Жамбылские дольщики ждут заветного жилья больше 10 лет

Положительного окончания судебной эпопеи за квадратные метры, продолжающейся уже несколько лет, ожидают 24 жамбылца, вложивших свои деньги в строительство жилого комплекса «Атшабар». Состоявшийся на днях в Таразе суд обязал застройщика ТОО «Горизонт Строй» предоставить людям жилье. Между тем ответчик не считает себя обязанным выполнять договоры с дольщиками, подписанные предшественником, у которого был выкуплен недостроенный объект. 

На днях Жамбылский областной суд вынес решение, согласно которому ТОО «Горизонт Строй» должно выполнить свои обязательства, изложенные в меморандуме, заключенном между компанией, акиматом области и общественным объединением «Дольщики Атшабара» в сентябре 2014 года. В частности, заключить договоры о предоставлении квартир дольщикам ЖК «Атшабар», полностью внесшим оплату стоимости квартир, согласно договорам присоединения к долевому участию, заключенным с ТОО «Научно-производственный технический центр «SNS groop».  

Проект ЖК «Атшабар» включал в себя три семиэтажных дома и стоил более $20 млн. Около 100 договоров с ТОО «SNS groop» было заключено еще в 2005–2006 годах. Следовательно, история эта началась более 10 лет назад, но квартиры люди так и не получили. Многие дольщики за это время уже успели расплатиться с кредитами. К примеру, председатель ОО «Дольщики Атшабара» Елена Косенко только три месяца назад закрыла свой ипотечный кредит за квартиру, которую видела только с улицы. Да у подъезда пару раз постояла. А стоимость жилья вылилась для нее в сумму более $200 тыс. Кредиты хоть и брали в тенге, но в договорах значилась сумма в иностранной валюте. 

В 2009 году застройщик, ссылаясь на неожиданно грянувший финансовый кризис, объявил о том, что денег у него нет. Строительство было заморожено, а на директора Ерика Кайырбекова финансовой полицией по заявлению дольщиков возбуждено уголовное дело, повлекшее за собой наложение ареста на квартиры. 

«В 2011 году мы узнали о смерти г-на Кайырбекова. А в 2013 году активы ТОО «SNS groop» выкупило ТОО «Горизонт Строй». Руководство этой фирмы сразу начало активно общаться с дольщиками, привлекало к этому акиматы города и области. Причем мы обратили внимание, что директора в ТОО «Горизонт Строй» постоянно меняются, в настоящее время фирмой руководит Ергали Кожанов. Хотя нам известно, что фактическим руководителем этой компании является Данияр Жетписбаев, родной брат Армана Жетписбаева, возглавляющего АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына». Вот поэтому у нас все и тормозится», – говорит адвокат Олег Сарафинов, защищающий в судах интересы дольщиков. 

Поначалу представители «Горизонта» со всеми дольщиками беседовали, ходили по адресам, уговаривали снять арест с объектов: «Давайте мы жилой комплекс достроим, вы получите квартиры». Чтобы у дольщиков не возникло сомнений в благих помыслах компании, заключили меморандум между акиматом, фирмой и дольщиками. 

«Это сейчас мы понимаем, что то соглашение было принято для того, чтобы, выражаясь современным языком, кинуть людей. Первое, к чему пришли, – это договорились снизить общие площади квартир до 120 кв. м. Хотя у некоторых в жилом комплексе было и по 500 кв.м жилья. Люди согласились и на это, чтобы получить долгожданные квартиры. Некоторые при этом надеялись получить разницу в стоимости», – заметила в свою очередь Елена Косенко. 

Вскоре «Горизонт Строй» обратилось в суд с иском о снятии ареста. Суд принял решение. И уже в феврале 2015 года ТОО заключило договор купли-продажи объекта незавершенного строительства земельного участка с ТОО «SNS groop», а затем реализовало 210 квартир АО «Ипотечная организация Казахстанская Ипотечная Компания». 

«Это, конечно, сразу вызвало у нас подозрения, что мы свои квартиры можем вообще не получить. В чем убедились уже в ноябре того же года, когда 42 готовые квартиры ТОО «Горизонт Строй» предоставило акимату области для распределения между бюджетниками и малоимущими слоями населения в рамках программы «Нурлы жол». А когда мы спросили у руководства компании, где наши квартиры, нам ответили: «Мы купили объект, а не ваши долги», – говорит г-жа Косенко. 

Однако когда дольщиков просили подписать меморандум, некоторым из них компания вернула вложенные суммы. Правда, они были небольшими – 3–4 млн тенге. «Этими действиями компания подтверждала, что исполняет обязательства по меморандуму», – считает Олег Сарафинов.
 
Судебная эпопея по спору между дольщиками и ТОО «Горизонт Строй» длится без малого четыре года. Кроме судебных решений и постановлений в архиве общественного объединения скопилось немало ответов на жалобы в акимат области и города Тараза. На реакцию местных исполнительных органов компания вроде бы откликалась и даже обращалась к дольщикам с просьбой предоставить список владельцев квартир и квадратуру жилья. Но дальше этого вопрос не продвигался. И людям опять приходилось обращаться в суд. 

Между тем дольщики не теряют надежду на то, что когда-нибудь получат свои законные квадратные метры.

«Я вложил в строительство своей квартиры площадью 107 кв. м $80 тыс. Оформил ипотечный кредит в Каспи банке, который выплатил за полгода. Понимаете, на эти деньги я мог бы с нуля выстроить хороший дом. Тем более что сам по специальности строитель, знаю все тонкости этого дела. А теперь мне остается только ждать, когда ТОО «Горизонт Строй» выполнит свои обязательства. Ведь эта компания изначально начала действовать нечестно. То один вариант нам предложит, то другой, юлит бесконечно. Ну как, скажите, мне согласиться на получение квартиры площадью 40 квадратов? Это же вполовину меньше того, на что я рассчитывал. Правда, потом эту площадь увеличили до 60 квадратов. Но где гарантия, что, в конце концов, я получу жилье? Поэтому жду, когда суд примет решение в нашу пользу и компания выполнит свои обязательства», – рассказал житель Тараза Ахат Хуснутдинов.

7 марта 2017 года Таразский городской суд обязал ТОО «Горизонт Строй» отдать дольщикам построенное на праве долевого участия жилье, с соблюдением определенных ими площадей. Однако это решение компания выполнять не стала, продолжив судебные тяжбы. Больше года длились бесконечные споры, инициированные обеими сторонами. За каждым решением суда в пользу дольщиков следовала апелляционная жалоба от застройщика, затем – кассационная инстанция, Верховный суд… «На все наши действия компания всегда находит противодействие», – констатировал адвокат Сарафинов.  

Узнать мнение второй стороны Къ пока не удалось: адвокат ТОО «Горизонт Строй» Бахытжан Жунисов на наши неоднократные звонки корреспондентов и обращения в мессенджер, так и не ответил. Впрочем, позиция компании четко отражена в постановлении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 4 июля 2018 года, согласно которому дело было отправлено на пересмотр в коллегию по гражданским делам Жамбылского областного суда: «Так как объект был приобретен на правах исполнительного производства, товарищество не является правопреемником ТОО НПТЦ «SNS groop» и не несет ответственности за неисполнение обязательств прежним собственником, в  том числе по договорам долевого участия». 

Не исключено, что и на последнее решение суда «Горизонт Строй» отреагирует очередной апелляционной жалобой. Опыт в этом деле у компании есть, но и у дольщиков, видимо, терпения тоже хватит. А воз тем временем и ныне там.