Продать дом в Семее и уехать в Гамбию
В середине июля Фонд проблемных кредитов начал распродажу залогового имущества, ранее принадлежавшего должникам казахстанских банков. В портфеле фонда накопилось почти 1,5 тысячи различных активов, в том числе транспорт, оборудование, недвижимость. Все это постепенно планируется продать на аукционах. Но сделать это будет непросто.
АО «Фонд проблемных кредитов» (ФПК) было создано в 2012 году для очистки банковских балансов от токсичных займов. С момента создания фондом управлял Нацбанк, в 2017-м единственным акционером ФПК стало правительство и фонд передали в управление Минфину.
Баланс чистился за счет выкупа у банков залогового имущества должников. Причем не всегда на рыночных условиях. Например, как следует из примечаний к консолидированной финансовой отчетности ФПК двухлетней давности, 1 июля 2017 года на основании приказа Минфина была заключена сделка по покупке проблемных активов у БТА Банка на сумму 2,64 трлн тенге. «Справедливая (рыночная) стоимость выкупленных активов на момент приобретения была определена независимой оценочной компанией в размере 268 млрд тенге», – говорится в документе.
Как сообщала пресс-служба, к середине июля текущего года фонд уже смог реализовать более 50 объектов по всей стране. Выручить от их продажи, а также в результате реструктуризации прочих активов удалось 3,5 млрд тенге. Средства перечислены в Нацфонд.
На момент подготовки публикации на сайте фонда к продаже предлагалось 280 объектов. Из них лишь один лот не связан с недвижимостью. Остальные – это земельные участки (172), коммерческие объекты (90) и жилье (17). Причем в основном реализуемое имущество сконцентрировано в регионах республики. По данным электронной торговой площадки, значительная часть жилья выставляется на продажу с понижением стартовой цены, которая зачастую втрое превышает оценочную. Такие цены вполне соответствуют стоимости европейской недвижимости.
Например, двухкомнатная квартира в Семее площадью 53 кв. м в доме 1988 года постройки предлагается на старте за 25,1 млн тенге. За эти деньги можно купить аналогичные по площади апартаменты в итальянской Скалее на побережье Тирренского моря. Альтернативой продающейся в том же Семее пятикомнатной квартире за 37 млн тенге может стать почти в 2 раза превышающий ее по площади пентхаус в Махмутларе. В качестве бонуса покупателю пентхауса обещают временный вид на жительство в Турции.
В торгах на повышение, где в качестве стартовой цены указывается как раз оценочная стоимость объекта, пятикомнатная квартира в Семее предлагается за 15 млн тенге. За эти деньги можно купить почти аналогичную по площади квартиру в Болгарии с видом на Черное море. А алматинская однушка сопоставима в цене с трехкомнатной квартирой в чешском Мосте.
Стоит отметить, что многие объекты, выставляемые фондом на продажу, находятся в плачевном состоянии – почти все они требуют ремонта, в них нет мебели и бытовой техники, а часть и вовсе заброшены. Зарубежная недвижимость продается, как правило, под ключ, со всеми необходимыми бытовыми удобствами. Из 12 проанализированных объектов торги по 11 были признаны несостоявшимися из-за отсутствия необходимого количества участников указанных аукционов, то есть меньше двух человек на каждый лот.
