«Нурлы жер» предлагает еще одно направление – арендное жилье с правом выкупа

Далеко не каждый может позволить купить себе жилье сразу, даже по государственным жилищным программам. Но данный вопрос вполне решаем. Здесь на помощь приходит одно из направлений государственной жилищной программы «Нурлы жер» — жилье в аренду с правом выкупа.

Начиная с 2017 года, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья предусмотрено направлять 25 млрд тенге на строительство порядка 3 000 квартир, ежегодно.

Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можно на портале egov.kz.

Одним из основных операторов программы «Нурлы жер» является Жилстройсбербанк, который предлагает своим клиентам несколько направлений, в том числе и аренды недвижимости с правом выкупа.

Как отмечено на сайте Жилстройсбербанка (hcsbk.kz) в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» завершает реализацию направления арендное жилье с выкупом «АО «ИО «КИК», ранее предусмотренного Государственной программой инфраструктурного развития «Нұрлы жол» и Программой развития регионов до 2020 года.

Как получить арендное жилье с правом выкупа

Срок аренды с правом выкупа – до 20 лет. Существует и возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов. Жилье переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды. Впрочем, можно досрочно выкупить арендное жилье. Стоимость аренды 1 кв. м – 1 120 тенге в Алматы и Астане; 924 тенге за 1 кв.м в регионах. Не допускается отчуждение жилья в течение двух лет со дня его приобретения участником Программы в собственность по договорам купли-продажи, за исключением случаев реализации заложенного жилья в принудительном внесудебном порядке или по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

Жилье предназначено для социально-незащищенных категорий граждан РК. Это означает, что жилье по данной программе не может быть выкуплено и передано на право собственности участнику.

Арендное жилье с выкупом реализуется очередникам местные исполнительные органы (МИО) в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:
— многодетные семьи;
— неполные семьи;
— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
— оралманы;
— государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций;
— инвалиды 1, 2 группы.

Казахстанская ипотечная компания (КИК) проводит проверку платежеспособности, кредитной истории и других необходимых документов потенциальных участников, направленных местными исполнительными органами (МИО) — акиматами. При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3-х лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовы.

Существует и специальный алгоритм получения жилья в аренду с правом выкупа. Для участия в программе необходимо обратиться в МИО и встать в очередь. Арендное жилье будет распределяться в порядке очередности. Размер ежемесячного арендного платежа для социально-уязвимых слоев населения будет устанавливаться МИО по сниженным ставкам.

Желающие получить арендное жилье с правом выкупа должны собрать целый список документов, которые необходимые для прохождения оценки платежеспособности клиента:
— оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Заявителя и Гаранта, удостоверение оралмана;
— документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка) Заявителя и Гаранта;
— оригиналы справок с места работы Заявителя и Гаранта о должности, стаже работы (с указанием даты и номера регистрации);
— оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
— оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов. Информация о доходе от работы с неполным рабочим днем или от работы по совместительству может быть использована в случае, если представлено подтверждение получения дохода в течение последних 12 месяцев. Ежегодные бонусы могут приниматься во внимание при определении платежеспособности Заявителя, если его работодатель представит подтверждение того, что Заявитель получал их в течение последних 2 лет;
— оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
— оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, нотариально удостоверенное заявление о том, что арендатор в браке не состоит, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
— оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
— справка об инвалидности.
— и наконец, направление.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
— оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя;
— оригинал и копию патента, при налогообложении на основе патента;
— оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.

Рассмотрение документов проводят МИО, этими же структурами определяются и сроки рассмотрения документов. Объявления о начале приема заявок по Программе жилищного строительства «Нұрлы жер» (аренда с выкупом) размещаются на сайтах МИО (акиматы). После получения документов от претендентов на арендное жилье МИО составляется предварительный список потенциальных арендаторов, с учетом приоритетности и очередности. Списки, сформированные по результатам работы проведенной МИО, направляются в АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) для определения платежеспособности. В случае соответствия потенциальных арендаторов требованиям по платежеспособности, КИК направляет в МИО список потенциальных арендаторов, соответствующих требованиям для последующего распределения и размещает информацию на сайте КИК.

Списки прошедших и не прошедших участников номеруются в алфавитном порядке. Ознакомиться с ними можно на сайте КИК. Здесь же можно посмотреть и обновленную информацию по претендентам на участие в Программе развития регионов до 2020 года по регионам. Последняя информация обновлена — 22 ноября 2017 года.

Также на сайте КИК можно ознакомиться со списком компаний-застройщиков и объектами строительства. По данным КИК, всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, планируется выдать 8 000 займов на сумму 120 млрд тенге, в том числе в 2017 году – 1 000 займов на сумму 15 млрд тенге и в 2018 году – 7 000 займов на сумму 105 млрд тенге.

«По итогам активной работы с банками — участниками программы по состоянию на 21 ноября текущего года в рамках «Нұрлы жер» в Компанию поступило 1029 заявок на субсидирование на сумму 10,4 млрд. тенге, из которых одобрено субсидирование 976 ипотечных займов БВУ на сумму 9,8 млрд. тенге, или 95% от поступивших заявок (в городах Астана, Алматы, Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган и в Алматинской области). Прирост выдачи ипотечных займов на 102% ежемесячно с момента запуска инструмента «субсидирование» отражает растущий спрос на данный продукт со стороны населения», — сообщила на запрос «Къ» пресс-служба КИК.

По направлению аренды с правом выкупа в 2017 – 2018 годах в рамках программы «Нұрлы жер» КИК завершает работу и планирует ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. м. жилья. По данным на конец ноября 2017 года, с начала года введено в эксплуатацию 163 тыс.кв.м, при плановом показателе программы на 2017 год 165 тыс.кв.м. В 2018 году в соответствии с индикаторами программы объем ввода арендного жилья с правом выкупа– 135 тыс. кв. м.

С начала реализации государственных программ с 2015 года ввод жилья в аренду с выкупом по направлению Казахстанской Ипотечной Компании в целом по республике составил 16,1 тысяч квартир (916,5 тыс. кв. метров). Жилые площади введены в эксплуатацию в городах Астана, Алматы, Шымкент, Туркестан, Актобе, Актау, Усть-Каменогорск, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Семей, Талдыкорган, Тараз, Уральск, Петропавловск, Атырау, Рудный, а также в Алматинской, Акмолинской и Восточно-Казахстанской областях.

Счастливчики, получившие квартиры по программе «Нурлы жер»

В настоящее время Казахстанская Ипотечная Компания проводит оценку платежеспособности претендентов на жилье в жилом комплексе в мкр. Жас — Канат г.Алматы, состоящем из 47 домов. Дома возведены в рамках совместного проекта дочерних организаций Холдинга «Байтерек» — АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» и АО «Байтерек Девелопмент». Квартиры будут переданы 1780 очередникам города на условиях аренды с дальнейшим выкупом.

По информации размещенной на сайте ЖССБ, в самом конце ноября 2017 года в г.Экибастузе был построен первый объект – новый пятиэтажный дом на 80 квартир, в рамках программы «Нурлы жер». Прежде промышленном Экибастузе социальное жилье просто не строили. Новоселами оказались сотрудники правоохранительных органов, врачи, учителя, работники предприятий. Жилье для них было реализовано по цене 90 000 тенге за 1 кв.м. В среднем однокомнатная квартира новоселу обойдется в 4 млн тенге. Чтобы выкупить ее, достаточно иметь на счете в Жилстройсбербанке первоначальный взнос в размере 30%. На недостающую сумму ЖССБК выдаст заем под льготные 5% годовых. Таковы условия получения жилья в рамках программы «Нұрлы жер». В среднем ежемесячный платеж по кредиту ЖССБК за однокомнатную квартиру составит 28 000 тенге.

«Изначально стоимость одного квадратного метра составляла 115 тысяч тенге. Но для наших вкладчиков – жителей Экибастуза со средней зарплатой в 80 000 тенге это было накладно. Мы обратились в акимат области с просьбой решить возникшую проблему. Глава региона с пониманием отнесся к этому вопросу и в итоге наши клиенты смогли приобрести квартиры по более низкой стоимости и сейчас готовы отметить новоселье», — рассказал директор областного филиала ЖССБ Талгат Баилов.

В настоящее время в проживет 150 тысяч человек, и них на свое жилье в Жилстройсбербанке копит каждый 15 житель города. Предполагается, что в следующем году в рамках госпрограммы «Нурлы жер» для них будет построено еще 3 дома.

Не менее интересна ситуация и в Костанае, где в начале ноября костанайские вкладчики ЖССБ стали обладателями новых квартир в двух домах сданных в рамках «Нурлы жер». Согласно условиям программы, 50% квартир распределены среди вкладчиков Жилстройсбербанка, остальные 50% — среди тех, кто стоит в очереди на жилье в акимате.

«Новоселы на протяжении нескольких лет планомерно откладывали часть своих доходов на счетах в ЖССБК и вот сегодня их надежды оправдались. Благодаря поддержке государства они смогли приобрести доступное жилье по цене от 136 000 тенге за 1 квадратный метр. В среднем однокомнатная квартира им обойдется в 5,5 млн тенге. Важно, что часть денег новоселы накопили сами. Недостающую сумму банк выдал в кредит под 5% годовых», — рассказал директор областного филиала Жилстройсбербанка Даурен Саудабаев.

Костанайские новоселы смоли выкупить квартиры за счет жилищных, промежуточных и предварительных жилищных займов. Кредитная ставка по ним составила от 3,5 до 5% годовых. Для получения кредита, по условиям госпрограммы, на счете в ЖССБК необходимо было иметь не менее 30% от стоимости жилья. Сейчас по данным Жилстройсбербанка, на свое жилье копят 43 000 жителей региона. В данное время у них также есть возможность приобрести жилье по сниженной стоимости от 128 000 тенге за 1 кв. м. ЖССБК ведет дополнительный набор претендентов сразу по 400 квартирам в 9 домах.

25 октября 2017 года новоселы Петропавловска вселились сразу в два дома, рассчитанных на 126 и 75 квартир. Объекты построены в рамках программы «Нұрлы жер» по направлению МИО. «Наши новоселы на своем личном примере показали, что для покупки квартиры не обязательно быть высокооплачиваемым специалистом. Для этого достаточно иметь стабильный средний заработок и вовремя открыть счет в Жилстройсбербанке. Уникальная система жилищных строительных сбережений, которую реализует банк, и государственные программы позволяют нашим гражданам приобрести жилье по доступным условиям. Например, достаточно откладывать по 30 — 40 тысяч тенге, чтобы через три года собрать минимальную сумму первоначального взноса и уверенно участвовать в пулах», — рассказывает директор областного филиала Жилстройсбербанка Райхан Абдрахманова.

Сейчас в Жилстройсбербанке на свое жилье копят 30 тысяч жителей СКО. В ближайшее время новоселье смогут отметить еще 222 семьи, до конца года для них планируется сдать 3 дома.

По мнению участников рынка, все эти примеры наглядно демонстрируют эффективность сотрудничества бизнеса, государственных структур и банков. Благодаря программе «Нурлы жер» люди получают квартиры за небольшие средства, а рынок кредитования демонстрирует положительную динамику.