Эйфория, связанная с новой жилищной госпрограммой, прошла. Сегодня становится ясно, что участвовать в ней могут все желающие и нуждающиеся в собственной крыше над головой. Банки предупреждают, что следует рассчитывать свои силы перед тем, как решиться на многолетний кредит. И отказывают тем, кто не может подтвердить доход. Во многом из-за низкого уровня платежеспособности населения две области Северного Казахстана вошли в тройку регионов, где меньше всего одобрено заявок по программе «7-20-25». Промежуточные итоги подводят корреспонденты «Къ».
С момента старта в РК новой жилищной программы североказахстанцами было подано всего шесть заявок на получение жилья, и только три из них были одобрены. Причем в Петропавловске по программе куплена лишь одна квартира, две других – в Астане. Местные власти называют несколько причин, мешающих активной реализации программы в регионе. Во-первых, практически не строится коммерческое жилье, во-вторых, сильно желание жителей области приобрести жилплощадь именно в столице или в Алматы. Третьим проблемным моментом является то, что большинство заявителей попросту не имеют необходимого подтвержденного дохода.
О проблемах реализации в СКО программы «7-20-25» журналистам на брифинге в региональной службе коммуникаций рассказали заместитель акима области Антон Федяев, директор Северо-Казахстанского филиала Национального банка РК Диас Мэлс и руководитель регионального управления строительства Серик Мухамедиев. Промежуточные итоги в целом по стране позитивны, считает представитель Нацбанка. На сегодня по Казахстану банки приняли 4657 заявок на общую сумму 55 млрд тенге. Одобрено заявлений на 36,5 млрд тенге.
«Лидируют по количеству участников Астана и Алматы – на них приходится 60% купленных квартир. Практически все коммерческое жилье строится там. А люди могут купить квартиру в любом из регионов РК», – подчеркнул Диас Мэлс.
Но в регионах иная ситуация. Напомним, программа «7-20-25» рассчитана на рынок первичного жилья, однако сейчас в областях он переживает не лучшие времена. Это сказывается, по мнению г-на Мэлса, на темпах реализации президентской инициативы на местах. Застройщики не столь активны в провинции и, как правило, продают жилье еще на этапе строительства. В Петропавловске, например, частных строительных компаний всего две. Замысел ипотечной программы – стимулирование частных застройщиков – пока здесь не осуществился. Поэтому государство взяло «7-20-25» на «буксир». В программу были внесены дополнения, предусматривающие предоставление ипотечной организацией «Баспана» местным исполнительным органам 150 млрд тенге для строительства домов с подходящими под условия программы квартирами. Положительный пример такого сотрудничества «Баспаны» и акиматов в сфере жилищного строительства в стране уже есть – программа «Нурлы жер». Так что в перспективе проблем быть не должно, считает директор филиала Национального банка. Также планируется снизить первоначальный взнос. Данный механизм подразумевает выдачу так называемых жилищных сертификатов специалистам, в которых регион нуждается. Однако на сегодня этот инструмент господдержки в СКО еще не запущен.
«Для того чтобы механизм выдачи жилищных сертификатов заработал, нужно внести изменения в закон «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан». В этом случае будет определена компетенция акиматов в определении перечня специалистов, которые нужны региону. Этот перечень будет утверждаться маслихатом», – проинформировал замакима СКО Антон Федяев.
Несмотря на то что по реализации «7-20-25» Северо-Казахстанская область находится далеко не на передовых позициях, интерес со стороны местных жителей она имеет. С момента старта программы в банки-партнеры за разъяснением условий новой ипотечной программы обратились 274 североказахстанца.
42 человека после консультаций решили воспользоваться ипотекой. Однако наличие необходимого по условиям программы дохода подтвердили только 11 человек. Местные исполнительные органы даже произвели собственные расчеты, чтобы выявить реальное количество потенциальных заемщиков.
«У нас в области на 1 января 2018 проживало более 580 тыс. человек. Из них более 100 тыс. являются пенсионерами, 123 тыс. – дети, 18 тыс. – студенты, 82 тыс. – самозанятые, более 8,6 тыс. уже имеют ипотечный кредит. И, к сожалению, из 180 тыс. заемщиков по области свыше 36 тыс. имеют испорченные кредитные истории. Если всех этих людей вычесть, то остается порядка 189 тыс. работоспособных граждан, которые могут стать участниками программы», – представил картину по региону заместитель акима СКО.
До конца текущего года в Северо-Казахстанской области ожидается пополнение рынка первичного жилья более чем 500 квартирами. Среди них будут и те, что подойдут под условия «7-20-25».
«Будет сдан в эксплуатацию 332-квартирный жилой дом в микрорайоне «Жас Оркен». Стоимость 1 кв. м составит 169 тыс. тенге. Также завершат строительство 78-квартирного дома в микрорайоне «Береке», где жилье будет стоить 157 тыс. тенге за 1 кв. м. Строится 79-квартирный крупнопанельный жилой дом по улице Жукова, проектная стоимость составляет 160 тыс. тенге за «квадрат». Частным застройщиком возводится 54-квартирный дом по улице Мира, здесь остались непроданными 16 квартир. Их цена составляет 190 тыс. тенге за квадратный метр», – рассказал руководитель регионального управления строительства Серик Мухамедиев.
Кроме того, построено четыре индивидуальных жилых дома площадью 110 «квадратов» каждый в Куйбышевском лесничестве. Там придется выложить 136,5 тыс. тенге за квадрат. В эксплуатацию введено и пять одноквартирных жилых домов в селе Байтерек Кызылжарского района. Каждый из 120 кв. м жилплощади обойдется покупателям в 62,5 тыс. тенге.
По Костанайской области в рамках государственной программы «7-20-25» принято 60 заявок на 500 млн тенге, одобрено 42 заявки на 370 млн тенге. До конца года чиновники в регионе намерены увеличить число получивших кредиты по программе до 352 за счет реализации квартир, построенных на бюджетные деньги. В рамках «7-20-25» продают квартиры, которые не реализовало АО «Жилстройсбербанк». Но банкиры просят потенциальных заемщиков региона, где растет задолженность по ипотечным кредитам, правильно оценивать свои финансовые возможности.
Программа «7-20-25» официально работает в Казахстане с июля этого года. В Костанайской области за это время принято 60 заявок на 500 млн тенге, одобрено банками 42 из них на 370 млн тенге.
«Если говорить о портрете покупателя, то это активная часть населения в возрасте 25–35 лет имеющие официальный доход. Средняя стоимость реализованного жилья – 12 млн тенге. При этом доля тех, кто покупает жилье по предельной стоимости в 25 млн тенге, не превышает 7%. В этом сегменте у нас нет ажиотажа или спроса», – сообщил начальник управления департамента по работе с банками АО «Ипотечная организация «Баспана» Бауржан Куанышев.
Сегодня госпрограмма кредитует сданное в эксплуатацию первичное жилье, а на рынке, отмечает чиновник, существует его дефицит, и называет причину.
«Застройщики в 90% случаев на первом этапе строительства продают квартиры. На этапе котлована, я бы сказал. Частные застройщики идут в города Алматы и Астану, но не идут в регионы, это отрицательно сказывается на реализации программы. В этой связи для увеличения количества предложений по первичному жилью, особенно в регионах, были внесены дополнения в программу, которые предусматривают выделение средств ипотечной организацией «Баспана» местным исполнительным органам для строительства домов по программе «7-20-25». Механизмы отрабатываются с акиматами. Выделенные средства будут оборачиваться по револьверному принципу каждые два года», – сообщил Бауржан Куанышев.
По его словам, «Баспана» и акиматы на местах начали работу по снижению первоначального взноса для участников программы. Предполагается, что акиматы будут выделять врачам, учителям, полицейским жилищные сертификаты, снижающие половину первоначального взноса. В Костанайской области пока такого механизма нет. Глава региона лишь поручил начать его разработку.
«СПК «Тобол» надо ускорить работу по предоставлению беспроцентного займа для первоначального взноса по программе жилищного кредитования «7-20-25». Я здесь хочу внести ясность. Мы будем субсидировать только врачей. У нас в области их не хватает. Если 20% первоначальный взнос, то половину, но это возвратные деньги. Мы будем на 10 лет давать. Под минимальные проценты», – заявил аким области Архимед Мухамбетов.
А с ноября в Костанайской области можно будет приобретать бюджетное жилье по условиям «7-20-25», но возведенное в рамках другой госпрограммы – «Нурлы жер». По словам чиновников, всего до конца года в рамках «7-20-25» будут доступны 352 квартиры, средняя стоимость которых составляет 12 млн тенге, со средним сроком кредита 20 лет.
«На сегодня АО «Байтерек Девелопмент» предоставило 118 квартир в микрорайоне «Аэропорт». Средняя стоимость квадратного метра здесь составит 152 тыс. тенге. Еще 99 квартир переданы костанайским филиалом (КФ) АО «Жилстройсбербанк». Они расположены в домах микрорайонов «Аэропорт» и «Юбилейный». У участников программы также будет возможность купить жилье в одном из шести домов, возведенных в поселке Заречный Костанайского района. Стоимость «квадрата» здесь 140 тыс. тенге», – перечисляет заместитель начальника управления строительства, архитектуры и градостроительства Костанайской области Серик Бейсимбаев.
Что касается квартир от КФ АО «Жилстройсбербанк», то Серик Бейсимбаев поясняет, что в жилищном банке стали действовать новые правила. Если раньше для реализации квартир ЖССБ давался год, то сейчас всего пять месяцев.
«За четыре месяца до сдачи квартиры в эксплуатацию мы предупреждаем их, и они начинают продавать. Потом добавляется еще месяц, а затем они передают нереализованное жилье банкам второго уровня. Хочу сказать, что всего в Костанайской области числится больше 50 тыс. вкладчиков Жилстройсбербанка. Из них около 10 тыс. накопили на первоначальный взнос для участия в программе «7-20-25». Но люди имеют право выбора», – говорит спикер.
Сегодня, как отмечают представители КФ РГУ «Нацбанк РК», средний ежемесячный платеж по программе «7-20-25» в Костанайской области составляет 70 тыс. тенге. Партнерами программы являются Банк ЦентрКредит, Народный банк, АТФБанк, ForteBank, Цеснабанк и Евразийский банк.
«В банках можно также получить всю необходимую информацию о самой программе и о том, какое жилье предлагается купить, как это сделать. Но всем потенциальным покупателям мы советуем для начала серьезно оценить свои возможности. Ведь оформляется заем на 20 лет. В этом году задолженность по ипотечным кредитам в Костанайской области выросла на 22,9% и составила 37 млрд тенге. При этом за январь – октябрь 2018 года выдано 13,4 млрд тенге, а это в 1,4 раза больше базового периода», – рассказала заместитель директора КФ РГУ «Нацбанк РК» Жанна Омарханова.
Продадут ли в этом году оставшиеся 352 квартиры по новой госпрограмме, неизвестно. Но в областном акимате уже озвучили предварительные планы по сдаче новостроек в ближайшие два года. В 2019–2020 годах в Костанае намерены возвести 83 многоэтажных дома, а это почти 10 тыс. квартир.
Павлодарская область занимает третью строчку с конца по одобренным заявкам на покупку жилья по программе «7-20-25». На конец ноября количество заявок, поданных для участия в новой жилищной программе, составило порядка 50, из них всего одобрено 19. Более слабые позиции после Павлодарской области только в Северо-Казахстанской и Туркестанской областях.
Жители промышленной Павлодарской области не самые активные участники жилищной программы «7-20-25». За ноябрь прирост по числу поданных и одобренных заявок вышел небольшим. Согласно исследованиям, проведенным агентством Ranking.kz, в регионе к 1 октября было одобрено 12 из 36 поданных заявок на сумму 115 млн тенге. К концу ноября их стало 50, при этом одобрено 19. Одна из причин, которую назвали менеджеры павлодарского филиала Банк ЦентрКредит, – это наличие не всегда хороших кредитных историй или же большое количество уже имеющихся у населения займов, которые становятся препятствием оформления ипотечного кредита. Еще одно обстоятельство становится поводом для отказа – небольшие доходы населения. По условиям данного банка созаемщиком может быть только ближайший родственник.
При этом в Павлодарском регионе, по данным управления строительства области, имеется более 340 квартир, которые могут быть приобретены по данной программе, из них 95 в Павлодаре и 246 – в Экибастузе. Жилье представлено частными застройщиками, а также выделено из жилфонда, возведенного за счет бюджетных средств.
Для продвижения программы местные власти решили подсобить медикам в решении жилищного вопроса, озадачив при этом руководителей медучреждений. Те согласились предоставлять своим сотрудникам часть первоначального взноса или 10% от стоимости квартиры, в виде беспроцентной ссуды до пяти лет. Выступая на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций, аким области Булат Бакауов сообщил, что шесть врачей выбрали устраивающее их жилье, а их заявки уже одобрены. К примеру, врач-хирург больницы № 3 города Павлодара Ерасыл Мырзаханов в течение 10 лет ежемесячно будет выплачивать по 61 тыс. тенге. Согласно информации областного департамента по статистике, среднемесячная номинальная заработная плата в регионе, начисленная работникам в III квартале 2018 года, составила 139 тыс. тенге, или 107,6% к соответствующему кварталу 2017 года, без учета малых предприятий.
Если говорить о цене на жилье по программе, то в Экибастузе она варьируются от 100 до 140 тыс. тенге за квадратный метр, в Павлодаре –от 150 до 180 тыс. тенге. И на сегодня предложений на рынке ипотечного жилищного строительства пока больше, чем заявок. Между тем заместитель председателя правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Дархан Байкуатов на пресс-конференции в Астане назвал регионы – лидеры по количеству участников программы.
«Считаем, что программа стартовала хорошо и работает эффективно. В разрезе регионов отметим, что лидируют по количеству участников Астана, Алматы, а также Мангистауская область», – сказал г-н Байкуатов.
В 2019 году в Павлодаре смогут предложить порядка 500 квартир, которые можно будет приобрести на льготных условиях. Кроме того, к покупке после сдачи в эксплуатацию будут доступны дома в микрорайоне ИЖС в районе аэропорта.
