Нацбанк создаст дочку для ипотечной программы
Глава национального банка Казахстана Данияр Акишев заявил, что в ближайшее время правление Нацбанка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании – оператора программы «7-20-25», а также о приемлимости платежей по новой программе ипотечного кредитования.
«При стоимости жилья в 7 млн тенге ежемесячный платеж составит не более 50 тысяч тенге, что, в целом, приемлимо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья различна по республике», — сказал Акишев на заседании правительства во вторник.
Он напомнил, что Нацбанк приступил к разработке программы «7-20-25»: Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». По словам главы Нацбанка, при разработке программы был учтен опыт прошлых лет.
«В Казахстане с 2000 года предпринимались различные способы стимулирования долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития систем ипотечного кредитования. Система секъютиризации ипотечных кредитов, которая была запущена в 2000-х годах, дала реальный толчок развитию ипотечного кредитования в годы, когда платежеспособный спрос был намного ниже, чем сейчас», — отметил Акишев.
В то же время, заметил он, запущена система жилищно-строительных сбережений, которая доказала свою жизнеспособность. В настоящее время реализуется программа жилстроительства «Нурлы жер», направленная на удешевление стоимости ипотеки и жилья.
При этом глава центробанка заметил, что только банки имеют опыт работы с населением и могут предоставить массовые услуги по ипотечному кредитованию, что обеспечит максимальный охват будущей программы.
«Поэтому Нацбанк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет… с использованием рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секъютиризации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть накопленный негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения», — сказал Акишев.
По его словам, прежде всего, необходимо восстановить механизм секъютиризации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка. В ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании – оператора программы, капитал которой необходим для привлечения с финансового рынка средств на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов по формуле 7-20-25.
«Это и есть механизм секъютиризации, — заметил Акишев. — Необходимо признание этой компании финансовым агентством, это означает, что в отношении облигаций этой компании будет такое же налогообложение, как и для государственных ценных бумаг, необходимые законодательные поправки Нацбанк направит на рассмотрение правительства уже в марте», — добавил он.
По его словам, новые возможности жилищной инициативы предоставляют льготные условия, но программа не должна давать повода для иждивенчества, финансовые условия программы требуют платежеспособности буджущих заемщиков. Поэтому в ней может принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход, критерии для отбора заемщиков сейчас отрабатываются с банками.
«Льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченнными и абсолютно возвратными, потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы по защите прав ипотечных заемщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным. Нацбанк направит необходимые поправки в правительство, отмечу, что намечанные мною параметры программы являются предварительными и будут еще обсуждаться госорганами и банками», — заключил Акишев.
При этом министр национальной экономики Казахстана Тимур Сулейменов сообщил, что с учетом разрабатываемых Национальным банком механизмов, в апреле будут внесены необходимые изменения в программу «Нурлы жер».
«Вносимые изменения будут предусматривать нормы по увеличению объемов строительства жилья, а также по пересмотру параметров выдачи жилищных займов Жилстройсбербанком», — пояснил он.
