Кто же не мечтает о доступном жилье, чисто отделанной квартире в современной новостройке, расположенной в благополучном районе с развитой инфраструктурой? Ответ прост – многие. Но еще более интересно то, что все это на самом деле реально, поскольку предлагаемые Жилстройсбербанком (ЖССБК) программы выгодны не только потребителю, но и самим застройщикам.
Реальная стоимость жилья определяется одним – спросом. Чем больше спрос, тем выше цена, и наоборот. Впрочем, данная аксиома не срабатывает, когда в дело включается проект по стимулированию строительства жилья частными застройщиками. Это одно из направлений Программы жилищного строительства "Нұрлы жер". Оно подразумевает субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым БВУ частным застройщикам. Размер субсидии — 7% годовых от ставкивознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму».
Однако для участия застройщика в данном направлении должны быть соблюдены следующие условия:
— целевое назначение — пополнение оборотных средств и/или инвестиции на финансирование строительства жилья и/или рефинансирование кредита, ранее направленного на пополнение оборотных средств, и/или инвестиции на финансирование строительства жилья;
— валюта кредита — тенге;
— максимальный срок субсидирования — до 36 месяцев включительно.
При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:
— до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
— до 220 тыс. тенге в остальных регионах.
Маленькие хитрости большой застройки
Застройщик, заинтересованный в сотрудничестве по госпрограмме, обращается в банки второго уровня за кредитом. Если принято положительное решение, то следующий этап предусматривает обращение застройщика в ЖССБК для заключения соглашения о сотрудничестве, с которым он выносит вопрос на Региональный координационный совет (РКС). Если застройщик имеет хорошую репутацию, то, как правило, РКС выносит решение о финансировании и субсидировании застройщика. Также определяется спрос на строящееся жилье со стороны вкладчиков Жилстройсбербанка.
Заключительный этап механизма предусматривает окончание строительства и реализацию жилья клиентам ЖССБК.Остальное жилье реализуется на рынке, но по стоимости, не превышающей предусмотренную Программой.
«Для нас, как для застройщиков, это очень выгодно, поскольку снимается нагрузка. Во-первых, по соглашению с БВУ и Фондом «Даму» нам субсидируют процентную ставку по кредиту. Во-вторых, по соглашению с акиматом города, нам подводят все коммуникации. Это уже большой плюс», — рассказывает директор строительной компании «Тимус construction» Тимур Нуртаев.
По словам эксперта, в Наурызбайском районе Алматы строительная компания возводит большой жилой комплекс. Но уже сегодня, благодаря заключенному с ЖССБК соглашению, застройщику не приходится волноваться о реализации квартир по завершению проекта.
Для приобретения квартиры в рамках данного направления необходимо:
1. заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
2. подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
3. наличие на счете в ЖССБК не менее 30% (50%) от стоимости жилья для возможности оформления займа (в зависимости от стоимости 1 кв. метра жилья);
4. подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами ЖССБК.
Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений
Это еще одно направление программы "Нұрлы жер", в нем участвуют три игрока: областной акимат, ЖССБК и застройщик.
Областной акимат проводит отбор застройщика путем проведения тендера, поскольку именно данная госструктура осуществляет финансирование застройщика и курирует его вплоть до окончания строительства объекта. Цена за 1 кв.м в чистовой отделке в городах Астана, Алматы Атырау и Актау по данному направлению составляет до 180 тысяч тенге, а в остальных регионах — до 140 тыс. тенге. Предлагаемая клиентам площадь жилья — не более 80 кв.м, при этом допускается отклонение не более 5%.
Жилстройсбербанк в данном случае выполняет роль финансового оператора, он помогает реализовать построенные квартиры. При этом не менее 50% построенного жилья распределяется среди очередников акимата, остальные 50% — среди вкладчиков ЖССБК. Ставка по кредиту для клиентов составляет — 5% годовых (ГЭСВ 5.2% годовых), первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.
Развитие индивидуального жилищного строительства
Это направление Программы «Нурлы жер» подразумевает возведение индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах и субсидирование займов на покупку дома через финансового агента АО «ИО «КИК». Здесь также акиматы отбирают застройщиков, которые строят индивидуальные жилые дома по стоимости 1 кв.м жилья не более 120 000 тенге.
Ставка по кредиту для клиентов, которые являются очередниками МИО на землю, (после субсидирования) составляет — 5% годовых (ГЭСВ 5.2% годовых), первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.
По словам Тимура Нуртаева, сегодня мало кто из застройщиков знает, какую на самом деле серьезную поддержку можно получить, сотрудничая с ЖССБК или работая в рамках госпрограмм. Пользуясь многими преимуществами, частный застройщик не только обеспечивает свою компанию работой, приобретает опыт в новых направлениях и оказывает помощь государству, создавая рабочие места, но и имеет возможность значительно снизить цены на возводимое им жилье, причем совсем не в убыток себе.
