Как блокчейн изменит рынок недвижимости РК?

Специалисты портала krisha.kz решили разобраться, как изменится отечественный рынок недвижимости с применением технологии блокчейн. В чём подвох при покупке жилья за биткоины и какие госуслуги планируется перевести на инновационную технологию в будущем.

Как известно, технология блокчейна (blockchain) обрела популярность благодаря биткоину — основанной на ней криптовалюте.

Блокчейн — это выстроенная по определённым правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих данные в хэшированном виде.

Хэш-функция — это алгоритм, который принимает любую информацию и генерирует из неё последовательность букв и цифр фиксированной длины. При этом за счёт криптографических алгоритмов внесённую в реестр запись невозможно удалить или подделать.

Важно отметить, копии цепочек блоков хранятся и обрабатываются на множестве разных компьютеров, независимо друг от друга. Иными словами, создаётся так называемый распределённый реестр, с помощью которого информация может храниться вечно.

«Применение блокчейна в государственных органах только-только начинает набирать обороты. Сама технология появилась ещё в 1990-е годы, а криптовалюту создали только в 2009-м. Власти многих стран сейчас прощупывают эффективность блокчейна. Почему я ратую за его внедрение? Потому что таким образом обеспечивается абсолютная прозрачность и записи невозможно уничтожить за счёт децентрализации. Напомню, что в настоящее время в государственных структурах разных стран данные хранятся и администрируются централизованно, в одном месте. Это позволяет администраторам проводить различные манипуляции», — рассказал президент Ассоциации казахстанского интернет-бизнеса и мобильной коммерции Константин Горожанкин.

Регистрация сделок купли-продажи станет быстрее и дешевле

Не так давно АО Astana Innovations презентовало ряд проектов с применением блокчейна в сфере недвижимости. Заниматься их реализацией будет специально созданный при компании Центр компетенций по смарт-технологиям, который изучал применимость блокчейна в разных отраслях. В итоге одним из проектов стало его внедрение при регистрации земельных участков и других видов недвижимости на базе существующих систем государственного земельного кадастра и регистра с применением смарт-контрактов.

Смарт-контрактами называют договоры, которые заключаются полностью в цифровом виде. Их исполнение, как, например, переход права собственности от одного владельца к другому, обеспечивается специальными алгоритмами. Они же проверяют возможность и законность сделки.

По словам председателя правления компании Олжаса Сартаева, технология обеспечит полную прозрачность процедуры оформления земельного участка, а также позволит:

— проводить регистрацию без бумажного документооборота;

— обеспечить быстроту и дешевизну доступа и проверки записей;

— безопасить данные от взлома и изменения;

— создать удобство координации с налоговой и другими службами;

— создать центрального администратора, который выступит в качестве регулятора.

Как заявил Олжас Сартаев, международные прогнозы свидетельствуют, что внедрение технологии на рынке недвижимости позволит снизить стоимость заключения одной сделки до 1.5 %.

«Каждому объекту недвижимости будут присваиваться уникальные хэш-ключи, которые позволят гражданам мониторить историю и статус обладания правом собственности. Блокчейн сделает процесс заключения сделок более оперативным, позволит предоставлять достоверные данные о правах собственности и обеспечит прозрачность практик управления землёй», — заявил Олжас Сартаев.

По его словам, сегодня процесс регистрации и продажи недвижимого имущества во многих странах недостаточно эффективен и удобен для населения.

«Есть проблемы двойной продажи участков и жилья, необходимость оплаты нотариальных услуг для удостоверения договоров купли-продажи. Вдобавок регистрация прав на недвижимость уполномоченным органом довольно длительна, а в Астане есть проблемы с долевым строительством», — отметил он.

Cпикер отметил, что прецеденты внедрения блокчейна в сферу недвижимости уже есть. Так, в Грузии с января 2017 года по-новому работает регистрация недвижимого имущества.

Продажа и покупка недвижимости за криптовалюту

Не секрет, что технология блокчейна стала известной во всём мире благодаря популярности биткоина, курс которого с января по декабрь этого года вырос с $1 тысячи до $12 тысяч. Это разделило казахстанских аналитиков на два лагеря — одни называют данную криптовалюту очередным пузырём, другие убеждены в дальнейшем росте её востребованности. При этом Национальный банк РК официально не признал легальность биткоинов, сославшись на то, что для изучения механизмов регулирования требуется время. Но прямого запрета на их продажу или покупку не последовало. Правда, в конце ноября 207 года председатель правления Нацбанка Данияр Акишев всё же заявил, что сейчас готовится ряд предложений по этому вопросу, среди которых есть и ограничение операций с криптовалютой для физических лиц.

Блокчейн обезопасит дольщиков

В будущем в Казахстане планируется «блокчейнизировать» процессы регистрации договоров долевого участия и вести учёт объектов на стадии строительства, что сейчас осуществляется исключительно на бумаге и усложняет процессы надзора за застройщиками. Планируется, что апробация пройдёт сначала в Астане.

Центр компетенции обеспечит оперативность регистрации сделок. Стоимость их заключения намерены снизить за счёт отсутствия необходимости в услугах третьих сторон, подтверждающих законность сделок, достоверность информации о правах собственности и прозрачность практик управления землёй и прочим недвижимым имуществом.

По пути защиты прав пайщиков уже движется Россия. В настоящее время там реализуется пилотный проект по внедрению блокчейна при регистрации договоров долевого строительства и ипотеки в Нижнем Новгороде. Как рассказали авторы проекта, за основу взят прототип, разработанный в Швеции, где вышеназванные процессы занимают всего два часа. Ожидается, что при заключении договоров программа будет автоматически взаимодействовать с Фондом защиты прав дольщиков. На данный момент процедура оформления подобных документов в РФ занимает около 15 дней.

Аукционы по продаже земельных участков сделают прозрачными

Пилотным проектом по внедрению блокчейна в государственные услуги РК станет система проведения аукционов по продаже права аренды на землю. Напомним, подобные аукционы проводятся регулярно, о них можно узнать на официальном сайте акимата столицы.

Центр компетенции планирует апробировать технологию в столице совместно с компанией Bitfury. Авторы проекта уверены, что это позволит значительно снизить коррупционные риски.