Изменения в законодательстве РК могут вызвать временную нестабильность на рынке недвижимости. К такому выводу пришли эксперты компании Homsters.kz, оценивая возможные последствия запрета сделок за наличный расчет в сфере купли-продажи недвижимости Казахстана.
Такое предложение обсуждалось в начале марта в Алматы на заседании рабочей группы по разработке единого Кодекса «О государственных доходах». Ранее этот же вопрос обсуждался на правительственном уровне.
Директор по продажам компании Homsters.kz Екатерина Ладыженская считает, что нововведение сделает казахстанский рынок недвижимости более цивилизованным и прозрачным. «У безналичной оплаты есть масса преимуществ: деньги на счетах окажутся быстрее, чем при переводе наличных денег, риск мошенничества и поддельных купюр отсутствует. При пересчете наличных денег можно ошибиться, в то время как безналичный расчет эти риски сводит к нулю», — отметила она. При этом в Homsters.kz прогнозируют, что перед принятием правительством такого решения на рынке возможно увеличение количества сделок – казахстанцы постараются быстрее продать и купить недвижимость за наличные, чтобы минимизировать налоговые издержки. Затем последует временный спад активности, сокращение сделок на 10-15%.
В Homsters.kz не исключают, что в переходный период может увеличиться количество сделок с заниженной стоимостью недвижимости или с оформлением купли-продажи под видом договора дарения. В обоих случаях рискуют продавец и покупатель. Например, если документ о дарении квартиры будет оформлен до передачи денег, ее собственник может лишиться и того и другого.
«Занижение стоимости может повлечь за собой уголовную ответственность не только для участников сделки, но и для оценщиков недвижимости за преднамеренное уклонение от налогов или попытку уменьшить их. У нотариуса могут возникнуть проблемы, если будет установлено, что указанная в договоре цена значительно ниже рыночной, поскольку квартиры не могут внезапно подешеветь в несколько раз. Поэтому в любом случае лучше произвести все расчеты через банк: пусть это несколько дороже, зато меньше риск участия в сомнительных операциях, где на кон поставлены и квартира, и деньги. Необходимо помнить о том, что все мошеннические схемы разрабатываются с расчетом на людей, желающих сэкономить», — подчеркнула Екатерина Ладыженская.
