Цены на вторичном рынке жилья падают, покупательский спрос уходит в «первичку», сообщает корреспонденит Kursiv.kz.
Так согласно данным Ranking.kz с начала текущего года за 7 месяцев цены перепродажи благоустроенного жилья (квартир в многоквартирном доме) снизились на 0,3%, на неблагоустроенное жилье — на 0,4%.
При этом индекс цен на покупку новых квартир с декабря 2016 по июль 2017 подрос на 1,3%.
Эта ситуация контрастирует с картиной динамики цен на рынке жилой недвижимости в прошлом году. Напомним, что год назад за аналогичный период цены на новое жилье упали на 1,5%. Зато стоимость вторичного жилья поднялась: на благоустроенные квартиры — на 0,7% с декабря 2015 по июль 2016, на неблагоустроенное жилье — сразу на 3,7%.
Однако согласно данным Kn.kz на рынке жилья Астаны и Алматы наблюдается рост цен. В Алматы долларовая цена зафиксирована на уровне 1041 $/кв. м, а в национальной валюте находится на уровне 346 тыс. тенге за единицу площади. Тенговая цена в Астане поднялась до уровня 354,5 тыс. тг за один квадратный метр, а долларовая — на уровне 1066 $/кв.м.
По данным Ranking спрос на вторичное жилье оставался низким на протяжении всех 7 месяцев текущего года. Особенно существенно за этот период цены снижались в мае (-0,2% по сравнению с апрелем).
Цена перепродажи благоустроенного жилья либо не менялась, либо сокращалась на 0,1% в месяц. Небольшой рост индекса цен был замечен в июне — всего на 0,1% за месяц.
Стоимость неблагоустроенного жилья за все 7 месяцев не показала никакого роста.
На степень интереса покупателей к вторичному рынку жилья в том числе влияет реализация жилищной программы «Нұрлы Жер», направленной на обеспечение жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет.
Программа предусматривает комплекс меры для развития рынка жилья, в том числе — удешевление для застройщиков банковских кредитов; субсидирование ипотечных кредитов для населения; продолжение строительства кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка; развитие арендного жилья для социально уязвимых слоев населения.
Из 18 городов Казахстана падение цен на вторичное благоустроенное жилье в этом году зафиксировано в 7 городах, в 3 городах они выросли, в остальных — цены не изменились.
Наиболее заметно в этом году упали цены в Павлодаре — за 7 месяцев минус 6% стоимости.
На втором месте — Актау, где с по сравнению с декабрем 2016 стоимость такого жилья подешевела на 2,8%. Замыкает тройку Усть-Каменогорске — минус 2,5% за 7 месяцев.
Наиболее сильно цены на вторичном рынке жилья выросли в Астане — благоустроенные квартиры подорожали в среднем на 6%. В Алматы цены немного снизились — минус 0,1%.
