В Актобе в рамках программы «Нурлы жер» построено свыше 2136 квартир и 194 коттеджа. Дома и квартиры реализуют в экологически чистом районе «Нур Актобе». Вместе с коттеджем покупатели приобретают большой земельный участок, передает корреспондент Kursiv.kz.
В Актобе в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда стоит свыше 21 000 человек. За последний год количество очередников уменьшилось почти на 1500. Учитывая статистику прошлых лет, это самый значительный рывок в решении жилищной проблемы нуждающихся в собственных квадратах. Однако в отделе жилищных отношений отмечают, что, несмотря на впечатляющие темпы строительства жилья в регионе, число очередников с каждым годом продолжает расти.
«Увеличивается население, агломерация, кто-то теряет трудоспособность, больше стало неполных семей, все это приводит к тому, что очередь растет. Мы сделали статистику за три года, в 2016 году в очереди стояли 19000 человек, сейчас — 21900. За 2016 год жилье получили 1100 человек, в прошлом году — 1461, за два квартала этого года — 514 человек», — отметила руководитель ГУ «Отдел жилищных отношений г. Актобе» Жанаргуль Дуйсекенова.
Решить проблему в регионе пытаются с помощью нескольких программ. Это «Байтерек девелопмент», программа «Нурлы жер», жилье по линии «Жилстройсбербанка» и Казахстанской ипотечной компании.
«У нас есть люди, которые участвуют во всех программах, а потом уже выбирают наиболее подходящую для себя. Если нет первоначального взноса, можно оформить ипотеку по КИКу, если не устраивает процентная ставка, можно по программе «Байтерек». Вообще, программ было несколько, это «Доступное жилье», потом «Развитие регионов». Все эти программы продолжение предыдущих. Есть разница в процедуре оформления, то есть, если по КИКу гарантом должен быть близкий родственник, то при оформлении в «Жилстройбербанке» не обязательно родной человек», — рассказала Жанаргуль Дуйсекенова.
Доступное жилье
Как отмечают специалисты, больше стало желающих приобрести квартиры по линии «Жилстройсбербанка» под 5% годовых. По словам руководителя отдела жилищных отношений, 70% очередников имеют накопления в этом финансовом институте. К тому же, отмечает Жанаргуль Дуйсекенова, в Актобе самые дешевые квадраты, реализуемые в микрорайоне «Нур Актобе» по программе «Нурлы жер» по сравнению с другими регионами республики. К примеру, квартиры в трех и четырехэтажных домах можно приобрести по 120 000 тенге за квадратный метр. В девятиэтажных домах по 100 000 — 110 000 тенге за квадрат. Под 10% годовых. Но есть и те, кто до последнего верит в то, что когда-нибудь получит бесплатное жилье от государства.
«Все зависит от жилищных условий, если остро стоит жилищный вопрос — быстрее приобретают. Например, если снимают жилье, то им выгоднее приобрести арендное. Если семья желает приобрести 1-комнатную квартиру площадью 46 квадратов, стоимостью 4,5 млн тенге, первоначальный взнос от этой суммы будет составлять 900 000 тенге, это 20%, в дальнейшем покупатель жилья будет оплачивать ежемесячно 35 тысяч тенге в течение 15 лет. При этом, к каждому покупателю индивидуальный подход, то есть, он сам выбирает, сколько по времени он будет платить кредит. Вообще, люди начали понимать, что бесплатного жилья строится все меньше»,- объясняет руководитель ГУ «Отдел жилищных отношений г. Актобе».
Квартира или коттедж
Всего в этом году планируется реализовать 2136 квартир по линии «Жилстройсбербанка». Это жилье, построенное в прошлом году. На очереди сдача еще 6 домов: 4 девятиэтажных и 2 трехэтажных. Кроме того, в этом году реализуется пилотный проект по реализации 194 коттеджей по 120 тысяч тенге за квадратный метр. В среднем площадь жилья составляет 114 квадратных метра и обходится он почти в 13 млн тенге, в эту же сумму водит и 10 соток земли.
«На сегодняшний день около 100 коттеджей уже реализовано. Желающим приобрести такое жилье нужно обратиться в жилищный отдел, а затем в отдел земельных отношений и написать заявление. Затем покупатель должны пройти проверку на платежеспособность. Если есть 100% стоимости дома можно сразу же заключить договор купли-продажи. Есть 8 видов коттеджей, площадь составляет от 114 квадратов до 156. Есть коттеджи на одного хозяина, есть на двух. Построены дома из экотона и панелей с кирпичной отделкой», — рассказали в отделе жилищных отношений.
Для участия в этой программе необходимо стоять в очереди на приобретение земельного участка. При этом не обязательно быть вкладчиком АО «Жилстройсбербанк». Счет можно открыть в любой момент, говорят специалисты. Здесь также необходимо наличие первоначального взноса. Жилье можно приобрести на срок до 19 лет. При этом в среднем человеку придется платить больше 100 000 тенге в месяц.
«Ежемесячный платеж может составлять и 140 000 тенге. Есть клиенты, которые платят 80 000 тенге в месяц. Это зависит от суммы и срока накопления денег на счету в АО «Жилстройсбербанк», чем раньше открыл счет, тем меньше процентов покупатель выплачивает банку», — пояснила Жанаргуль Дуйсекенова.
Однако, чаще всего жители области приобретают двух и трехкомнатные квартиры, рассказывают специалисты. Менее востребованы в настоящее время однокомнатные квартиры.
«Застраиваться район «Нур Актобе» начал в 2013 -2014 году. В этот период люди в основном приобретали маленькие по площади квартиры. Сейчас предпочитают большие. Это говорит о том, что доходы людей растут и многие говорят, зачем я буду брать на 15 лет однокомнатную квартиру, если можно приобрести большую площадь. Значит первоначальный доход они больше накопили», -считает Жанаргуль Дуйсекенова.
Задача компетентных органов на предстоящий период, провести инвентаризацию списков очередников, это один из самых наболевших вопросов. Впрочем, эта работаплановая и регулярная. Очередники, приобретая квартиру, либо потеряв основания для приобретения квадратов на льготных условиях, не обращаются в отдел учета жилищного фонда и продолжают значиться в списках остро нуждающихся в квартире или доме.
