Инвестиции

В 2017 году рынок ипотеки впервые за последнее десятилетие преодолел порог роста за 10%

По итогам сентября портфель банковских займов на приобретение и строительство жилья для населения составил 1,16 триллионов тенге

Один из факторов резкого роста платежеспособного спроса на ипотеку стал механизм рефинансирования ипотечных займов. На сегодняшний день на рынке рефинансирования ипотечных кредитов работают 7 банков из 32 БВУ РК, передает Kursiv.kz.

Самую минимальную ставку предлагает Жилстройсбербанк, который для рефинансирования ипотечных займов в других БВУ предоставляет жилищные и промежуточные жилищные займы с ГЭСВ — от 3,6% и 8,9%, соответственно. Следом идет Народный Банк со ставками от 14,00% и Altyn Bank — от 14,95%.

Максимальный срок кредита в сегменте до 300 мес. предлагает ЖССБК, следом идет самый популярный срок — до 240 мес. (Народный Банк и Сбербанк), до 239 мес. у Altyn Bank.

Самую максимальную сумму кредита на рынке до 100 млн тг указали 3 БВУ — ЖССБК, Altyn Bank и АТФ. Следом идет второй продукт ЖССБК с суммой до 90 млн тг. Максимальную сумму до 50 млн тг указал Нурбанк.

Максимальный размер кредита в 60% от стоимости обеспечения указали БЦК и Altyn Bank.

undefined

При средней базовой ставке на рынке ипотечного кредитования в 16,9%, примерный размер ежемесячных платежей за однокомнатную квартиру (35,1 кв.м.) стоимостью 8,9 млн тг (цена 1 кв.м. в среднем по Казахстану — 252,5 тыс. тг), за вычетом первоначального взноса в 30%, сроком на 15 лет составляет 95,5 тыс. тг или 64,5% от среднемесячной заработной платы по РК (СЗП — 148,0 тыс. тг).

В случае рефинансирования ипотечного займа на аналогичные сумму и срок, при средней ставке рефинансирования жилищного займа в 13,1% примерный размер ежемесячных платежей уменьшается на 20,9%, до 79,5 тыс. тг или 53,7% от СЗП по РК.

undefined

Ипотечный рынок РК на подъеме, так за год к концу сентября 2017 года объем кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами вырос на 12,8% (131,0 млрд), до 1,16 трлн тг. Годом ранее рост составил всего 2,8% (28,3 млрд тг).

До этого пик приходился на 2013 год, годовой рост к концу сентября составил 7,4% (66,2 млрд тг).

undefined

Ипотечный займ на одно домохозяйство в текущем году значительно увеличился и на конец второго квартала 2017 года составил 193,7 тыс. тг. Рост за последний квартал на 1,1%, за год — на 15,4%.

undefined