В 2019 году правительство Кипра проводит масштабную реформу программы инвестиционного гражданства, что повлечет за собой некоторые изменения в процедуре получения паспорта Кипра. Специалисты Иммигрант Инвест рассказали, чего ожидать от реформы, как изменится стоимость и длительность программы, а также почему инвесторы выбирают Кипр.
Причины реформы
Причин масштабных изменений в инвестиционной программе Кипра несколько. Часть нововведений обусловлена давлением со стороны представителей Евросоюза, желающих привести все программы инвестиционного гражданства в ЕС к единому образцу. Кроме того, существует ряд изменений, который разработан правительством островного государства, основываясь на результатах программы за последние 5 лет.
Так, влияние ЕС можно заметить в повышении требований к кандидату и ужесточению проверок претендентов на гражданство Кипра за инвестиции. При этом введение обязательных невозвратных взносов в государственные фонды можно назвать попыткой правительства направить часть иностранных инвестиций в реальный сектор экономики, чтобы хотя бы частично перекрыть социальные нужды страны.
Основные изменения
Кабмин Кипра представил полный перечень изменений, часть из которых уже вступила в силу, в то время как другая часть начнет действовать только 15.05.2019. Специалисты Иммигрант Инвест выделили ряд основных изменений, которые могут отразиться на процедуре получения гражданства:
— введение обязательного невозвратного сбора в размере 150 тыс. евро;
— автоматический отказ претендентам, которые ранее пытались заявлять на гражданство стран ЕС и получили отказ;
— обязательное оформление краткосрочной шенгенской визы на момент подачи заявки;
— минимальный срок возврата инвестиций продлен до 5 лет;
— аннулирована возможность инвестирования в государственные облигации;
— разрешены инвестиции в судоходную отрасль Кипра;
— расширен перечень документов, необходимых для инвестиций в недвижимость;
— изменены условия для покупки недвижимости, которая ранее уже была задействована в программе получения гражданства.
Далее рассмотрим все важные изменения и их последствия для инвесторов подробно.
Сколько стоит гражданство Кипра в 2019 году
Как и раньше, каждому претенденту на паспорт гражданина Кипра предлагают несколько вариантов для инвестиций. Но если раньше эти варианты состояли из минимальной дозволенной стоимости недвижимости, то в 2019 к этой сумме добавится еще 150 тыс. евро обязательных взносов в «Фонд содействия исследованиям и инновациям» и фонд «Корпорации земельного развития». Таким образом, текущие варианты для инвесторов выглядят так:
— инвестиции в жилую недвижимость от 2 млн евро + 150 тыс. евро в фонды;
— вложение в коммерческую недвижимость в размере 2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро невозвратного взноса;
— инвестиции в ценные бумаги компаний ( в том числе судоходных) на сумму 2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро в фонды;
— инвестиции во вторичную недвижимость, ранее участвовавшую в программе получения гражданства, на сумму 2,5 млн евро + 150 тыс. евро невозвратного — взноса.
Все варианты можно комбинировать, главное условие — инвестор должен оставить в пожизненном пользовании недвижимость не дешевле 500 тыс. евро. Правительство полагает, что это условие гарантирует тесное сотрудничество инвестора с Кипром, даже если он не планирует проживать на острове.
Получить индивидуальный расчет стоимости гражданства Кипра для всей семьи
Куда будут направлены невозвратные инвестиции
Обязательный взнос от каждого инвестора будет поровну разделен между «Фондом содействия исследованиям и инновациям» (75 тыс. евро) и фондом «Корпорации земельного развития» (75 тыс. евро). Деятельность первого направлена на развитие современных технологий в области образования, исследований в сфере альтернативной энергетики и формирование «Цифрового Кипра» (внедрение цифровых технологий в налоговую систему, здравоохранение, развитие электронных платежей на Кипре, а также разработку единой зоны платежей в евро SEPA).
Фонд «Корпорации земельного развития» был создан правительством для реализации государственной жилищной политики, нацеленной на помощь уязвимым социальным группам. В основном деньги из фонда будут направлены на воплощение государственных программ доступного жилья для населения.
Автоматический отказ
Как уже говорилось выше, кабмин Кипра пересмотрел свои требования к личности инвестора. Теперь заявки претендентов, не получивших гражданство в других странах ЕС, будут отсекаться еще на этапе подачи. Такое решение должно оптимизировать работу комиссии и ускорить процесс рассмотрения заявок на получение гражданства Кипра.
Также правительство Кипра ввело требование об обязательном получении заявителем краткосрочной шенгенской визы на момент подачи документов. При этом, если у инвестора есть ВНЖ или паспорт государства, дающего безвиз в зону Шенген, открывать визу не придется.
«В некоторых случаях, когда у клиента нет визы, это затянет процесс. Как правило, инвесторы занятые люди и выделить время для оформления визы довольно сложно в связи с плотным графиком. Гораздо проще, когда для оформления было достаточно оформить промовизу на Кипр, которую можно было сделать по дороге в аэропорт. С другой стороны, большая часть инвесторов и так имеют шенгенские визы. И мы понимаем, что этот пункт является частью проверки, которая ранее делалась после подачи документов на гражданство». — комментирует изменение адвокат и директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая.
Продление срока возврата инвестиций
Ранее минимальный срок владения инвестициями на Кипре составлял 3 года, но уже в 2019 году инвесторы должны быть готовы к тому, что он будет продлен до 5 лет. Это изменение призвано подтянуть кипрскую программу инвестиционного гражданства к единым условиям всех европейских программ. Кроме того, продление срока обязательного владения инвестициями должно подстегнуть рынок первичной недвижимости на Кипре.
На инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость Кипра в долгосрочной перспективе и планирующих получать доход от аренды, данное нововведение повлияет положительно. При этом существует риск снижения рентабельности программы среди инвесторов, у которых есть альтернативные источники доходов, требующие регулярных вложений.
Инвестиции в государственные облигации
До 2019 года претенденты на гражданство могли инвестировать в государственные облигации Кипра для получения гражданства, но теперь этот вариант упразднен. Скорее всего, государство отказалось от этого пункта инвестиционной программы из-за его непопулярности среди заявителей.
Особых изменений этот факт за собой не повлечет, только снизит риск проседания подобных инвестиций. Ранее допустимая сумма вложений в облигации составляла 500 тыс. евро. Теперь эти деньги претенденты на гражданство смогут вложить в более стабильные и прибыльные варианты.
Инвестиции в судоходную отрасль
Чтобы дать больший выбор потенциальным инвесторам и привлечь финансирование в быстро развивающуюся отрасль экономики, правительство предлагает заявителям инвестировать 2 млн евро не только в недвижимость, но и в акции судоходных компаний, зарегистрированных на Кипре.
Кроме 2 млн евро инвестору предстоит потратиться на жилье (не менее 500 тыс. евро) и невозвратные взносы в госфонды (150 тыс. евро). Специалисты Иммигрант Инвест считают, что альтернативные варианты инвестирования всегда выгодны, так как дают дополнительный выбор для принятия решений. Важно, что географическое расположение Кипра привлекает множество международных судоходных компаний, а некоторые из них даже открыли штаб-квартиры на Кипре.
Дополнительные документы
Расширение перечня бумаг для инвестиций в недвижимость требует от заявителя добавить в стандартный пакет следующие документы:
— сертификат о завершении строительства для готовых объектов;
— разрешение на планирование (Planning Permit);
— документ о снятии обременений с недвижимости.
В случае, если инвестор вкладывает деньги в объект, находящийся на этапе строительства, не менее 5% от суммы должно быть заблокировано банковской гарантией, не позволяющей продавцу получить деньги до того, как проект будет сдан.
Эти изменения призваны сократить риск мошенничества со стороны застройщика. При этом вышеперечисленные документы позволят гарантировать безопасность вложений для каждого инвестора, что, безусловно, хорошо. Однако теперь не будет возможности войти в проект на ранних стадиях, до того как объект будет выведен на рынок официально.
Реальные примеры из практики получения гражданства Кипра
Почему инвесторы выбирают Кипр
Программа, позволяющая получить гражданство Кипра за инвестиции, считается одной из самых лояльных в ЕС. Оформление паспорта занимает всего 6-7 месяцев, в то время как для получения гражданства Мальты или Австрии может понадобиться больше года. При этом правительство Кипра не требует от инвесторов прохождения процесса натурализации, то есть заявитель может не жить на Кипре, используя паспорт как тревел-документ в более чем 150 странах мира.
Гражданство Кипра через инвестиции позволяет инвестору и его семье проживать, учиться и работать в любой стране Евросоюза. При этом для семей заявителей действуют максимально лояльные условия, которыми не могут похвастаться другие государства ЕС. В заявку можно включать детей до 28 лет, супругов (в том числе гражданских), а также родителей без возрастных ограничений.
Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизации налогообложения. На Кипре действует самый маленький корпоративный налог (10%), а также существует договоренность, исключающая двойное налогообложение, с более чем 50 странами. Кроме того, паспорт Кипра позволяет регистрировать на него компании и недвижимость, открывать счета и платить налоги в любой стране.
Получение гражданства Кипра в сопровождении профессионалов
Компания Иммигрант Инвест предоставляет услуги по полному сопровождению инвестора от первой консультации до получения паспорта. Специалисты компании являются лицензированными агентами программы уже более 10 лет. Это позволяет разрабатывать индивидуальные решения для каждого клиента.
Иммигрант Инвест сотрудничает с крупнейшими застройщиками на Кипре, а потому у клиентов компании всегда широкий выбор выгодных предложений для вложений в недвижимость. После получения гражданства инвесторы могут поручить специалистам компании управление приобретенной недвижимостью, чтобы получать до 4% годовых прибыли от аренды. При этом поиск арендаторов, подготовка жилья, налоговые отчисления и процесс сдачи в аренду полностью ложится на плечи профессионалов Иммигрант Инвест.
За последние 5 лет компании удалось получить гражданство Кипра для более чем 50 семей без единого отказа, что позволяет говорить о 100% довольных клиентов. Однако, исходя из последней реформы кипрской инвестиционной программы, специалисты Иммигрант Инвест предупреждают, что в дальнейшем получить паспорт Кипра через инвестиции будет сложнее, а потому следует поспешить.
Иммигрант Инвест:
Москва, Россия,
ул. Охотный Ряд, 2, 109012,
+7 (495) 150-40-55,
moscow@imin.pro https://immigrantinvest.com/
