Новая президентская социальная линия «Нурлы жол», старт которой объявлен в начале 2015 года, продолжает экономические реформы в стране.
В частности, внедряются новые подходы к обеспечению казахстанцев социальным жильем. Стоит отметить, что 2016 год дал дополнительный импульс в строительстве и реализации доступных «квадратов».
В программе «Нурлы жол» отныне участвуют все жилищные операторы. Как сообщили в Министерстве национальной экономики (МНЭ)РК, операторами строительства арендного жилья для очередников местных исполнительных органов (далее МИО) являются АО «Байтерек девелопмент» и АО «КИК». Кредитное жилье для вкладчиков ЖССБК строит АО «Байтерек девелопмент» и МИО. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» осуществляет строительство коммерческого жилья для всех категорий граждан, допускается реализация жилья не более 20% юридическим лицам.
Каковы же механизмы работы операторов, по какой цене и на каких условиях можно будет приобрести квартиру по вышеназванной программе.
Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены
В пресс-службе ЖССБ напомнили, что 10 февраля 2016 года на расширенном заседании правительства президент, подчеркивая эффективность системы жилстройсбережений, поручил дополнительно выделить по линии Жилстройсбербанка через АО «НУХ «Байтерек» 149 млрд тенге на строительство и реализацию кредитного жилья.
Как рассказали в банке, из этой суммы 22 млрд тенге направлены на кредитование вкладчиков Жилстройсбербанка. Остальные 127 млрд тенге выделены на строительство кредитного жилья. При этом жилье будет реализовано по двум направлениям — по линии МИО и АО «Байтерек девелопмент». Следовательно, деньги распределены по двум направлениям: 67 млрд тенге будут осваиваться через МИО и 60 млрд тенге — через «Байтерек девелопмент».
Кто может претендовать на квартиры от государства?
Согласно информации пресс-службы ЖССБ, в программе «Нурлы жол» по линии банка могут участвовать граждане, которые соответствуют следующим требованиям.
Жилье по линии АО «Байтерек девелопмент»:
— претенденты должны иметь гражданство Республики Казахстан;
— для участников, претендующих на приобретение жилья в городах Астана и Алматы, требуется наличие постоянной регистрации в течение последних 2 лет в данных городах.
По линии «Байтерек девелопмент» жилье будет реализовано исключительно среди вкладчиков Жилстройсбербанка. Проекты будущих объектов по данному направлению вначале согласовывает специально созданная жилищная комиссия, то есть для вкладчиков банка отбираются объекты хорошего качества и по доступной цене. Затем объявляется прием заявлений в пул покупателей жилья и формируется список из прошедших отбор вкладчиков.
Как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке?
В городах Астана и Алматы, требуется наличие постоянной регистрации в течение последних 2 (двух) лет в данных городах.
Также не допускаются факты преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пяти) лет по территории Казахстана.
По линии МИО жилье реализуют среди обычных очередников и вкладчиков банка. При этом не менее 50% квартир в строящемся объекте будет реализовано среди вкладчиков банка, вторая половина — среди очередников МИО. Однако они также должны являться вкладчиками банка и иметь накопления.
Казахстанская ипотечная компания: арендное жилье по программе «Нурлы жол»
По информации пресс-службы ЖССБ, перед началом строительства, Жилстройсбербанк и МИО заключают меморандум о сотрудничестве в рамках программы. После заключения данного меморандума, МИО предоставляет банку список очередников, который будет актуализироваться не реже 1 раза в квартал. Данный список банк вносит в свою базу данных для дальнейшего участия очередников МИО в пулах покупателей жилья.
Кроме этого банк принимает от МИО заявку на согласование объекта. Объект будет считаться согласованным, если за него проголосуют вкладчики банка.
Чтобы понимать, как это выглядит, объясняем — банк объявляет прием заявлений в пул на данный объект. Вкладчики подают заявления в пул посредством «Личного кабинета/Интернет-банка» на сайте банка. Автоматизированная система банка производит подсчет баллов. При достаточном количестве голосов ЖССБ направляет в МИО уведомление о согласовании проекта.
При подсчете баллов, система банка будет формировать два списка — очередники МИО и вкладчики ЖССБ. Важно отметить, что система автоматически будет определять и идентифицировать претендента, являющегося очередником МИО. Расчет баллов будет произведен на следующий рабочий день после даты завершения приема заявлений по состоянию на последний день приема заявлений.
Вкладчикам банка, вошедших в пул покупателей квартир по линии МИО возможна выдача промежуточных и предварительных жилищных займов при наличии минимального размера накоплений в размере 30% от договорной суммы. Ставка вознаграждения по промежуточным и предварительным жилищным займам будет 5%. Эти условия предоставляются всем участникам программы. Реализация арендного жилья по линии Жилстройсбербанка в рамках программы «Нурлы жол» не предусмотрена.
Жилье от ФН «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол»
В I полугодии 2016 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» был назначен госоператором программы «Нурлы жол». В связи с чем на возведение коммерческого жилья в фонд направили 97 млрд тг. Эти средства пойдут на поддержку стройкомпаний через финансирование тех проектов, которые пользуются спросом на рынке.
Как рассказали в Фонде недвижимости, квартиры будут реализовываться через механизм прямой продажи. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте на срок не более 24 месяцев с момента начала финансирования строительства. В связи с чем застройщик самостоятельно регулирует свою политику продаж квартир на условиях первоначального взноса или рассрочки.
Купить квартиру от «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол» могут все граждане Казахстана.
Арендное жилье с выкупом и без по программе «Нурлы жол»
По данным пресс-службы МНЭ, реализация арендного жилья с выкупом или без выкупа планируется в полном объеме очередникам МИО в порядке очередности, определяемой законом. При этом более подробно условия и порядок реализации жилья регламентируются Программой развития регионов до 2020 года. Условия реализации, отбора и распределения жилья участникам Программы определяются соглашением о сотрудничестве между АО «КИК», АО «Байтерек девелопмент» и МИО. В связи с чем, по соглашению с МИО будут определяться объемы строительства жилья без выкупа.
Срок аренды с выкупом предусматривается до 20 лет, без выкупа до 10 лет. Внесение первоначального взноса предусмотрено по арендному жилью АО «Байтерек девелопмент» при подтверждении дохода в размере 3-месячных арендных платежей, в случае неподтверждения дохода в размере 6-ти месячных арендных платежей.
Площадь арендного жилья составит не более 65-80 кв.м. Стоимость строительства 1 кв. метра жилья в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, Актау и Атырау составляет до 200 тыс. тенге, в регионах — до 180 тыс. тенге.
Цена жилья по программе «Нурлы жол»
В рамках программы «Нурлы жол» ведется строительство жилья III и IV классов комфортности.
По линии АО «Байтерек девелопмент»
до 200 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы, Актау, Атырау;
до 180 тыс. тг/кв.м — остальные регионы.
По линии акиматов
до 180 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы;
до 140 тыс. тг/кв.м. — остальные регионы.
По линии «Самрук-Казына»
258-288 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы и их пригородные зоны, а также Атырау, Актау;
215-240 тыс. тг/кв.м — другие регионы.
Планы сдачи жилья от «Нурлы жол» в 2016-2018 годах
В пресс-службе Министерства национальной экономики рассказали о строительстве домов в рамках программы в 2016-2018 годах.
Так, по «Нурлы жол» на 2016-2017 годы по линии «Байтерек девелопмент» планируется строительство 324,1 тыс. кв.м (5,4 тыс. квартир).
С начала реализации госпрограммы АО «КИК» введено 535,8 тыс. кв.м жилья (9 148 квартир). До конца года дополнительно планируется ввести 255,3 тыс. кв.м (4 556 квартир). Всего на 2016-2017 годы запланирован ввод 707 тыс. кв.м (12 111 квартир).
АО «Байтерек девелопмент» планируется строительство 366,9 тыс. кв. м кредитного жилья (5,5 тыс. квартир) и местными исполнительными органами — 541,5 тыс. кв. м (8 962 квартиры).
Предусматривается на 2017-2018 гг. строительство 500 тыс. кв.м (10 659 квартир) коммерческого жилья АО «Самрук-Казына».
По городу Астана
В столице планируется ввести 332,5 тыс. кв. м жилья, из них:
по линии АО «КИК» 56,6 тыс. кв.м или 1 553 квартир (р-н. Юго-Восток);
по линии АО «Самрук-Казына» 128 тыс. кв.м или 10 659 квартир (ул. Керей, Жанибекхандар и Хусейн бен Талал);
кредитное жилье МИО — 147,9 тыс. кв.м или 905 квартир (ул. Кошкарбаева, Жумабаева, Орынбор).
По городу Алматы
Здесь в планах ввести 1549,1 кв.м жилья, из них:
по линии АО «Самрук-Казына» 128 тыс. кв.м жилья (Алатауский район, мкр. Акбулак);
по линии АО «КИК» 1344,3 кв.м или 260 квартир (Жетысуский и Алатауский районы);
по линии АО «Байтерек девелопмент» 37,3 тыс. кв.м или 636 квартир (Алатауский и Медеуский районы);
кредитное жилье МИО — 39,5 тыс. кв.м жилья или 650 квартир (мкр. Саялы).
По городу Караганда
В шахтерской столице по программе «Нурлы жол» планируется ввести 21 746 кв.м жилья, из них:
по линии АО «Самрук-Казына» 4,5 тыс. кв.м или 70 квартир (МЖК Жануя 2);
кредитное жилье МИО — 17,2 тыс. кв.м или 336 квартир (мкр. Панель Центр).
Строящиеся новостройки от ФН «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол»
В фонде недвижимости рассказали, что в настоящее время по программе запущено строительство объектов в городах Астана, Алматы, Восточно-Казахстанской и Карагандинской областях. Ввод их в эксплуатацию запланирован на 2017-2018 годы.
По данным Министерства национальной экономики РК опубликованным в отчете о реализации госпрограммы инфраструктурного развития «Нурлы Жол» в 2016 году план ввода 326 тыс. кв. м был выполнен в полном объеме на 100,6% – сдано в эксплуатацию 328,1 тыс. кв. м (5 993 квартиры). Плановые показатели достигнуты за счет остатка средств НФ РК, выделенных в 2015 году и средств 2016 года. Из предусмотренных в 2016 году 22,5 млрд тенге, средства в полном объеме перечислены на расчетный счет АО «НУХ «Байтерек» для последующего кредитования АО «ИО «КИК» на строительство и приобретение арендного жилья. При этом застройщикам перечислено 15,6 млрд. тенге (69%), за счет данных средств сдано 75,1 тыс. кв. м (1 276 квартир), полное освоение средств по согласованию с АП РК планируется до 30.06.2017г. (резолюция АП РК от 02.12.2016 г. №3118-5 ПАБ).
Вместе с тем, в связи с принятием новой Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» все вопросы по жилищному строительству перешли из данной Госпрограммы в новую программу «Нұрлы жер».
Напомним, главой государства по итогам расширенного заседания Правительства от 9 сентября 2016 года поручено разработать единую Программу жилищного строительства «Нурлы жер», интегрировав в неё все вопросы жилья из действующих программ. По информации Министерства национальной экономики, тем самым вопросы строительства жилья будут исключены с 2017 года из госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года.
