В Казахстане создадут рейтинг коммерческой недвижимости
Рейтинг CRE в области коммерческой недвижимости будет презентован в Астане в октябре текущего года в рамках Центрально-азиатского международного форума по коммерческой недвижимости. Об этом «Къ» сообщил директор Kazakhstan Networking Partners, руководитель CRE Week Kazakhstan Асхат Исабеков.
«Наша компания собирается внести свою лепту в развитие отечественного рынка коммерческой недвижимости в виде рейтинга CRE. Мы работаем над ним. Рейтинг озвучим в октябре. По нему можно будет ориентироваться, кто в какой сфере лучший. Мы планируем определить лучшие объекты офисной недвижимости, складской недвижимости, гостиничной недвижимости, торговой недвижимости, а также лучшие сервисные компании, управляющие компании, лучших управляющих, брокеров», — отметил он.
По его словам, рейтинг будет сформирован на основе открытой информации о тех или иных компаниях, а также той информации, которую они предоставят в виде ответа на запрос о доходах, прибылях и так далее.
Прародителем данного рейтинга стала ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards CRE AWARDS, которая проходит в рамках форума CRE Week Kazakhstan.
«Три года мы определяли лучших в названных сферах с помощью жюри. Там порядка 11 номинаций. Сейчас мы улучшаем нашу методику, делаем ее более объективной и беспристрастной. В ее основе будет лежать роботизированный, механизированный метод, когда только статистические данные и факты будут говорить «за» ту или иную компанию», — пояснил г-н Исабеков.
В 90% будут учитываться профессионализм, портфолио, площадь, наличие квалифицированного персонала, сертификатов и так далее и 10% будут отведены на так называемые конкурентные преимущества того или иного объекта или человека.
В планах также создание индекса CRE, который поможет инвесторам правильно понимать, кто есть кто на рынке.
Управляющий директор проекта БЦ Emerald Towers Евгений Гриханов отметил необходимость формирования такого рейтинга.
«Рейтинг такой составлять нужно. Надо, чтобы люди соревновались и стремились быть лучшими, а правила становились прозрачными и более справедливыми для оценки. Это влияет на развитие рынка в целом, а самое главное — на качество самих объектов. Плюсы извлекут и так называемые потенциальные пользователи, заказчики: для тех, кто выбирает, это будет своего рода ориентиром кто лучше, кто хуже. А государству необходимо обращать внимание на такие премии и оказывать поддержку таким инициативам. Это придаст статус премии, а значит и интерес бизнеса, — сказал он «Къ».
Отметим, что CRE-рейтинг анонсировали во время тематического бизнес-завтрака, в ходе которого была обсуждена тема выбора подрядчика. С основным докладом выступила исполнительный директор Cumbre Cunstruction Зарина Жазыкбаева.
«Как оценить успешность проекта — это когда клиент доволен результатом. И в основу этого результата всегда ложится баланс трех основных критериев — это цена, качество и сроки. Однако при выборе любых двух составляющих теряется что-то одно. На казахстанском рынке заказчики хотят и быстро, и качественно, и дешево, что, к сожалению, невозможно», — пояснила она.
Стоит, по ее мнению, также обратить особое внимание на подрядчиков, которые указывают нереально низкие цены и сроки выполнения работ.
«В строительстве есть технологические процессы, порядок, которые нужно соблюдать, иначе пострадает качество. Но иногда, чтобы выиграть тот или иной тендер, подрядчик обещает, например, построить объект за месяц, притом, что это не реальный срок, связанный с технологическими процессами», — говорит эксперт. Подрядчик должен четко понимать, за какие деньги, в какие сроки и с каким качеством он завершит этот проект. Если подрядчики начинают плавать и не могут детально объяснить, как образовалась эта стоимость и на чем основаны сроки, то заказчику нужно как минимум задуматься о его компетенции».
