В Казахстане снижаются цены на рынке вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье в ноябре показал резкое падение, всего за месяц цены снизились сразу на 1% — это самое резкое месячное падение показателя с начала 2016 года. Столь резкое снижение довольно неожидано, тем более, что за предыдущий месяц уровень цен, напротив, повысился на 0,2%.

С января по август текущего года цены перепродажи благоустроенного жилья в РК изменялись достаточно незаметно, однако с началом делового сезона на рынке усилилась волатильность. В результате в сентябре цены упали на 0,4%, далее в октябре пошел рост, в ноябре — опять сильное падение.

На фоне кратковременного падения интереса покупателей к вторичному рынку цены на первичном рынке, напротив, пошли в рост. За ноябрь цена продажи нового жилья выросла на 0,3% после снижения на 0,5% в октябре.

На рынке первичной жилой недвижимости в течение первых 5 месяцев цены с переменным успехом увеличивались, а в июне такое жилье резко подорожало на 1,3% и на протяжении уже четырех месяцев их уровень не снижался ниже 250 тыс. тенге за 1 кв.м.

Самое резкое снижение цен на вторичном рынке жилья в РК за ноябрь текущего года был зафиксирован в Актау — сразу на 8,5% по сравнению с октябрем. Напомним, что Актау входит в тройку самых дорогих городов Казахстана по стоимости вторичного благоустроенного жилья. Вообще, цены на рынке в Актау в этом году буквально обваливаются — за 11 месяцев стоимость такой недвижимости в городе снизилась на рекордные 17,7%.

Упали цены перепродажи благоустроенного жилья и в Астане — минус 4% за ноябрь. Стоимость 1 кв.м. такой недвижимости в столице сейчас обходится в 314,7 тыс. тенге.

В Павлодаре и Семее "вторичка" за месяц стала стоить дешевле на 2% — 151,9 тыс. тенге и 151,4 тыс. тенге, соответственно. Самый низкий уровень падения стоимости в ноябре был зафиксирован на вторичном рынке Кокшетау — минус 0,8% за месяц. В остальных городах РК цены за месяц не изменились.

Самое дорогое вторичное жилье в РК по-прежнему в Алматы — 340 тыс. тенге за 1 кв.м. За ноябрь цена не изменилась, а с начала года выросла довольно незначительно, на 0,8%.