По итогам 1 квартала 2017 года объем услуг в сегменте недвижимости достиг 188,48 млрд тенге — на 14,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее, по мнению аналитиков данный показатель может быть связан с летней стагнацией цен, которая побудила потребителей покупать недвижимость, а также с госпрограммами по кредитованию первичного жилья и ходом программы «Нурлы Жер» сообщает Kursiv.kz.
По данным Kn.kz за год средняя тенговая цена рынке квартирного жилья просела на 12% в Алматы, в Астане – на 13%, в Караганде – на 15%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения незначительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 7-8%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения.
Наибольшей популярностью риелторские услуги пользуются в финансовом центре — Алматы (38,8% от РК, 73,16 млрд тг, +24,3% за год) и столице (21% от РК, 39,59 млрд тг, +24,9% за год).
Наибольший рост спроса на услуги в секторе отмечен в Актюбинской области — сразу +55,9% за год, до 6,05 млрд тг.
В многолетней динамике объем услуг, связанных с недвижимостью, увеличивался с нарастающими темпами до 2013 года, затем, в 2014, темпы роста упали (всего +9,1% к 2013). Прошлогодние показатели зафиксировали рост к 2015 на 6%.
Количество сделок купли-продажи по итогам июня 2017 составило 21,7 тысячи — на 7,8% больше, чем в мае 2017 и сразу на 26,2% больше, чем годом ранее. Наибольший рост отмечен по квартирам в многоквартирных домах: +29,6% год-к-году, до 14,3 тысячи. По индивидуальным домам количество сделок выросло на 20,5% за год, до 7,4 тысячи.
Впрочем, по мнению самих риелторов, резкого роста нет, а статданные объясняются особенностями методологии подсчета. Так, если новый крупный жилой комплекс вводят в эксплуатацию, то все ранее заключенные предварительные договоры либо договоры долевого участия одномоментно оформляются, как договоры купли-продажи или передачи в собственность, что и влияет на статистику.
Таким образом, по мнению членов Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, на показатели роста влияет не увеличение числа сделок на вторичном рынке, а именно спрос на первичное жилье и ускоряющийся ввод этого жилья в эксплуатацию. Например, на портале Homsters.kz в июне количество заявок на покупку жилья в новостройках выросло на 20,6% за месяц и сразу на 47% за год.
Позитивная динамика свидетельствует об оживлении рынка благодаря развитию государственных жилищных программ: льготные ипотечные кредиты под 10% по программе «Нурлы жер», покупка жилья по программам Жилстройсбербанка, программы Казахстанской ипотечной Компании.
Средние цены на рынке жилья продолжают снижаться. Так, в июне цены на покупку нового жилья снизились на 1,5% за год, стоимость благоустроенного жилья на вторичном рынке — на 1,7%, неблагоустроенного — на 0,6%, элитного — на 0,4%.
В то же время, арендные цены, напротив, растут: +1,7% за год.
Количество зарегистрированных компаний, занимающихся недвижимостью, выросло за год на 0,3%, до 17,3 тысячи по итогам июня.
Из них действующих компаний — 11,7 тысячи (+0,1% за год), активных — 8,5 тысячи (+2,6% за год).
