История о судебной тяжбе между казахстанским ТОО «Бурган» (владелец гостиницы «Казахстан» – «Къ») и российским ОАО «Альфа Банк», возможно, осталась бы неизвестной, если бы не опубликованная на KASE пояснительная записка одного из арендаторов помещений в гостинице – АО «ТЕМА Ко.» о том, что компания останется арендатором, несмотря на эту тяжбу. Предмет спора – заем, взятый ТОО «Бурган» у «Альфа Банка», и залог в виде старейшей гостиницы Алматы – «Казахстан».
В мае 2011 года ОАО «Альфа Банк» обратилось в Специализированный межрайонный суд Алматы с исковым заявлением о взыскании с ТОО «Бурган» задолженности и обращения взыскания на залоговое обеспечение ТОО «Бурган» – комплекс гостиницы «Казахстан».
Однако 1 сентября 2011 года суд вынес решение о взыскании с ТОО «Бурган» вышеупомянутой задолженности, и отказал ОАО «Альфа Банк» в обращении взыскания на залоговое имущество. Решение суда вступило в законную силу 28 сентября 2011 года. Отказ суда мотивирован тем, что стоимость гостиницы «Казахстан» значительно превышает размер задолженности ТОО «Бурган». Было возбуждено исполнительное производство.
Связавшись с директором ТОО «Бурган» Бауыржаном Ахметовым, «Къ» удалось узнать, что ранее, в 2008 году, ТОО «Бурган» взяло кредит на сумму в $70,9 млн у ОАО «Альфа Банк». Заем был получен в целях рефинансирования задолженности перед АО «Альянс Банк». С тех пор погашено около $11 млн. Первоначально компания осуществляла платежи, однако позже, в 2010 году, в период кризиса и снижения уровня деловой активности ТОО «Бурган» не смогло исполнять свои обязательства перед АО «Альфа Банк» в полном объеме. В свою очередь, обращение ОАО «Альфа Банк» на взыскание залогового имущества в виде гостиницы «Казахстан» по факту займа с учетом частичного погашения превышает реальную стоимость самого объекта. Последняя оценка была проведена летом 2011 года, согласно ей стоимость гостиницы «Казахстан» составляет $82 млн
«Ежемесячный платеж по кредиту – порядка $900 тыс., но на сегодняшний день компания не в состоянии оплачивать такую сумму. Мы не отказываемся от своих обязательств, готовы оплачивать максимально возможные суммы, исходя из реальных доходов. Но банк предпринимает крайние меры. Руководство компании призывает банк вступить в переговоры для пересмотра графика платежей, чтобы платежи были более реальными и выполнимыми», – комментирует «Къ» г-н Ахметов.
Комментарии от ОАО «Альфа Банк» получить не удалось.
В данный момент здание гостиницы «Казахстан» находится в аренде АО «ТЕМА Ко.». Согласно Ст. 559 Гражданского кодекса РК переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное в наем имущество не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
Немного данных о залоге – гостинице «Казахстан»Год постройки: 1977
Высота: 129,8 метра
Этажность: 25 этажей
Класс: четыре звезды
Комплекс включает в себя: бизнес-центр, зал для конференций, транспортные, медицинские и парикмахерские услуги, рестораны, бары, кафе, паб Guns & Roses, секретарский сервис, салон красоты, спортивный зал, бассейн, сауну, сувенирный магазин, пункт обмена валют, прачечную и стоянку.
В 2005 году гостиница выставлена на торги и приобретена группой компаний, владеющих гостиницей «Ак Жайык» в городе Атырау. В 2011 году в Астане, в АО «КазТрансГаз», прошел аукцион по продаже здания гостиницы и земельного участка, предназначенного для ее эксплуатации и обслуживания. По итогам торгов, гостиница была продана за 7,197 млрд тенге. Покупателем стало ТОО «Бурган».
