На рынке жилой недвижимости в этом году бум — за первые 5 месяцев года в Казахстане было заключено порядка 90,2 тысячи сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов. Это максимальное количество сделок, совершенных за январь-май за последние 5 лет.
По сравнению с уровнем в январе-мае 2016 года количество сделок выросло сразу на 27,5%.
На волне роста активности на рынке жилья профессиональные участники рынка фиксируют рекордные прибыли — по итогам 1 квартала текущего года организации, занимающиеся операциями на рынке недвижимости, получили общую прибыль (до налогообложения) в размере 76 миллиардов тенге.
Для сравнения — в январе-марте прошлого года совокупный объем прибыли составил всего 29,1 миллиарда тенге, или в 2,6 раза меньше, чем в этом году.
Основным драйвером рынка является малый сектор — чистый результат малых предприятий отрасли в этом году составил 63,7 миллиарда тенге против 12,4 миллиарда тенге у крупных и средних организаций. Год назад картина была иной, крупные риэлторские организации получили 28,8 миллиарда тенге прибыли, а малые — всего 256,1 миллиона тенге.
Зафиксировать высокий результат предприятия отрасли смогли благодаря существенной оптимизации расходов, поступление доходов в этом году было менее интенсивным, чем год назад.
Общие расходы организаций, занимающихся операциями с недвижимостью, сократились на 168,2 миллиарда тенге, или на 51,4%, по сравнению с январем-мартом 2016 года. При этом доходы в отрасли уменьшились на 121,3 миллиарда тенге, или на 34%.
В том числе расходы крупных и средних предприятий упали на 12,7 миллиарда тенге, или на 24,5%. В малом секторе затраты за год сократились сразу на 155,5 миллиарда тенге, или на 56,5%.
Доходы малых риэлторских агентств уменьшились на 92,1 миллиарда тенге (-33,4%) против сокращения на 29,1 миллиарда тенге (-36,1%) у крупных организаций.
Структура доходной части бюджетов риэлторских организаций показывает, что сокращение пришлось главным образом на прочие доходы, а не на выручку от основной деятельности.
Так, приток прочих доходов, включающий помощь владельцев бизнеса, за год уменьшился на 124,9 миллиарда тенге, или в 2,5 раза. Упали и поступления по банковским вкладам и иной финансовой деятельности — на 4,6 миллиарда тенге, или в 2,2 раза.
При этом выручка от продаж выросла на 8,2 миллиарда тенге, или на 5,9%. Крупные и средние предприятия нарастили доходы от продаж на 2,4 миллиарда тенге, или на 7,8%, а малые компании — на 5,8 миллиарда тенге, или на 5,4%.
