Мажилис одобрил проект закона по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Документ позволит урегулировать деятельность органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом — одно объединение — один счёт».
Предлагаемый принцип, по словам министра индустрии и инфраструктурного развития Романа Скляра, предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом.
«Каждое объединение собственников имущества будет открывать собственный текущий и сберегательный счета. Данная мера исключит навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов собственникам и обеспечит прозрачное расходование средств жителей, а также дает право выбора жильцам способа управления либо через собственные органы управления, или через управляющие компании, на договорной основе», — пояснил министр.
Проектом закона также внедряется новый механизм проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Это позволит жителям накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома с возможностью мониторить поступления средств и целевое расходование данных денег. Разработан механизм накоплений и получения льготных займов на проведение капитального ремонта.
Напомним, что с 2011 года в действующем законе предусмотрена обязанность собственников квартир ежемесячно вносить средства на капитальный ремонт — так называемый сберегательный счет — в размере 0,02 кратного МРП за каждый квадратный метр жилья. Это составляет 51 тенге за квадратный метр жилья в месяц. Но данная норма не была обязательной и накопления, как правило, не проходили. Лишь в 12% кондоми́ниум накапливали определенную сумму денег на капремонт. В данном проекте закона, учитывая этот опыт, разработчик предусмотрел 0,05 сотых от МРП, то есть снизили ее, и теперь эта сумма составляет 12 тенге за кВ метра.
«Законопроект, который рассматривается, он предусматривает, что есть защищенность данных накоплений от взысканий. Средства, накопленные на этих счетах, могут быть использованы только на ремонт и на погашение займов, если такой займ получен. В отличие от обычных банковских вкладов, где есть возможность через ПТП и прочие инструменты взыскивать эти средства, в том числе по обязательствам лиц пред другими банками. Это основной инструмент защиты. Первый уровень – это стабильность банковской системы, и второе – это защищенность непосредственно средств на счете. Как я уже сказал – ограниченные цели, запрет на взыскание этих средств на иные цели кроме как капремонт и погашение займа», — сказал зампред Нацбанка Олег Смоляков.
Между тем для исключения нарушений в деятельности жилищно-строительных кооперативов, предложена схема, когда кооператив будет создаваться только для одного многоквартирного жилого дома, количество членов не должно превышать количество квартир и строительство будет осуществляться после государственной регистрации и наличии земельного участка на праве аренды или на праве собственности.
В рамках законопроекта предусмотрено наделение компетенцией жилищных инспекций местных исполнительных органов по осуществлению контроля и надзора за безопасной эксплуатацией объектов газа и газоснабжения, а также за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры.
