Новостройки в Жезказгане будут реализованы по госпрограмме «Нұрлы Жер»
Жилье распределяется из расчета 50/50 – половина очередникам акимата, другая – вкладчикам Жилстройсбербанка. Стоимость 1 кв. м жилья в новом доме составляет 100 тыс. тенге. Еще шесть новостроек планируется ввести в эксплуатацию и реализовать до 2020 года по программе «Нұрлы жер».
На данный момент по Карагандинской области в рамках программы «Нұрлы жер» жилье получила 381 семья. В частности, 291 квартира была реализована в Караганде, в микрорайоне «Панель Центр», и еще 90 квартир – в Балхаше. Начат прием заявлений на 30 квартир в Жезказгане. В ноябре 2018 года планируется прием заявлений на 45 квартир в карагандинском комплексе «Панель Центр». На следующий год намечено строительство 12 жилых домов на 2172 квартиры.
В своем ответе на запрос «Къ» директор Карагандинского областного филиала ЖССБК Бауыржан Жуаспаев сообщил, что в Жезказгане данная программа стартовала в 2018 году. Здесь начато строительство пятиэтажного жилого дома на 30 квартир. Стоимость 1 кв. м жилья составляет 100 тыс. тенге. Банк проводит прием заявлений на участие в программе до 1 октября 2018 года. К сожалению, в Сатпаеве программа «Нұрлы жер» пока не реализуется.
В свою очередь, в отделе строительства акимата города Жезказгана сообщили, что только в 2018 году планируется закончить строительство двух новых многоквартирных домов, квартиры в которых будут реализованы по программе «Нұрлы жер».
Квартиры пятиэтажного 30-квартирного кредитного жилого дома по ул. Гагарина, 70/4 уже реализуются. Общая площадь квартир – 1927,8 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 282,5 млн тенге, из них СМР – 274,4 млн тенге. На начало строительства в 2017 году путем выпуска облигаций (из 5,2 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК) было выделено 20 млн тенге. На завершение проекта в 2018 году из ОБ выделено 274,4 млн тенге (из 10 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК). Срок ввода в эксплуатацию, согласно договору, – декабрь 2018 года.
Начальник участка строительства дома по ул. Гагарина, 70/4 Мухит Сейтказинов сообщил, что стройка идет по плану, объект будет сдан вовремя. Средняя общая жилая площадь двухкомнатной квартиры – 45–46 кв. м, трехкомнатной – 60–63 кв. м.
Еще один объект, четырехэтажный 36-квартирный арендный жилой дом по ул. Сатпаева, 70б, также будет реализовываться по госпрограмме «Нұрлы жер», срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2018 года. Общая площадь квартир – 1992,5 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 316,4 млн тенге, из них СМР – 307,6 млн тенге. На 2018 год из РБ и ОБ выделено 307,6 млн тенге.
В ЖССБК также сообщили, что банк является одним из операторов государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В ее рамках реализуется жилье, которое построено по линии местных акиматов. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах составляет до 140 тыс. тенге.
Построенное жилье распределяется по принципу 50/50. То есть не менее 50% квартир распределяются среди очередников акимата, остальные 50% – среди других вкладчиков ЖССБК, не являющихся очередниками.
При этом очередники акимата для участия в госпрограмме также должны быть вкладчиками банка, иметь счета в ЖССБК и делать накопления. Им достаточно иметь на счете лишь 20% от стоимости жилья, тогда они могут претендовать на займы по ставке 5% годовых.
Так как жилье в рамках госпрограммы реализуется по льготным условиям, то к претендентам на квадратные метры есть определенные требования. Это наличие гражданства РК или статуса оралмана; отсутствие на территории РК жилья на праве собственности (как у самого претендента, так и у постоянно проживающих с ним членов семьи) в течение последних пяти лет; подтверждение платежеспособности.
О всех строящихся объектах в рамках программы «Нұрлы жер» по линии Жилстройсбербанка можно узнать на сайте baspana.kz. Этот портал был специально разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Там претендент на доступное жилье может выбрать город, в котором хочет приобрести квартиру, посмотреть, какие объекты строятся, ведется ли прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.
Так как желающих приобрести жилье по программе «Нұрлы жер», как правило, больше, чем сдаваемых квартир, то жилье распределяется по балльной системе. В пул покупателей жилья входят те, кто наберет максимальное количество баллов, которое зависит от периодичности пополнения депозита и срока его действия. Таким образом, чем раньше будет открыт и своевременнее пополняться депозит, тем выше будут баллы. Процесс подсчета баллов автоматизирован и прозрачен.
Рынок вторичного жилья
В рамках государственной программы «Нұрлы жер» жилье на вторичном рынке не реализуется. Участники данной госпрограммы могут приобрести только новое жилье, построенное по линии местных акиматов. В процентном соотношении около 30% займов, выдаваемых банком, приходятся на госпрограмму. В основном вкладчики ЖССБК предпочитают приобретать квартиры на коммерческом рынке.
Стоимость 1 кв. м в квартирах вторичного жилья в среднем составляет 120 тыс. тенге. Приобрести это жилье вкладчики ЖССБК могут в рамках системы жилищных строительных сбережений: вкладчики банка открывают счета и накапливают на них не менее 50% от стоимости жилья, чтобы в дальнейшем получить займы по ставке от 3,5 до 5% годовых.
При этом займы можно взять как для покупки квартир на коммерческом рынке (первичное и вторичное жилье), так и для покупки земельного участка, частного дома. Можно накопить и взять кредит даже на ремонт жилья.
ИЖС по программе
В рамках программы «Нұрлы жер», кроме реализации кредитного жилья, есть и еще одно направление – развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщили в ЖССБК.
В рамках этого направления местные исполнительные органы в регионах определяют места под застройку – преимущественно это прилегающие к областным центрам территории или небольшие города с высоким потенциалом развития – и строят там дома в едином архитектурном стиле.
Затем это жилье распределяется среди тех, кто стоит в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в местных исполнительных органах. Важно учесть, что землю от государства претендент получает бесплатно, когда подойдет его очередь, а вот за построенный на ней дом необходимо будет заплатить. Стоимость 1 кв. м такого жилья составляет до 120 тыс. тенге. Выкупить такой дом можно за счет собственных средств, или взяв льготный заем в АО «Жилстройсбербанк». Для этого нужно открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 20% от стоимости жилья, тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.
Данное направление по линии ЖССБК реализуется в Костанайской (111 домов), Актюбинской (194 дома), Алматинской (166 домов), Северо-Казахстанской (211 домов), Жамбылской (50 домов) и Восточно-Казахстанской (10 домов) областях.
В Карагандинской области пока ведутся подготовительные работы. Акиматом уже выделен земельный участок и готовится планировочное задание.
Чтобы не отказали
Отказы в кредитовании в рамках госзаказа минимальные. Но такие случаи все же бывают. Обычно претендентам на займы отказывают, если они не соответствуют требованиям программы (имеют в наличии жилье), не могут подтвердить платежеспособность или у них недостаточно средств на первоначальный взнос.
Купить жилье в другом городе
Жители Жезказгана и Сатпаева, как и все граждане Казахстана, могут приобрести жилье и в других городах Казахстана. К сожалению, банк не ведет статистику и учет таких покупателей, и количество претендентов сообщить не может. В ЖССБК пояснили, что вкладчики банка могут приобрести жилье в любом уголке страны. Например, жезказганцы могут купить квартиру в Караганде, Астане или Алматы. Это если речь идет о коммерческом рынке.
Если же они хотят купить квартиру в рамках программы «Нұрлы жер», то по городам Астане и Алматы есть ограничения. Претендент должен иметь прописку в этих городах в течение двух последних лет.
Также в банке сообщили, что на данный момент ЖССБК не является участником программы «7-20-25», но планирует участвовать в ее реализации. Для этого банк получил лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ипотечными займами от Национального банка и теперь готовится подписать соответствующее соглашение с ипотечной организацией «Баспана», которая и является оператором программы «7-20-25». Тем более, что в Жезказгане началось строительство новых многоквартирных домов впервые за несколько лет.
К слову, сотрудники жезказганских филиалов АО «Народный банк Казахстана» и АО «Банк ЦентрКредит» сообщили, что этой программой уже интересуются жезказганцы, но пока на стадии консультирования – филиалы этих банков уже имеют лицензию на работу по программе «7-20-25».
Исполняющая обязанности руководителя ГУ «Отдел строительства г. Жезказгана Мира Смайлова проинформировала «Къ», что кроме вышеупомянутых двух многоквартирных домов, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в этом году, по программе «Нұрлы жер» строятся следующие объекты:
— пятиэтажный 60-квартирный жилой арендный дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34д (общая площадь квартир – 3744 кв. м, сметная стоимость строительства – 399,9 млн тенге), срок реализации – 2019 год;
— трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Шевченко, 23а. В 2017 году из ГБ было выделено 5,3 млн тенге (общая площадь квартир 1194,9 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 228,5 млн тенге), проект разработан, срок реализации – 2019 год;
— многоэтажный арендный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34е (90 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 12,1 млн тенге. В настоящее время ПСД разработано, срок реализации – 2019 год;
— многоэтажный кредитный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34 к (60 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 11 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;
— трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Байконурова, 28а. Общая стоимость проектных работ – 7061,6 тыс. тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 5,1 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;
— пятиэтажный 30-квартирный жилой дом в Жезказкане по пр. Алашахана, 34и. Общая стоимость проектных работ – 14,7 млн тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 14,7 млн тенге. Срок реализации – 2020 год.
Также Мира Смайлова уточнила, что еще в 2015 году было начато строительство двух многоквартирных домов, но они так и не были сданы в эксплуатацию. В последние два года строительство новых домов не велось.
В 2018 году властями вновь было объявлено о начале строительства двух многоквартирных домов, основная цель – снижение очередности на получение жилья населением. По состоянию на конец июля 2018 года была зарегистрирована 2401 заявка на получение жилья очередниками акимата из фонда учреждения.
