25 июля 2011 года состоялась очередная встреча руководителей АО Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», АФК, КФН НБ РК, а также представителей казахстанских банков «Центркредит», «Народный Банк», «АТФ Банк», «Темiрбанк», «БТА Банк», «Казкоммерцбанк», где были обсуждены вопросы заемщиков ипотечного кредитования.
На встрече обсудили насущные проблемы заемщиков казахстанских банков, испытавших финансовые трудности, деятельность и функции надзорных органов, регулирующих банковскую деятельность, и вопросы, связанные с эффективностью менеджмента и действиями отдельных сотрудников некоторых банков, а также были предложены варианты решения проблем заемщиков, столкнувшихся с неоплатой кредита. На встречу были приглашены активисты движения «Оставим Народу Жилье», которые напрямую обратились к представителям банков с призывом решить сложившуюся патовую ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Заместитель председателя правления «Темiрбанк» Керимкул Есбулатов заявил, что условия, связанные с начислением вознаграждения и штрафных санкций связаны с условиями кредитных договоров на момент подписания, несмотря на это «Темiрбанк» уже разработал инструменты, позволяющие дисконтировать штрафные пени вплоть до 100%, а при досрочном погашении – 90% от вознаграждения. В случаях взыскания в судебном порядке, суд принимает решение о взыскании только основного долга.
Консультант «ОНЖ» Сания Нугманова обратилась к представителям банковских структур с тремя ключевыми вопросами: отмена индексации, которая существенно обременяет стоимость кредита при валютных колебаниях, отмена выдач займов в иностранной валюте, а также отмена комиссионных начислений, таких как взимание банками $500 за ведение ссудного счета, которые, по мнению г-жи Нугмановой, являются кредиторскими обязательствами банков. В своих требованиях консультант «ОНЖ» ссылалась на соответствующие нормы законодательства, в частности Статью 715 ГК РК по вопросу об отмене валютной индексации и императивную норму Статьи 282 ГК РК в вопросе об отмене применения банками иностранной валюты при расчетах в пределах территории страны.
Заместитель директора департамента ликвидации финансовых организаций КФН Сергей Бутырский заявил, что законодательством Казахстана не воспрещено предоставление и получение кредитов в той или иной валюте, отличной от национальной. Условия договора предусматривают возврат займа в той валюте, в которой он был получен, и нормативно-правовые акты страны не воспрещают взаиморасчеты между кредитором и заемщиком в любой иностранной валюте. Что касается индексации, до внесения изменений в закон об ипотечном кредитовании и защите прав потребителей финансовых услуг допускалась индексация в связи с изменением курса валют, если заем был выдан в тенге, однако с 1 марта 2011 года подобная индексация упразднена. Обязательства должны быть выполнены в валюте займа без привязки к валютному курсу.
По словам председателя АФК Серика Аханова, Национальный Банк РК сейчас занимается разработкой процедур по созданию нового фонда стрессовых активов, для выкупа «проблемных» долгов. На совете финансовой стабильности при НБ РК 13 марта этого года была утверждена концепция данного фонда. В мажилисе парламента страны рассматривается закон о минимизации рисков, с 1 сентября предполагается повторное чтение этого закона, который включает статью, касающуюся деятельности стресс-фонда. «Более того, я хочу вас проинформировать, что банки также будут создавать свои собственные фонды стрессовых активов четырех типов: три по недвижимости и один по корпоративным займам».
Сагындык Кусаинов, президент «БТА Ипотека», публично заявил, что все заемщики, жилье которых было отозвано по решению суда и реализовано в пользу банка, могут подать в суд и решать этот вопрос. Г-н Кусаинов уверен, что юридическая позиция «БТА Ипотека» правильна и решения суда об изъятии залоговой недвижимости по отдельным категориям заемщиков полностью обоснованны, а дальнейшие переговоры возможны только в судебном порядке.
