Вкладчики ЖССБК активно приобретают жилье по программе «Свой дом»

Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость». Приобретение собственного дома – это одна из основных задач каждого здравомыслящего человека. Поэтому комплексное решение проблем не только развития жилищного рынка как такового, а четкий и понятный подход к каждому клиенту, дорогого стоит.

В этой связи интересна программа Жилстройсбербанка с теплым и простым названием — «Свой дом». Она стартовала в январе 2016 года как альтернатива для тех, кто по условиям не может принять участие в приобретении жилья по госпрограммам. На протяжении года банк совершенствовал ее и делал более привлекательной для вкладчиков.

Особенности программы:

— нет требований к вкладчикам по обязательной двухлетней регистрации по месту приобретаемой недвижимости по г. Астана и Алматы;

— нет требований по отсутствию какой-либо недвижимости, находящейся в собственности вкладчика и членов его семьи в момент приобретения жилья;

— вкладчики могут приобрести недвижимость на первичном рынке как в построенном доме, так и в строящемся объекте, путем заключения договора о долевом участии.

В целом, условия новой программы совпадают с условиями выдачи предварительных, промежуточных и жилищных займов Жилстройсбербанка (кредиты выдаются по ставке от 3,5 до 9,5%). Однако основное отличие от других программ в том, что вкладчики могут сами выбрать объект строительства посредством голосования. Это позволит приобрести наиболее достойную по качеству и стоимости жилую недвижимость. Голосовать за имеющиеся объекты можно на сайте банка www.hcsbk.kz . Однако в ближайшее время объекты в рамках программы "Свой дом" будут доступны на специально разработанном портале недвижимости BASPANA.KZ (https://pn.hcsbk.kz). Там можно будет не только узнать все подробности об объекте, но и отдать голос за него.

Нужно отметить, что в момент подачи заявления на участие в программе «Свой дом» вкладчик банка должен иметь на своем счете сбережения в размере не менее 500 000 тенге.

Почему «Свой дом» выгоден для застройщиков?

Участие в программе "Свой дом" застройщикам гарантирует оптовый выкуп квартир. То есть, если вкладчиков банка устраивает цена за 1 кв. метр, расположение объекта, материал, из которого он строится, то они голосуют за него, подавая заявление в пул покупателей квартир. Если набрано определённое число участников, проголосовавших за объект, то он считается согласованным.

Это значит, что уже гарантированно произойдет выкуп квартир. В этом помогает Жилстройсбербанк, выдавая своим вкладчикам доступные займы. Таким образом, застройщики, заключая договор с ЖССБК, снимают риски по реализации объекта.

Как отмечалось выше, "Свой дом" – хорошая альтернатива госпрограммам. Ведь ресурсы «Нурлы жер» все же ограничены. Соответственно, потребность населения в жилье может превышать предложение на рынке по госпрограмме. Поэтому ЖССБК и предлагает другие механизмы, позволяющие его клиентам самостоятельно покупать себе квартиры, которые будут им по карману.

К примеру, в Алматы жилье, реализуемое в рамках программы «Свой дом», пользуется большим спросом у вкладчиков банка. По словам заместителя директора Алматинского городского филиала Жилстройсбербанка Диаса Рахымхана, Наурызбайский район города является перспективным для застройщиков. Согласно планам, там на 153 гектарах будут жить более 20 000 семей. В первой очереди масштабной стройки планируется возвести 41 жилой дом. Жилье там получат вкладчики ЖССБК в рамках программы «Свой дом». Жилстройсбербанк осенью уже провел голосование: 1 800 вкладчиков подали заявки на 496 квартир. Цена за 1 кв м. – 220 тыс. тенге в чистовой отделке. Пул был сформирован в течение одного месяца. В ближайшее время ожидается второй этап голосования. Вкладчикам банка нужно следить за новостями на сайте ЖССБК.

Жилстройсбербанк и самостоятельно ищет застройщиков, ведет с ними переговоры, анализирует предлагаемые цены на объекты и пытается максимально снизить стоимость реализуемого жилья. «Наша цель — значительно снизить стоимость 1 квадратного метра, сделать ее ниже рыночной, чтобы наши вкладчики могли брать кредиты на покупку этого доступного жилья. Если застройщик предлагает цену выше, чем определено в программе «Свой дом», то мы не принимаем такую заявку и не сотрудничаем с застройщиком. Когда ведутся переговоры со строительными компаниями, мы сразу предлагаем им для наших вкладчиков сделать скидку в 5-10%», — говорит Диас Рахымхан.

Кто может принять участие в программе «Свой дом»?

Изначально в программе могли участвовать только те вкладчики ЖССБ, кто сумел накопить 50% от стоимости квартиры. Однако с недавнего времени банк внес некоторые коррективы. В результате чего получилось, что по программе «Свой дом» допускается наличие первоначального взноса в размере 30%.

По словам специалистов банка, программа «Свой дом» имеет два ценовых диапазона. По первому в городах Алматы и Астане стоимость жилья в чистовой отделке составляет 240 тыс. тенге за 1 кв. м. Второй ценовой диапазон предусматривает стоимость — 290 тыс. тенге за 1 кв.м.

В чем их отличие? По первому ценовому диапазону вкладчики могут участвовать с 30% первоначальным взносом. Для застройщика здесь плюс заключается в том, что у него расширяется линейка покупателей. То есть в программе помимо тех, у кого есть половина суммы, могут принять участие и те, у кого есть 30% взноса.

Второй ценовой диапазон в 290 тыс. тенге – это уже только для вкладчиков банка, имеющих 50% первоначальный взнос. Это жилье может быть дороже, потому что оно возможно расположено в более выгодном районе города или при его строительстве были использованы более дорогие материалы.

Особенности долевого участия

В этом году ЖССБК впервые выступил кредитором по проекту долевого строительства. В августе 2017 года было объявлено о приеме заявлений на участие в пуле покупателей строящихся квартир в жилом комплексе "Millenium Park-2" (блок 14, пятно 2). Завершение объекта запланировано на конец февраля 2018 года. Но еще на этапе строительства клиенты ЖССБК могли стать участниками долевого строительства и впервые получить кредит под залог будущей квартиры.

Нужно отметить, что безопасность участия в долевом строительстве гражданам обеспечил Фонд гарантирования жилищного строительства, который подписал с застройщиком соответствующий договор. В случае наступления гарантийного случая: банкротство застройщика, нецелевое использование средств, нарушение сроков сдачи в эксплуатацию, Фонд гарантирования завершит строительство.

— Здесь свою инициативу должны проявить застройщики. Если они получат соответсвующую гарантию от Фонда гарантирования жилищного строительства и обратятся к нам за помощью по реализации жилья, то мы всегда готовы поддержать. Ведь у банка большая база вкладчиков. На данный момент в ЖССБК открыто порядка 1 млн. счетов с общей суммой вклада 483,8 млрд тенге. Всем им важно, чтобы жилье, которое они предполагают купить, было хороршего качества и по доступной цене, — заключает Рахымхан.