Новые квартиры в ВКО можно приобрести от 130 до 215 тыс. тенге за квадратный метр. 2019 год стартовал на рынке первичного жилья в Восточном Казахстане крупными предложениями сразу в нескольких городах. «Курсив» провел собственный анализ цен на квартиры в новостройках Усть-Каменогорска и Семея. Только в двух крупнейших городах ВКО у покупателей есть возможность воспользоваться льготными кредитами по жилищной программе «7-20-25» или региональной программе области.
Мы строили, строили
По информации управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО, в 2018 году в Восточном Казахстане было введено в эксплуатацию 410,5 тыс. кв. м жилья, с ростом в 108% по сравнению с 2017 годом.
В январе 2019 года в ВКО на продажу была выставлена 1951 квартира в новых домах и жилых комплексах. Самый большой выбор первичного жилья у семейчан и устькаменогорцев. На их долю выпала возможность рассмотреть предложения по 776 и 541 квартирам соответственно.
От мала до велика
Анализ сайтов depstroy.vko.gov.kz, novostroyki.flatfy.kz, ertiscity.kz, zhbk.kz и riviera-residence.kz позволил «Курсиву» сравнить ценовые предложения по первичному жилью в Усть-Каменогорске и Семее в I квартале 2019 года.
Наиболее приемлемые цены на новое жилье в Семее. К примеру, в жилом комплексе «Жас-Алаш», расположенном в поселке Юность, на левобережной окраине Семея, цена 1 кв. м в панельном доме составляет 130 тыс. тенге. Еще до нового года ценовое предложение в этой пятиэтажке было на отметке 125 тыс. тенге. В настоящее время в продаже остались, в основном, 2-комнатные квартиры. Исходя из площади 53,7 кв. м, общая стоимость квартиры составляет 6,9 млн тенге. Соответственно, 3-комнатные квартиры площадью 66,1 кв. м в этом же доме стоят 6, 593 млн тенге.
Так как жилой дом расположен по соседству от войсковых частей гарнизона РгК «Восток», большинство новоселов в нем составляют семьи военнослужащих.
Самое дешевое новое жилье в Усть-Каменогорске стоит 140 тыс. тенге за кв. м. В основном, это бюджетные дома, построенные по программе «Нурлы жер». По словам специалиста отдела развития бизнеса Восточно-Казахстанского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жанар Сабитовой, в Усть-Каменогорске цены на квартиры по этой госпрограмме составляют 100–140 тыс. тенге.
«Это жилье покупают очень охотно. По итогам 2018 года 500 вкладчиков банка уже подтвердили свою платежеспособность по кредитам и даже заключили договоры купли-продажи недвижимости. То есть мы реализовали 100% новых квартир, предложенных по программе «Нурлы жер». Покупателей привлекает то, что за эту относительно небольшую цену они приобретают новое жилье в чистовой отделке. Они переезжают в квартиру с ремонтом и живут, не заботясь о том, чтобы вкладывать дополнительные средства в ремонт только что купленного жилья», – отметила в комментарии «Курсиву» Жанар Сабитова.
Квартиру по 140 тыс. тенге за принятую единицу измерения можно приобрести и в Семее. В 2018 году по той же программе ТОО «Фирма «Азия» сдала в эксплуатацию одну из многоэтажек в микрорайоне Карагайлы. Здесь планируют поселиться очередники – бюджетники и обычные вкладчики банка. Цены на квартиры в этом доме одни из самых низких на рынке недвижимости Семея. Однушка стоит 5,747 млн тенге, двушка – около 7,48 млн тенге, 3-комнатная квартира – 9,99 млн тенге.
«В Карагайлы в конце 2018 года были сданы восемь жилых домов, в которых 486 квартир. И за короткий срок заявки на покупку первичного жилья в этом районе были одобрены у 407 семейчан. Договоры купли-продажи уже заключены по 103 квартирам», – сообщила «Курсиву» специалист отдела развития бизнеса филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Семее Айгуль Джакупжанова.
Средняя цена на первичное жилье в ВКО также приходится на жилые дома Семея. Причем эти дома были возведены одним и тем же застройщиком – ТОО «Сәт Транс». Даже цены за квадратуру в них разнятся по минимуму. Если в доме на площади мелькомбината квадрат жилплощади стоит 145 тыс. тенге, то в Карагайлы – 147 445 тенге. А так как площадь 2- и 3-комнатных квартир в жилых комплексах почти одинакова, то и конечная стоимость квартир тоже разнится с минимальным разрывом. К примеру, если в левобережной части Семея 2-комнатную квартиру можно купить от 7,830 млн тенге (от 54 кв. м), то в Карагайлы почти такая же жилплощадь стоит от 7,950 млн тенге (53,92 кв. м). Аналогичная ситуация и по 3-комнатным квартирам: от 10,295 млн тенге при площади 71 кв. м на мелькомбинате и от 10,43 млн тенге (70,73 кв. м) в правобережье.
По словам Айгуль Джакупжановой, несмотря на удаленность новостроек от центра города, жители Семея их активно приобретают. Например, в жилом комплексе на площади мелькомбината из 135 квартир раскупили 126.
Кстати, в Карагайлы можно приобрести и квартиры классом комфортности повыше. Они расположены в трех кирпичных домах, выстроенных ТОО «Фирма «Азия». Стоимость жилья в них составляет от 6,773 до 10,785 млн тенге (165 тыс. тенге за кв. м).
В Усть-Каменогорске также есть небольшой выбор квартир по средним ценам. Жилье по 165 тыс. тенге за квадрат можно купить в кредит в ЖК на проспекте Сатпаева. Застройщики АО НК СПК «Ертіс» и ТОО «Оскемен Курылыс» в домах, выстроенных вдоль проспектов Есенберлина и Казыбек би, предлагают комфортное жилье по цене 170 тыс. тенге. Исходя из размеров квартир в 43,16 кв. м, цены на 1-комнатные секции составили в этих жилых комплексах около 7,337 млн тенге, двушки можно приобрести от 9,686 до 11,294 млн тенге, 3-комнатные квартиры – до 14,280 млн тенге.
Но вот предложения в ЖК «Рахат» и ЖК «Green House» сложно отнести к категории средней цены. От 175,5 до 200 тыс. тенге за кв. м оценивается жилье в ЖК «Рахат». Чуть дороже – 205 тыс. тенге за кв. м – квартиры в ЖК «Green House».
Как показал анализ предложений на официальных сайтах застройщиков ВКО, самые дорогие квартиры, которые можно приобрести по программе «7-20-25», были построены в Усть-Каменогорске. Причем, разница в ценовых предложениях в различных жилых комплексах составляет почти 62 тыс. тенге за кв. м. К примеру, в ЖК «Айымжан» квадрат жилья стоит от 152 662 тенге, а в ЖК «Ertis City» и ЖК «Riviera Residence» – от 215 тыс. тенге. Соответственно, и конечная стоимость квартир представляет существенную разницу: от 9,728 до 12,030 млн тенге – в ЖК «Айымжан», от 8,600 до 17,2 млн тенге – в ЖК «Ertis City», а также от 5,028 до 53,916 млн тенге – в ЖК «Riviera Residence».
Извлекая выгоду
Риелторы Семея и Усть-Каменогорска в один голос говорят: приобретая квартиру в новом доме, можно заработать на ее аренде весьма неплохие деньги. Только предварительно потребуется кругленькая сумма на ремонт экстра-класса, приобретение мебели и качественной бытовой техники.
«Заниматься арендным бизнесом жилья на длительный срок – это всегда выгодно. Особенно, если квартира находится в новом доме. На такие квартиры всегда есть спрос», – считает юрист, заместитель директора ТОО «X-Realty Company» в Семее Айжан Арикбаева.
Анализ ценовых предложений арендодателей самого дорогого жилья в Усть-Каменогорске, выложенных на сайте krisha.kz, показал, что стоимость арендного жилья в областном центре ВКО может достигать 550 тыс. тенге в месяц. И находится такое жилье именно в монолитке 2017 года постройки. Также есть предложения по длительной аренде жилья в условиях проживания повышенной комфортности – от 200 до 450 тыс. тенге за месяц. Цены на аренду элитных квартир в Семее тоже достаточно высокие – 150–250 тыс. тенге в месяц. Расположены эти квартиры также в новостройках города.
По словам Айжан Арикбаевой, стоимость аренды во многом зависит от района, где построен жилой дом, а также от технических характеристик самого дома. И все же главное – это условия проживания, которые предлагает своим клиентам арендодатель. Здесь играют роль качество ремонта, мебель, наличие бытовой техники, состояние санузла, даже фасон посуды и других мелочей, без которых не может обойтись в быту человек, привыкший жить в комфортных условиях.
Что касается категории арендаторов элитных квартир – это, чаще всего, руководители крупных компаний и организаций, которые приезжают в Семей или Усть-Каменогорск на определенный срок. Аренду квартиры за них оплачивает фирма. Как правило, командировка длится не более года. Соответственно, на аналогичный период и заключается договор аренды квартир: 12–14 месяцев – самый популярный срок аренды жилья на рынке городов ВКО.
