Круглый стол с броским названием «Недоступное жилье» прошел в минувшую пятницу в Астане под руководством модератора — секретаря КНПК Тургуна Сыздыкова. Он собрал для обмена мнениями по этой злободневной проблеме депутатов Мажилиса парламента РК, фракции «Народные коммунисты», представителей инициативной группы дольщиков жилья, общественных фондов, банков, НУХ «Байтерек», фонда недвижимости «Самрук_казына», комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Миннацэкономики РК, строительных компаний столицы.
В ходе обсуждений жилищной проблемы главная полемика возникла между депутатом парламента Турсунбеком Омурзаковым и представителями Жилстройсбербанка в лице члена Общественного Совета банка, известного телеведущего Сергея Пономарева и заместителя председателя банка Ербола Карашукеева.
Мажилисмен Турсунбек Омурзаков высказал свою обеспокоенность неэффективностью кредитов по промежуточному займу АО «Жилстройсбербанк Казахстана» для населения. Вопрос, которым он задался: «насколько справедливо выдавать гражданам их собственные деньги в долг под проценты и, более того, взимать комиссии банка исходя из полной стоимости квартиры, несмотря на то, что 50% составляют деньги клиента?»
Также он привел пример, когда по программам промежуточного займа ЖССБ переплата составляет 6,2 млн тенге, тогда как переплата по ипотеке в банках второго уровня – 6,5 млн тенге.
«Разница в переплате между ЖССБ и банками второго уровня всего 300 тысяч тенге. Является ли она достаточной для реализации государственной задачи по обеспечению широких масс населения доступным жильем?» – задался таким вопросом депутат мажмилиса.
Ербол Карашукеев подчеркнул, что вкладчики его банка «голосуют» за ЖСБК своими ногами и собственными деньгами. Обойдя все банки второго уровня они приходят в Жилстройсбербанк, ибо нет второго другого банка, где клиент, имея невысокий доход до 100 тыс тенге, может купить себе в ипотеку жилье. На его взгляд депутат взял для сравнения самый дорогой продукт, который не является «фишкой» банка и был создан по многочисленным просьбам тех клиентов, кто уже накопил полсуммы и не хочет ждать. Но даже в этом случае, клиент выигрывает в два раза, чем если бы он обратился в банк второго уровня. Свои аргументы зампред Жилстройсбербанка подтвердил цифрами, выложенными в презентации.
Карашукеев подчеркнул, что его банк не может позволить подменить систему накопления жилстройсбережений принципом построения «пирамиды». И условие накопления в течение трех лет – обязательно как минимум, при выдаче дешевых кредитов. Что касается промежуточного, дорогого кредита, то всегда находятся клиенты, которые не хотят ждать и готовы взять кредит, в ответ на предложение банка положить на депозит 50 процентов.
Ербол Карашукеев отметил, что принцип работы банка был впервые применен в Германии и, благодаря ей, сотни тысяч немцев сумели решить жилищную проблему. Несмотря на то, что в Европе она распространена, нигде, в странах СНГ, кроме Казахстана, не прижилась.
Выступивший следом член Общественного совета при Жилстройсбербанке известный казахстанский телеведущий Сергей Пономарев парировал взвешенно и аргументировано: "Система жилстройсбережений на сегодняшний день обслуживает более 500 тысяч вкладчиков. Из них у 70 процентов очень низкие доходы – до 100 тысяч тенге. Они копят годами. Для них Жилстройсбербанк является единственным шансом купить собственную квартиру в средне-срочной перспективе. А когда политики, депутаты приводят сравнения с другими банками и, делают необоснованные расчеты, они не понимают, что сбивают с толку тех людей, которые копят годами, и верят в систему. Я считаю, что делать базой политических игр систему жилстройсбережений не допустимо. Нельзя вводить в заблуждение людей, для которых «Жилстройсбербанк» последняя надежда, ради сиюминутного PR-хода!».
Обмен мнениями незаметно перешел в конструктивное русло и, похоже, что ответ убедил как мажилисмена, так и вкладчиков вместе с представителями общественных организаций, поскольку прений по этому поводу больше не возникло. Полемика закончилась на пожелании депутата о пересмотре ставки первичного взноса по промежуточному займу.
