Казна Кызылоды теряет миллионы тенге из-за недобросовестных владельцев арендных квартир
В Кызылординской области большинство арендодателей квартир либо не платят налоги, либо платят, не указывая настоящий доход. Из-за трудной доказуемости фактов сдачи жилья внаем и невозможности попасть в него налоговикам зачастую приходится ограничиваться разъяснительной работой. В итоге городской бюджет недополучает огромные суммы.
По данным управления государственных доходов по городу Кызылорда, за девять месяцев 2018 года появилось 243 ИП из числа тех физических лиц, которые сдают жилье в аренду. 99 из них теперь работают на основе патента, 144 выбрали упрощенный режим. Налогов при этом они заплатили всего 413 тыс. тенге.
Процент по налогам невысокий, да и не каждый арендодатель раскрывает свой настоящий доход. Есть те, кто заплатит за месяц, а потом три месяца сдает декларацию с нулями. Так, в 2017 году в Кызылорде было установлено 760 случаев, когда владельцы сдавали в аренду жилые помещения и при этом не платили налоги. 222 из них поставили на регистрационный учет и привлекли к уплате налогов. Тогда они заплатили более 2 млн тенге. Но в тени остается определенная часть арендного жилья, с которой в доход государства не идет ни тиына.
В Кызылорде самое известное место, где массово сдаются квартиры, находится в центре города – по улице Усербаева. Его называют «Квартал красных фонарей». Здесь на домах, на магазинах развешаны объявления: «Сдам квартиру». По данным городского акимата, здесь сдается примерно 100 квартир. И хотя они имеют на это право и платят налоги, жильцы близлежащих домов не в восторге от такого соседства.
«Всякое бывает – и шум, и гам, и драки, – поделилась местная жительница Салтанат Искакова. – В прошлом году какие-то клиенты на балконе пожар устроили. Каждый день проходим мимо этих дворов, всегда много незнакомых людей, этого и боишься. Не раз жильцы писали жалобы в акимат и в ДВД».
Кызылординка Клара Цой давно на пенсии. Пока работала, копила деньги и на сбережения купила однокомнатную квартиру в одном из микрорайонов. Сейчас для нее это дополнительный доход.
«Конечно, плачу налоги, не хочу, чтобы меня в таком возрасте ловили и штрафовали, – говорит пенсионерка. – Это не такие большие деньги, чтобы их скрывать от государства. Ведь мы всю жизнь работали и платили налоги, пора бы привыкнуть к этому».
Есть те, кто сдает квартиру посуточно. И признаются, что это выгодно. Обычно ставка с клиента – 1000 тенге в час, но клиенты бывают не каждый день. В месяц доход составляет от 150 тыс. тенге.
«Когда квартира зарегистрирована, не боишься ее сдавать, – продолжает Клара Цой. – Я на этом рынке уже несколько лет, знаю случаи, когда клиенты убегали, не заплатив, могли украсть какую-то вещь. Тогда имеешь полное право написать на них заявление в полицию. Надо уметь подстраховать свою жизнь, имущество; всех денег не заработаешь, поэтому не надо рисковать».
Еще одна категория арендодателей – те, кто сдает элитное жилье. Это квартиры в новых домах с евроремонтом, шикарной мебелью и техникой. В сутки за них просят не менее 10 тыс. тенге. Виолетта Романова такие апартаменты сдает выборочно.
«Рада, когда живут иностранцы, – говорит молодая женщина. – Квартира чистая, не приводят сюда гостей. Вовремя производят оплату – за них платит организация, на которую они работают. У меня все как положено: выдаю сопроводительные документы, счет-фактуру. Я вложила большие деньги на покупку и ремонт жилья, поэтому мне нужно оправдать все эти расходы».
Сотрудники управления госдоходов проводят разъяснительную работу, чтобы владельцы квартир регистрировали свое жилье и платили налоги. Они выходят в рейды, делают запросы в военные части, ДВД, чтобы выяснить, сколько их сотрудников снимают жилье. Таковых оказалось 823 квартиры. С владельцами тех, кто не платит налог, тоже проводились беседы, отправлялись письма.
«Заставить людей прийти к нам и зарегистрироваться мы не имеем права, – сетует главный специалист департамента государственных доходов по Кызылординской области Бахыт Орданова. – Доказать, что кто-то сдает жилье в аренду, проблематично. Работа ведется совместно с КСК, участковыми инспекторами. Но заходить в частное жилье запрещено законом. Приходится во всех домах разъяснять людям. Если кто-то не хочет вставать на учет в качестве ИП, они должны по итогам года до 31 марта сдать декларацию и заплатить от своих доходов в казну 10% как физлицо. В качестве ИП плата будет ниже, всего 2%».
В управление нередко обращаются государственные служащие, которые хотят сдать в аренду жилье. «Госслужащим нельзя заниматься предпринимательской деятельностью, – прокомментировал руководитель отдела разъяснительных работ управления государственных доходов по городу Кызылорда Ардак Култанов. – Но они тоже могут свою квартиру сдать и заплатить 10% от указанного в декларациях дохода».
