Почему программа «7-20-25» может не стать популярной?
Программа ипотечного кредитования «7-20-25» не будет пользоваться популярностью у населения, прогнозирует аналитик FXPRIMUS. Такая ситуация может возникнуть из-за существующей закредитованности населения. Кроме этого, специалист считает что реальные цены на недвижимость в Казахстане должны быть в два-три раза ниже.
«Мы смотрим на закредитованность населения. Кто будет брать эти кредиты на двадцать лет вопрос, когда вы не знаете что произойдет через два года, когда вы не знаете, будет ли существовать компания в который вы работаете через год», — прокомментировал руководитель аналитического департамента FXPrimus Арман Бейсембаев в рамках встречи посвященной официальному открытию регионального представительства компании в РК.
По его мнению, воспрепятствовать удачной реализации программы может еще и то, что отношения населения с кредитами находятся в том же состоянии, что и до кризиса 2008 года.
«Ситуация та же самая, что и была перед 2008 годом. Когда люди имели по два-три кредита и перекладывали их друг в друга лишь бы не допускать просрочку. Она до сих пор сохранилась и после даже ухудшилась, поэтому кто будет брать эти кредиты не понятно», — закончил мысль спикер.
Он напомнил, что те социальные инициативы, с доступным жильем которые осуществлялись в Казахстане, предлагали в действительности отнюдь не доступные цены.
«Возникает когнитивный диссонанс между тем что «мы все делаем для людей», но когда ты начинаешь разбираться с этим то понимаешь, что не можешь себе этого позволить, а позволить может узкая прослойка бизнесменов…», — говорит г-н Бейсембаев.
По его словам, омрачает ситуацию также и обесценивание сбережений, снижение доходов, на фоне высокой инфляции при отсутствии экономического роста.
Кроме этого, он отметил, что в Казахстане также не закончилось и падение цен на недвижимость, а текущая стоимость жилья сдерживается искусственно. «Сейчас мы получили ровную вытянутую линию по ценам. Здесь, из-за того, что рынок достаточно узкий, я скорее всего предполагаю, что цены держат искусственно потому что спроса нет. Пройдитесь, посмотрите по этим высоткам. Они же в большинстве случаев пустые. Это говорит о том, что спроса нет, а соответственно цены держат искусственно. В нормальной ситуации, в рыночной экономике у нас цены уже должны быть раза в два в три ниже нынешних», — пояснил аналитик.
Фото: FXPRIMUS
