В Семее готовится к сдаче первый жилой массив, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство по программе «Нурлы жер». Однако, несмотря на то, что в очереди на получение земельного участка состоит более 24 тыс. человек, 500 участков остаются невостребованными. Главной причиной стало безденежье семейчан. Большую часть поступивших заявок ЖССБ не одобрил из-за отсутствия залогового имущества или низких доходов семьи.
В течение ряда лет в Семее местная исполнительная власть не выделяла земельные участки населению под индивидуальное жилищное строительство. И тому было сразу несколько причин. Как пояснил аким Семея Ермак Салимов, отсутствие Генерального плана Семея сыграло пагубную роль в формировании очередности и выдачи земельных участков под ИЖС. До 2011 года, когда был разработан и утвержден этот документ, в городе земельные участки выдавались практически бессистемно. А очередь формировалась в обычных журналах, где часто не указывались даже инициалы тех, кто писал заявления о выделении земельного участка в 10 соток. Кроме того, Земельный кодекс РК запретил выдачу земельных участков под ИЖС в тех массивах, где отсутствует электро- и водоснабжение.
«Непростая ситуация сложилась с теми, кто получил в свое время земельные участки, и теперь, не построив на нем жилья, перепродает эту землю на вторичном рынке. Так вот эти покупатели часто приходят ко мне на прием и просят выдать разрешение на строительство. Но я этого сделать не могу, потому что у многих документы не в порядке или нет соответствующей инфраструктуры», — пояснил на специальном совещании Ермак Салимов.
Впрочем, сейчас ситуация изменилась. В рамках реализации программы «Нурлы жер» в Семее уже два года идет строительство инженерных сетей сразу в трех массивах, предназначенных Генпланом города под частную застройку. По информации руководителя отдела архитектуры и градостроительства Семея Бахтияра Салимова, первый этап реализации программы «Нурлы жер» завершится в 2021 году. К этому времени земельные участки будут распределены в трех массивах: Аксай, Ушактар и Комсомол. В целом, до 2027 года населению будут переданы свыше 13 тысяч участков под строительство частного дома в десяти новых микрорайонах города.
По словам руководителя отдела земельных отношений Семея Кудайбергена Сейльханов, условия выдачи земельных участков под ИЖС изменились. Очередникам 10 соток выдают под временное пользование сроком на три года. За это время собственник обязан построить дом и ввести его в эксплуатацию. Только при таких условиях акт на земельный участок будет выдан в частную собственность. Если земля за три года освоена не была, участок возвращается в государственную собственность и передается другому очереднику.
«Должен предупредить всех сразу: никто не позволит собственникам строить дома из некачественных материалов и без предварительного плана застройки участка. Именно поэтому в отделе архитектуры и градостроительства подготовлен ряд планов строительства жилых домов, которые будут выдаваться населению бесплатно. При желании, здесь помогут составить собственный план дома. Этот документ необходимо будет сохранить до момента ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, для удобства собственников мы привлекли три строительные компании, которые готовы подписать трехсторонний договор и построить вам хороший дом из качественных материалов», — акцентировал внимание жителей Семея Ермак Салимов.
Кстати, эти строительные компании еще в 2018 году построили в Аксае несколько домов, чтобы будущие заказчики могли воочию увидеть, какое жилье им предлагают купить в этом микрорайоне. Однако пока даже эти готовые дома семейчане приобретать совсем не спешат. Хотя застройщики готовы даже существенно снизить цену для своих первых покупателей. Если официально стоимость одного квадратного места стоит 120 тыс. тенге, то в этих домах застройщики готовы «подвинуться» по цене до 110-115 тыс. тенге за квадратный метр.
И при этом спроса на новое жилье нет. Причин несколько. И одной из главных можно назвать слабую платежеспособность жителей города, которые хотят, но не могут себе позволить построить большой качественный дом даже при наличии возможности получения льготного кредита. Из 2638 человек, документы которых были отправлены в Семейский филиал ЖССБ Казахстана, были одобрены лишь 1080 заявок. Остальным не хватило залогового имущества либо доходы семьи достаточно низкие. Кроме того, многие даже не обращаются в банк с заявкой на получение льготного кредита, потому что имеют за плечами проблемную кредитную историю.
«В Семейском филиале АО «Жилстройсбербанк Казахстана» уже насчитывается более 42 тыс. вкладчиков. Из них 3500 человек состоят в очереди на получение земельного участка под ИЖС. Их общие накопления составляют свыше 700 млн тенге. Вполне достойная сумма, чтобы получить кредит под строительство дома. При этом хочу заверить жителей города, что каждая заявка на получение кредита рассматривается в индивидуальном порядке. И если есть ранее просроченный, но погашенный кредит в прошлом, это не станет препятствием для получения жилищного займа по госпрограмме. В крайнем случае, вы можете привлечь еще двух гарантов, которые выступят созаемщиками по кредиту», — заверил участников совещания директор Семейского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Равиль Сабитов.
«В настоящий период все усилия направлены на подготовку инженерных сетей в поселке Аксай. В 2018 году здесь были построены электрические сети. В 2019 году будут сданы магистральные разводящие водопроводные сети. Развитие микрорайона предполагает не только строительство жилья, по и социальной инфраструктуры. В Аксае планируется строительство школы на 1200 мест, детского сада, а также предусмотрены участки под объекты предпринимательства и магазины. Улицы будут заасфальтированы, и населению будет предоставлен общественный транспорт», — рассказал Бахтияр Салимов.
Однако все эти блага появятся не раньше того времени, пока в Аксае не начнется активный период строительства жилых домов. Сейчас в поселке до сих пор остаются свободными 500 земельных участков из 1700, предусмотренных в плане детальной планировки этого микрорайона.
