Экоофис построен по инициативе алматинского предпринимателя Максима Барышева. Проект здания разработан отечественными архитекторами. В интервью «Къ» владелец офиса рассказал о тонкостях индивидуальной энергонезависимости.
— Максим, расскажите об идее вашего экоофиса.
— Я ездил по миру и изучал экологические элементы, которые можно применять у нас, в Казахстане. В итоге мы здесь используем максимально возможное количество экологических составляющих. Проектировщики и застройщики — казахстанские компании. В проекте 80% казахстанского содержания.
В 2015 году мы начали рыть котлован. Здание построили примерно за год. Еще полгода у нас ушло на согласовательные процедуры и на подключение всех экологических компонентов. Среди них солнечные панели на 6 кВт. Сейчас исследуем, насколько этого достаточно. Подключили батареи 21 день назад, на сегодняшний день выработано уже более тысячи киловатт.
Кроме того, здесь есть система подогрева воды. Мы отказались от горячего водоснабжения. Снаружи стоят два коллектора, которые подогревают горячую воду. Они рассчитаны для нагрева до 200 литров воды. Для нашего офиса этого более чем достаточно, даже если будут заморозки. Эти панели нагревают воду даже тогда, когда «за бортом» температура до минус 15 градусов. И солнечные батареи, и коллекторы — казахстанского производства. Кроме того, у нас есть система рециркуляции воды. На крыше дождевая вода собирается, она спускается в бак, где отстаивается, фильтруется и применяется технических нуждах. Ведь питьевую воду, которая идет по трубам, использовать в технических нуждах — кощунство. А в офисах более 80% воды идет на технические нужды.
Стеновые панели — это железный каркас, внутри которого наполнитель-утеплитель на основе каменной ваты. Панели казахстанского производства. За десять рабочих дней была проведена обшивка 40 панелями.
Стекла у нас с серебряным покрытием, которое не позволяет проникать ультрафиолету. Поэтому в офисе летом не так жарко, а зимой тепло. Такое стекло сохраняет до 57% энергии, отражает 87% солнечной радиации.
Фотоэлектрические панели (20 штук) стоят в двух местах — на южной стороне здания и на крыше. Мы сейчас вырабатываем самостоятельно около 70% электроэнергии. Отмечу, что компания Astana Solar загружена на 250% — очередь на два года, а панель может прослужить 20–25 лет. Окупаемость фотоэлектрической панели, если считать по экотарифу, около пяти лет. В Казахстане у компаний, которые производят электроэнергию с экологической составляющей, есть возможность продавать излишки в городские электросети по специальному тарифу, который выше, чем стандартный. К примеру, потребление электроэнергии стоит 20 тенге, а экотариф, допустим, 25 тенге.
Но, откровенно говоря, эти панели довольно дороги (примерно $300 за штуку). Это 320–330 тенге за ватт. Изначальные инвестиции очень высоки, по сравнению с другими странами. Если бы у государства была программа поддержки подобных начинаний в виде кредитов или «длинных денег», это был бы большой толчок для населения. Ведь это и снижение экологической нагрузки на город, и прочее. Даже если делать рассрочку на два года, то, я думаю, многие бы пошли на это.
— Важный для алматинцев вопрос — сейсмика…
— Сейсмика у этого здания усиленная. Оно построено как неваляшка. То есть вес здания ниже уровня земли примерно равен его весу выше уровня земли. По такому проекту построена гостиница «Казахстан». У нас подвал, а под ним залита большая монолитная плита. Котлован примерно 4–4,5 м.
— Не думали о том, чтобы обеспечить полную автономность?
— Водоснабжение — точно нет. Потому что питьевую воду мы вырабатывать не сможем. Полную автономность, вполне возможно, реализуем в следующем проекте, в Алматинской области. Это уже будут не офисы, а жилые дома. У меня есть друзья, которые хотят построить экожилье, не подключенное к коммуникациям. А канализация — септик. Более того, ее можно использовать для производства биогаза. Только объемы маленькие. Но если будет много соседей — вариант.
— У вас на презентации побывали представители горакимата. Какова реакция?
— Весьма положительная. Им очень понравилось здание. Но я все-таки смотрю в бизнес-сообщество. Думаю, многие бизнесмены тоже будут строить такие экодома, экоофисы. И это благо не только для самих застройщиков, но и для всего нашего города. Если говорить о бюджете проекта, то его удорожание составляет всего 20–25%. Благодаря отсутствию платежей он окупится за семь лет. Ранее мы арендовали площади, поэтому у меня есть, с чем сравнивать. Здесь мы почти ни за что не платим. Соответственно, можно посчитать окупаемость.
— Во сколько обошлось строительство «под ключ»?
— Вместе с землей — 280 млн тенге. Здесь 1 тыс. 200 кв. м, значит, это меньше тысячи долларов за квадрат, с учетом всех экологических составляющих. А это примерная цена квартиры в чистовой отделке.
Специалисты говорят, что расходы фотоэлектрических энергосистем надо считать по декабрьской солнечной радиации. Для офиса нормально обеспечение электричеством только в период светового дня. Жилым домам в этом случае необходимы аккумуляторы, либо смешанные системы электроснабжения. Кстати, недавно СМИ сообщали о том, что пенсионер Валерий Шишкин впервые в Алматы начал не только получать электроэнергию за счет преобразования солнечной энергии, но и продавать ее государству.
