмотрены основные условия ипотечного кредитования в сторону привлекательности для клиентов. В связи с чем ожидается существенный рост заявок по ипотеке.

«Сбербанком» в 2011 году прогнозируется положительная динамика по жилищным займам для физических лиц. Планируется увеличение выдачи ипотечных кредитов в 3 раза по сравнению с прошлым годом.

«БанкЦентр Кредит», в свою очередь, планирует двукратное увеличение объемов ипотечных займов в текущем году.
Что касается цен на недвижимость, то Денис Давыдов отмечает не только стабилизацию, но и рост показателя, начиная с 3-го квартала 2010 года.
В свою очередь, Валерий Пшеничный полагает, что дальнейшие изменения стоимости недвижимости в Казахстане будут взаимосвязаны с дальнейшим формированием цен на основные природные ресурсы в мире, стоимостью доллара на международном рынке и процентной ставкой по кредитованию на местном.