По мнению экспертов, EXPO лишь временно оживит рынок аренды в Астане

Рынок недвижимости Казахстана в целом и рынок аренды жилой недвижимости в частности переживают времена снижения цен. Изменится ли ситуация в 2017 году и чего ждать от аренды завтра? На эти и другие вопросы ответили эксперты казахстанского рынка недвижимости.

Согласно данным Комитета по статистике РК, стоимость аренды за благоустроенное жилье в Казахстане в течение 2016 года то незначительно росла, то снижалась в сравнении с 2015 годом. Начало же текущего года показало снижение арендной платы от 1% до 1,1% к соответствующему периоду предыдущего, 2016 года (табл. 1).

Если смотреть в разрезе городов, то самую высокую стоимость арендной платы сохраняет за собой Астана, а самую низкую – Тараз. Снижение стоимости в феврале текущего года в целом по Казахстану составило 1% к февралю 2016 года и равнялось 1 292 тенге за кв. м. Наибольшее снижение арендной платы наблюдалось в Алматы – на 14,6%. Рост арендной платы показали Тараз, Шымкент, Петропавловск, Уральск, Кызылорда, Костанай, Актобе и Актау. В остальных городах наблюдалось снижение, а в Жезказгане и Атырау плата за аренду не изменилась (табл. 2).

Почему аренда дешевеет?

Как отмечает директор агентства элитной недвижимости Smart Realtor, член Совета Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Инна Ухналь, в целом на рынок недвижимости в Астане и Алматы в 2016 году, как и на стоимость долгосрочной аренды, повлияло несколько факторов, в том числе девальвация тенге, снижение покупательской способности населения, рост коммунальных услуг, перенасыщение предложений и многое другое.

«Цены на рынке аренды в Казахстане за последние полгода-год опустились в среднем на 10–12%, и на сегодняшний день я не вижу особых предпосылок к их существенным изменениям. Снижение спровоцировало то, что появилось слишком много новых квартир, часть из которых перешла из сегмента продаж. Это квартиры, не перенесшие ценовую конкуренцию и простоявшие на рынке более 6–12 месяцев. Соответственно, чем платить коммунальные за пустую квартиру, лучше сдавать ее в аренду и не спеша искать клиента на покупку», – комментирует эксперт.

В итоге, по ее словам, на рынке наблюдается перенасыщение предложений, что при невысоком спросе со стороны арендаторов и стало причиной снижения цен. Изменение цен на рынке аренды коснулось не только жилой, но и коммерческой недвижимости, причем во всех сегментах – начиная от эконом-класса и заканчивая премиумом.

В свою очередь, рассматривая уровень цен на примере рынка Алматы, директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина пояснила, что в 2016 году в городе также увеличились объемы предложения арендного жилья, что при низком спросе со стороны населения стало причиной снижения цен.

«Казахстанцы стали зарабатывать меньше, и это было хорошо видно девелоперам. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет примерно 50 тыс. тенге. Такое жилье сдается в старых домах, в Наурызбайском и Ауэзовском районах города. Разбег цен на более приличные однокомнатные квартиры составляет от 70 до 120 тыс. тенге. Двухкомнатные квартиры обходятся дороже на 20–40 тыс. тенге, а если рассматривать только новостройки, то здесь их цена начинается от 120 тыс.», – рассказывает собеседник «Къ».

Прогнозы и перспективы

По мнению Инны Ухналь, если рассуждать о перспективах рынка на 2017 год, то особых изменений как в жилой, так и в коммерческой недвижимости не предвидится. Арендная ставка будет умеренно стабильна. Значительного снижения цен эксперт не ожидает, так как цены на аренду были скорректированы в 2016 году. Однако и для повышения стоимости особых предпосылок тоже нет.

«Цены перейдут в плоскость договорных отношений и станут варьироваться в пределах минус 10–12% с учетом торга. На ценообразование, конечно, будет незначительно влиять местоположение и состояние объекта. Возможна небольшая активность, связанная с тем, что участники рынка в сегменте купли-продажи, еще не видевшие ценового дна, будут все так же уходить в аренду, занимая позицию выжидания», – считает Инна Ухналь.

Кстати, проведение выставки EXPO в Астане, на ее взгляд, существенно не повлияет на стоимость аренды в столице, вопреки ожиданиям многих инвесторов и владельцев квартир.

«Мы много слышим от коллег и клиентов, что в связи с EXPO-2017 цены на недвижимость вырастут в разы, и мы все моментально станем миллионерами. Ведь приедут иностранцы, будут снимать жилье, а что в итоге? На дворе апрель, свободных квартир становится больше, а запросы от иностранцев пока не поступают. Да, квартиры будут более востребованы, но в определенном районе Астаны, ближе к EXPO-центру и району Байтерека, и только в момент проведения выставки, что временно отразится на стоимости аренды в месяц, но это не повлияет на рынок аренды в целом», – уверена эксперт.

Также, по ее мнению, структура рынка будет слегка меняться в силу сезонного ажиотажа, но существенного изменения цен в дальнейшем ожидать не стоит. Эксперт советует арендодателям рассматривать каждое предложение от арендаторов и держаться за клиентов, создавая им максимально комфортные условия.

«Именно это сделает вас конкурентоспособными. Иначе ваш арендатор перейдет к соседу, а ваша квартира будет пустовать дальше. Но и в этих условиях рынка будьте бдительны, доверяйте вопросы сдачи недвижимости в аренду только профессионалам, проверенным агентствам недвижимости, которые входят в ОАРК», – советует г-жа Ухналь.

Таблица 1. Арендная плата за благоустроенное жилье в Республике Казахстан

Источник: Комитет по статистике РК

Таблица 2. Арендная плата за благоустроенное жилье в феврале 2017 года

Источник: Комитет по статистике РК