Более 7 тысяч молодых семей получили жилье через Жилстройсбербанк

«Жилье для молодых семей» — одно из направлений программы «Доступное жилье — 2020» и реализуется с 2012 года. Отмечается, что квартиры молодым семьям реализуют только через аренду с последующим выкупом. Механизм прямой продажи по данному направлению не используется. Однако молодая семья может выкупить квартиру досрочно, когда появится возможность.

Пресс-секретарь АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Айбар Олжаев отмечает: «ЖССБК — государственный социальный банк. Он был создан по инициативе главы государства для тех казахстанцев, кто нуждается в покупке жилья, но чьи доходы не позволяют взять ипотечный кредит в коммерческих банках. Это единственный в стране финансовый институт, реализующий систему жилищных строительных сбережений. При этом сам банк жилье не строит, а помогает эффективно накопить на него и выдает самые доступные в стране займы на покупку квартиры или дома, земельного участка. Являясь одним из операторов государственных программ, банк с 2012 года и по настоящее время реализует Программу развития регионов (до 1 января 2015 года это была программа «Доступное жилье -2020», затем она влилась в Программу развития регионов – прим. автора)».

Каковы результаты?

Как отметили в ЖССБК, в рамках реализации направления «Жилье для молодых семей» было сдано:

• В 2012 году 3 дома на 112 квартир общей площадью 7 тыс.кв.м;

• В 2013 году 35 домов на 2 244 квартиры общей площадью 124 тыс.кв.м;

• В 2014 году 36 домов на 2 199 квартир общей площадью 128 тыс.кв.м;

• В 2015 году 15 домов на 793 квартиры общей площадью 44 тыс.кв.м;

• В 2016 году уже сдан 31 дом на 1 923 квартиры общей площадью 118 тыс.кв. метров.

Таким образом, с начала программы, банк уже помог обзавестись собственным жильем 7 271 семье. А до конца года планируется сдать еще 14 домов на 961 квартиру.

Повлиял ли кризис на реализацию программы?

По словам Айбара Олжаева, особенности Программы развития регионов таковы, что она имеет несколько циклов. В местные исполнительные органы направляются бюджетные средства. Акиматы на местах ищут застройщиков, предоставляют участок со всеми условиями и коммуникациями. Строители возводят недорогое, качественное жилье, а Жилстройсбербанк формирует пулы из числа вкладчиков банка и выдает займы на приобретение жилья. Для молодых семей жилье предоставляется в аренду. В течении 8 лет они живут в квартире бесплатно, оплачивая только коммунальные услуги, но при этом накапливают на депозите в ЖССБК 50% от стоимости жилплощади. Затем банк выдает им заём на недостающую сумму под низкий процент.

«При этом о влиянии кризиса или девальвации на госпрограмму не приходится говорить. Так как все объемы финансирования объектов были сохранены, а цена на жилье, по которым уже заключены соглашения, зафиксирована в тенге. В зависимости от региона она составляет 90 000 – 142 500 за 1 кв.м.», — замечает собеседник.

Выгодно ли приобретать квартиры по направлению «Жилье для молодых семей» в сравнении с ипотечными кредитами других банков?

«Если сравнивать показатели выполнения программы ЖССБК с ипотекой от коммерческих банков, то выгоды на лицо», — считает Айбар Олжаев. «Процентная ставка по займу устанавливается на этапе заключения депозитного договора, то есть еще начиная копить, вы уже уверены, что через 3 – 5 лет получите заем по низкой ставке. Ставка вознаграждения по займу и срок кредитования зависят от того, насколько долго вкладчик копит сбережения – чем больше срок накопления, тем больше срок кредита и меньше ставка вознаграждения. Так, при сроке накопления 3 – 3,5 года Банк предоставит заем на 6 лет по ставке 5% годовых (эффективная ставка вознаграждения – от 5,7% годовых). Всего Банк предлагает своим клиентам 4 тарифные программы со сроками накопления от 3-х до 15 лет и сроками кредитования от 6 до 25 лет. Ставка вознаграждения по займам — от 3,5% до 5% годовых (эффективная ставка вознаграждения – от 4% годовых)».

Банк по итогам 10 месяцев выдал 18 900 займов (всего за время работы банка было выдано 123 206 займов на сумму 568 139 млн тенге – прим.автора). Таким образом на данный момент ЖССБК — лидер рынка ипотечного кредитования, так как он выдал 64% всех ипотечных займов в стране. При этом у банка самое высокое качество кредитного портфеля, доля проблемных займов составляет 0,44%.

В заключение отметим, что на данный момент в банке действует 752 220 договоров о ЖСС. С начала года было открыто 217 161 новый депозит на договорную сумму в размере 738,2 млн тенге. Данные цифры говорят об эффективности казахстанской системы жилищно-строительных сбережении.