Казахстанская ипотечная компания привлечет с рынка около 28 млрд тенге
АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) планирует привлечь с рынка или занять у институтов развития около 28 млрд тенге из требуемых на финансирование арендного жилья 40 млрд тенге, сообщил председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Адиль Мухамеджанов.
«На финансирование данного направления будет выделено около 40 млрд тенге. Это микс собственных денег «Казахстанской ипотечной компании», а также мы планируем привлечь заемные средства на рынке капитала на абсолютно рыночных условиях. Тем самым из республиканского бюджета не будет израсходовано денег… По предварительным подсчетам этого хватит обеспечить около трех тысяч квартир», – сказал он на брифинге 5 июля.
Согласно условиям реализации программы жилья в аренду и аренду с выкупом совместно с министерством образования и науки, а также министерством здравоохранения, жилье предоставляется на срок до 240 месяцев (20 лет) под 3% годовых. Предусматривается досрочное погашение платежей без штрафных санкций. Также для подтверждения платежеспособности предусматривается возможность привлечения гарантов.
«По нашей программе ежемесячный платеж будет ниже среднерыночной оплаты за аренду», – сказал глава КИК.
В кулуарах брифинга Мухамеджанов сообщил «Курсиву», что обсуждается несколько вариантов привлечения средств для финансирования арендных квартир.
«Мы прорабатываем возможность прямого финансирования с Евразийским банком развития, Азиатским банком развития. Также мы ведем переговоры с местными инвесторами. Как вы знаете, в прошлом году мы уже выходили на местные рынки капитала – мы разместили около 40 млрд тенге по итогам 2017 года на внутреннем рынке. Мы рассчитываем (привлечь средства) в коридоре от девяти до десяти процентов годовых», – сказал он «Курсив».
Привлеченные с рынка средства КИК будет микшировать с собственными средствами, которые от требуемых 40 млрд тенге составят 30%. Таким образом, КИК планирует привлечь с рынка посредством выпуска облигаций или занять напрямую у банков развития.
На брифинге Мухамеджанов отметил, что КИК предоставило жилье по программе аренды с выкупом свыше 18 тыс. семей.
«Мы увидели, что этот механизм очень популярный среди наших клиентов, и решили продолжить», – сказал он.
Только в очереди на жилье по линии МОН стоят более 10 тыс. человек, по линии Минздрава – около 15 тыс. человек. Три тысячи квартир будут распределены пополам между МОН и МЗ.
Министр здравоохранения Елжан Биртанов отметил, что должность сотрудника МЗ не будет сильно влиять на приоритетность в предоставлении арендного жилья.
«Должность не играет ключевой роли, потому что если работники работают в системе здравоохранения, у нас есть поликлиники, больницы, лаборатории, санитарно-эпидемиологические станции. Все выполняют важную работу. Есть, разумеется, госорганы, управление здравоохранения, которое непосредственно на местах регулирует работу министерства. Поэтому мы соберем весь пул и уже потом будем рассматривать и по итогам будем предоставлять информацию», – сказал он.
На арендные квартиры имеют право претендовать сотрудники министерства образования и науки, подведомственных организаций, которые не значились собственниками жилья на протяжении последних пяти лет. При этом они должны подтвердить свою платежеспособность. Стоимость одного квадратного метра жилья третьего и четвертого классов в столице и Алматы составит 260 тыс. тенге. При договоре аренды на 20 лет ежемесячный платеж на двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоимостью 13 млн тенге составит около 60-70 тыс. тенге. При договоре на 15 лет ежемесячный платеж составит 80–90 тыс. тенге. Зарплата одного врача или учителя, который сможет претендовать на арендную квартиру, должна превышать 80–100 тыс. тенге. Кроме того, в расчет будет браться имеющаяся задолженность по ранее полученным кредитам.
КИК будет отправлять в министерство образования и науки, здравоохранения тип жилья, квадратуру и этаж, на котором квартира находится. Затем министерство направляет письмо-заявку очередников в КИК. Далее КИК заключает договор с участниками. При этом клиент должен будет внести единовременный платеж в 1% от общей стоимости квартиры. Реально программа заработает в ближайшие 2-3 месяца. КИК предполагает создать возможность выбора квартиры онлайн на специальном ресурсе.
Мухамеджанов отметил, что ранее КИК уже предоставляла квартиры для молодых ученых и врачей в сотрудничестве с госорганами.
