Двадцать лет назад продажа дома за $100 миллионов казалась практически немыслимой. Но времена меняются: только в этом году в США четыре поместья были проданы за цену в $100 миллионов или выше, и как ожидается, до конца года будет продано как минимум еще одно.
Благодаря недвижимости, продающейся за девятизначные суммы, как и многой другой, что стремится к этому знаковому ценнику, получается яркий портрет сверхбогатых людей XXI века. Это период в истории, когда огромное богатство все больше концентрируется в руках узкого круга лиц. Появилось небольшое число потрясающе богатых покупателей, которые с готовностью платят за дом своей мечты суммы, которые прежде казались астрономическими.
«Богатство этих людей доходит до крайности, – сказал агент по недвижимости Джефф Хайланд из фирмы Hilton & Hyland, один из агентов по продаже Casa Encantada – особняка в Бель-Эйр на участке площадью свыше 3700 квадратных метров, который выставлен на продажу за $225 миллионов. – Их состояние оценивается в $50 миллииардов – как распоряжаться такими деньгами?»
Численность миллиардеров по всему миру в 2017 году достигла рекордного значения в 2 754 человека, а их богатство выросло на 24% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщается в докладе информационной компании Wealth-X. В 2012 году по всему миру насчитывалось 2 170 миллиардеров.
Рост числа сверхбогатых людей сопровождается сделками с недвижимостью за суммы, прежде неслыханные. С тех пор, как в 2007 году состоялась первая продажа за девятизначную сумму, в США было продано примерно 20 поместий и ранчо с ценником в $100 млн и выше. По меньшей мере пятеро покупателей сделали состояние в сфере технологий, включая главу Facebook Марка Цукерберга. Он заплатил около $130 млн за прибрежный участок на Гавайях площадью свыше 2,8 млн кв. м, где планирует построить дом для своей семьи, как сообщают источники, знакомые со сделкой. Примерно семь из этих поместий приобрели покупатели из сферы финансов, в основном связанные с хедж-фондами.
Причем для некоторых из этих элитных клиентов одного дома за $100 млн оказывается мало. В 2012 году основатель хедж-фонда Citadel Кен Гриффин заплатил чуть меньше $130 млн за участок на берегу океана в Палм-Бич во Флориде, где намерен построить дома для себя и своей матери, по словам осведомленного источника. А в 2019 году он потратил около $238 млн на новый пентхаус на Манхэттене с видом на Центральный парк.
Майкл Смит, который сделал состояние на сжиженном природном газе, купил два пляжных дома на противоположных побережьях Америки за $110 млн каждый: один на «пляже миллиардеров» Carbon Beach в Малибу, Калифорния, другой в престижном поселении Хэмптонс, где любит проводить лето элита Нью-Йорка и Уолл-стрит.
Застройщик Стэнли Кронке, женатый на наследнице империи Walmart Энн Уолтон, в 2012 году заплатил около $100 млн за ранчо Broken O в Монтане, говорят источники. Два года спустя он выложил более $500 млн за гигантское ранчо Ваггонер в Техасе, по словам людей, знакомых со сделкой. Кронке сделал ремонт домов на обоих ранчо.
Кронке – исключение из правила: почти все из «девятизначных» поместий были проданы на побережьях, в частности в Калифорнии и Нью-Йорке. Примечательно, что сейчас миллиардеры все больше кучкуются в определенных местах земного шара: в 15 городах живет почти 30% всех миллиардеров планеты (по данным Wealth-X).
Некоторые владельцы этих поместий не ответили на запросы о комментариях, некоторые отказались их предоставить.
В Нью-Йорке, где на сегодняшний день было две продажи на девятизначные суммы, живет больше миллиардеров, чем в любом другом городе мира, сообщается в докладе Wealth-X. В районе Лос-Анджелеса, который по числу миллиардеров поднялся на 7-е место с прошлогоднего 11-го, в этом году было две такие продажи, плюс другие сверхбогатые покупатели присматриваются к жилью, по словам агентов по продаже недвижимости.
Международные покупатели, особенно с Ближнего Востока, также проявляют все более растущий интерес к Лос-Анджелесу. Об этом говорит Хайланд, который считает, что в Лос-Анджелесе скоро произойдет первая для него сделка с недвижимостью за $200 млн. Кроме того в регионе увеличивается присутствие технологических компаний, из-за чего все больше предпринимателей из этой сферы покупает здесь дома, даже если они не живут тут постоянно, сказал Хайланд.
Глава Corcoran Group Памела Либман заявила, что сверхбогатые покупатели недвижимости собираются не просто в одних и тех же городах, но в одних и тех же зданиях или районах, частично для того, чтобы обеспечить ценность своих инвестиций. «Даже когда вы богаты по-крупному, вам не хочется делать ошибку», – говорит она.
Все три девятизначные сделки в Лос-Анджелесе, включая $100-миллионную продажу знаменитого особняка Playboy, были проведены с недвижимостью в районе Холмби-Хиллз, а не в более известных Беверли-Хиллз или Бель-Эйр. Местные агенты по недвижимости говорят, что это потому, что в Холмби-Хиллз, вопреки названию, больше плоской земли, пригодной для строительства, чем в других районах холмистого Лос-Анджелеса.
В Нью-Йорке $100-миллионные сделки проводились только с недвижимостью в сверхвысоких небоскребах-новостройках Среднего Манхэттена в соответственно прозванном «квартале миллиардеров». В Хэмптонс девятизначные сделки проводились только с прибрежной недвижимостью в престижном Ист-Хэмптоне.
В Нью-Йорке и Хэмптонс в последние годы меньше сделок такого порядка, так как рынок элитной недвижимости в регионе испытывает спад. Во Флориде единственные девятизначные сделки были оформлены с недвижимостью в Палм-Бич, расположенном на эксклюзивном барьерном острове.
Каждая такая продажа за $100 млн (или больше) порождает волну последователей, которые безуспешно пытаются достичь той же желанной планки, говорит оценщик недвижимости из Нью-Йорка Джонатан Миллер. По его словам, шумиха, сопровождающая каждую $100-миллионную сделку, побуждает продавцов выставлять девятизначные ценники на недвижимость – и неважно, обоснованно или нет.
В середине 2000-х гг. на продажу впервые было выставлено жилье за девятизначные суммы, а с тех пор продавцы запросили $100 млн или выше примерно за 70 объектов недвижимости, согласно анализу The Wall Street Journal. Кроме того, за такую цену доступны кондоминиумы-новостройки, не продающиеся публично. Наконец, многие объекты недвижимости, проданные больше чем за $100 млн, вообще никогда не выставлялись на продажу, а были куплены без шумихи во внерыночных сделках.
«В чем все ошибаются насчет этого рынка – он никогда не был настолько крупным, как говорилось в пресс-релизах, – сказал Миллер. Он отметил, что застройщики воздвигли слишком много сверхэлитных особняков по всей стране, пытаясь привлечь покупателей-миллиардеров. – Этот рынок не такой большой, как можно было ожидать».
И хотя астрономический ценник на недвижимость привлекает внимание, зачастую продавец таким образом делает промах.
«Если цена завышена, то недвижимость не находит покупателя», – сказал агент по недвижимости из Лос-Анджелеса Курт Раппапорт. – Чем дольше эти объекты на рынке, тем ниже в итоге будет цена».
Многие из этих объектов с тех пор были сняты с рынка. В 2012 году владелец фирмы по строительству жилой недвижимости Стивен Клар попал в новостные заголовки, поставив $100-миллионный ценник на свой пентхаус площадью в 743 м2 в Сити-спайр-центре на Манхэттене. При этом никакие другие апартаменты в небоскребе 1987 года даже близко не торговались за эту цену. Пентхаус так и не был куплен, и Клар владеет им по сей день.
Другие объекты были проданы за долю от первоначальной цены. В 2006 году саудовский принц Бандар бин Султан выставил ранчо в Аспене, Колорадо площадью в 364 тыс. кв. м за $135 млн. Шесть лет спустя его купил за $41 млн управляющий хедж-фонда Джон Полсон. А утонченный особняк в версальском стиле в Хилсборо-Бич, Флорида, который был выставлен за $159 млн, в итоге ушел с молотка на аукционе за $42,5 млн.
Недавно шикарно отделанный особняк в Лос-Анджелесе, известный под названием «Миллиардер», был продан примерно за $94 млн – почти три года на рынке за него запрашивали $250 млн.
Клуб стомиллионников
Предлагаем вам взглянуть на 20 объектов жилой недвижимости в США, которые были проданы за $100 млн или больше.
1. Малибу, штат Калифорния. Фото: Simon Berlyn
Выставлено на продажу в 2019 году за: $125 млн
Куплено в 2019 году за: $100 млн
Продавец: вице-председатель NBCUniversal Рон Мейер
Покупатель: соучредитель WhatsApp Ян Коум
Что получил покупатель: современное поместье, спроектированное покойным архитектором Чарльзом Гватми для Мейера и расположенное на приватном утесе площадью около 12 тыс. кв. м с видом на океан.
2. Лос-Анджелес, штат Калифорния. Фото: Jim Bartsch
Выставлено на продажу в 2016 году за: $200 млн
Куплено в 2019 году за: $119,75 млн
Продавец: британская наследница Петра Экклстоун
Покупатель: неназванный саудовец
Что получил покупатель: так называемый дом Спеллингов в богатом лос-анджелесском районе Холмби-Хиллз представляет собой особняк в стиле французского шато. Построен около 1990 г. покойным телепродюсером Аароном Спеллингом. На 20 тыс. кв. м земли имеется свыше 5 200 кв. м жилой площади, а также боулинг с двумя дорожками и салон красоты, оборудованный соляриями.
Подробности: вдова Спеллинга, Кэнди Спеллинг, продала поместье Петре Экклстоун, которая наняла более 500 работников для ремонта, а потом снова выставила жилье на продажу за $200 млн.
3. Палм-Бич, штат Флорида. Фото: Gavin Zeigler / Sotheby’s International Realty
Выставлено на продажу в 2018 году за: $135 млн
Куплено в 2019 году за: $110,25 млн
Продавец: имение бродвейского продюсера Терри Аллена Крамера
Покупатель: неизвестен
Что получил покупатель: расположенное в «квартале миллиардеров» города Палм-Бич поместье площадью около 20 тыс. кв. м простирается от океана до Берегового канала. В имении «La Follia» насчитывается приблизительно 3 500 кв. м жилой площади. Также имеется лодочный причал и джентльменский клуб с барными стульями, обтянутыми красной кожей.
Подробности: супруга Крамера выставила La Follia на продажу в 2018 году за $135 млн, но умерла до того, как поместье было продано.
4. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. Фото: Dorothy Hong / The Wall Street Journal
Первоначальная цена: $250 млн, но публично на продажу не выставлялось
Куплено в 2019 году за: $238 млн
Продавец: Vornado Realty Trust
Покупатель: основатель инвестиционного фонда Citadel, миллиардер Кен Гриффин
Что получил покупатель: пентхаус площадью свыше 2 200 кв. м, без отделки
Подробности: Гриффин установил рекорд, купив самое дорогое жилье, когда-либо продававшееся в США. Здание – новостройка, сверхвысокий кондоминиум с видом на Центральный парк Нью-Йорка.
5. Малибу, штат Калифорния. Фото: Pictometry
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2018 году за: $110 млн
Продавец: основатель Hard Rock Cafe Питер Мортон
Покупатели: Майкл С. Смит из Freeport LNG Development и его жена Айрис Смит
Что получили покупатели: дом, спроектированный архитектором Ричардом Мейером, расположенный на 2 тыс. кв. м пляжа Carbon Beach.
Подробности: Мортон выкупил несколько участков раздельно и заказал Мейеру проект современного поместья.
6. Лос-Анджелес, штат Калифорния. Фото: Lisa Corson / The Wall Street Journal
Выставлено на продажу в 2016 году за: $200 млн
Куплено в 2016 году за: $100 млн
Продавец: Playboy Enterprises
Покупатель: глава фонда прямых инвестиций Metropoulos & Co Дарен Метропулос
Что получил покупатель: знаменитый особняк Playboy – дом примерно 1927 года постройки, расположенный на участке в 20 тыс. кв. м в Холмби-Хиллз. Имеется бассейн и грот, игровая комната с автоматами для пинбола, контактный зоопарк.
Подробности: у Метропулоса была недвижимость по соседству с особняком, и он заявил, что хочет объединить два поместья и создать имение площадью почти 30 тыс. кв. м. В рамках сделки Метропулос согласился, чтобы основатель Playboy Хью Хефнер и дальше жил в особняке до конца своей жизни. Хефнер умер в сентябре 2017 года. Представитель Метропулоса сообщил, что сейчас он производит капитальный ремонт и восстановление дома.
7. Лос-Анджелес, штат Калифорния. Фото: Simon Berlyn
Выставлено на продажу в 2016 году за: $150 млн
Куплено в 2016 году за: $100 млн
Продавец: застройщик Гала Ашер из Dream Projects LA
Покупатель: владелец баскетбольного клуба Detroit Pistons Том Горс
Что получил покупатель: особняк, построенный в бывшем имении Барбры Стрейзанд. В доме с 10 спальнями имелось три бассейна, спа с парикмахерской и салоном маникюра и педикюра, а также клуб Mon Reve с кинозалом, гостиной и винной комнатой.
Подробности: Горс купил имение в процессе сложной сделки, включающей продажу нескольких принадлежащих ему объектов недвижимости.
8. Вернон, штат Техас. Фото: Kris Hudson / The Wall Street Journal
Выставлено на продажу в 2014 году за: $725 млн
Куплено в 2016 году: более чем за $500 млн
Продавцы: наследники крупного техасского скотовода У.Т.Ваггонера
Покупатель: миллиардер и владелец клуба по американскому футболу Los Angeles Rams Стэнли Кронке
Что получил покупатель: примерно 2 165 кв. м площади, простирающейся через шесть округов штата Техас, плюс скот, лошади и 1 200 нефтяных скважин
Подробности: ранчо Ваггонер считается самым большим ранчо в США, огороженным одной изгородью. Цена продажи не раскрывалась, но источники, знакомые со сделкой, утверждают, что она составила свыше $500 млн. Кронке недавно отремонтировал дом в испанском стиле в поместье.
9. Ист-Хэмптон, штат Нью-Йорк. Фото: Pictometry
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2016 году за: $110 млн
Продавец: управляющий хедж-фондом Скотт Боммер
Покупатели: Майкл С. Смит и его жена Айрис Смит
Что получили покупатели: три участка на берегу океана площадью 24 тыс. кв. м
Подробности: Боммер продал недвижимость менее чем через два года владения ей. Смиты отремонтировали дом в поместье.
10. Гринвич, штат Коннектикут. Фото: Natalie Keyssar / The Wall Street Journal
Выставлено на продажу в 2013 году за: $190 млн
Куплено в 2014 году за: $120 млн
Продавец: лесозаготовочный магнат Джон Рудей
Покупатель: неизвестен
Что получил покупатель: ферма Copper Beech в проливе Лонг-Айленд площадью свыше 200 тыс. кв. м, включая дом около 1896 года постройки площадью примерно 1 400 кв. м и два оффшорных острова
Подробности: из-за имеющегося у недвижимости долга вероятно, что истинная цена сделки составила меньше $120 млн, говорят местные агенты по недвижимости. Согласно разрешениям на строительство, новый владелец произвел ремонт кухонь и ванных комнат. Осведомленные источники говорят, что застройщик из Коннектикута Карл Р. Кюнер-третий снимает дом, но не является его владельцем.
11. Ист-Хэмптон, штат Нью-Йорк. Фото: Google Earth
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2014 году за: $137 млн
Продавцы: имения инвестиционного гуру Кристофера Г. Брауна и архитектора Эндрю Гордона
Покупатель: основатель Jana Partners Барри Розенштейн
Что получил покупатель: три смежных имения более чем на 72 тыс. кв. м по улице Further Lane. На одном из участков стоит прибрежный особняк в модернистском стиле, спроектированный Гордоном. Другие участки не были застроены. Розенштейн построил в поместье новый дом.
12. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. Фото: Dorothy Hong / The Wall Street Journal
Первоначальная цена: не указана. Продажи в здании начались в 2011 году.
Куплено в 2014 году за: $100,47 млн
Продавец: Extell Development
Покупатель: глава Dell Technologies Майкл Делл
Что получил покупатель: апартаменты-дуплекс в новостройке площадью свыше 1 020 кв. м
Подробности: Делл купил квартиру в One57, 300-метровом небоскребе в манхэттенском «квартале миллиардеров», и нанял Miró Rivera Architects для ремонта.
13. Кауаи, штат Гавайи. Фото: Ron Kosen / Associated Press
Первоначальная цена: один из участков, пляж Pila’a, не выставлялся на рынок, а плантация Кауаина площадью 1,44 кв. км в 2011 году была выставлена за $67,5 млн.
Куплено в 2014 году: примерно за $130 млн
Продавцы: несколько
Покупатель: Марк Цукерберг
Что получил покупатель: два смежных участка на берегу океана общей площадью 2,8 кв. км
Подробности: Цукерберг заплатил примерно по $65 млн за каждый из крупных прибрежных участков, а потом построил в поместье дом для своей семьи, говорят осведомленные о сделке люди.
14. Палм-Бич, штат Флорида. Фото: Pictometry
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2012 году: почти за $130 млн
Продавцы: продавцом двух из объектов недвижимости была Мэри П. Болтон, вдова филантропа Кеньона К. Болтона-второго. Третий принадлежал бывшему главе Lectron Products Уолтеру МакФейлу и его жене Мэри Энн Макфейл. Четвертый принадлежал неназванному тресту.
Покупатель: Кен Гриффин
Что получил покупатель: четыре смежных участка на берегу океана общей площадью 32 тыс. кв. м. На трех участках имелись дома площадью от 406 кв. м до 1 333 м. Гриффин намерен построить еще два дома в имении: для себя и для своей матери, говорят люди, знакомые с его планами.
15. Вудсайд, штат Калифорния. Фото: Pictometry
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2012 году за: $117,5 млн
Продавец: частный инвестор Талли Фридман
Покупатель: миллиардер и глава Softbank Масаёси Сон
Что получил покупатель: дом в неоклассическом стиле площадью свыше 830 кв. м, построенный в 2005 году на участке в 36 тыс. кв. м
Подробности: дом Фридмана в Кремниевой долине не был публично выставлен на рынок, когда его купил Масаёси Сон. Согласно разрешениям на строительство, Сон с тех пор произвел ремонт дома.
16. Огаста, штат Монтана. Фото: Rowe & Vantine Photographic
Выставлено на продажу в 2011 году за: $132,5 млн
Куплено в 2012 году: примерно за $100 млн
Продавец: имение покойных соучредителей Kelly-Moore Paints Уильяма и Дезире Мур
Покупатель: Стэнли Кронке
Что получил покупатель: ранчо Broken O простирается примерно на 42 км вдоль реки Сан. Оно пересекает три округа в Монтане и имеет самые обширные права на воду в штате. В поместье имелся бревенчатый дом площадью около 930 кв. м c крытым бассейном.
Подробности: в Монтане цена продажи не является публичной информацией, но недвижимость была продана примерно за $100 млн, по данным осведомленных источников. После покупки ранчо Кронке отремонтировал дом и убрал бассейн.
17. Лос-Альтос-Хиллз, штат Калифорния. Фото: Google Earth
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2011 году за: $100 млн
Продавцы: основатель ESS Tecnhology Фред Чан и его жена Энни Чан
Покупатель: россиянин Юрий Мильнер, основатель инвестиционной компании DST Global
Что получил покупатель: дом из известняка в стиле французского шато площадью свыше 2 300 кв. м, который супруги Чан строили годами.
Подробности: после покупки поместья в Кремниевой долине Мильнер построил в нем гостевой дом площадью около 92 кв. м, согласно разрешениям на строительство.
18. Округ Костилла, штат Колорадо. Фото: John Fielder
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2007 году за: $175 млн
Продавец: семья Форбс
Покупатель: миллиардер и основатель Moore Capital Management Луис Бейкон
Что получил покупатель: свыше 690 кв. км земли плюс охотничий домик, построенный семьей Форбс в 1970-х гг.
Подробности: ранчо Trinchera Blanca десятилетиями принадлежало издательской семье Форбс. Оно частично находилось в природоохранном сервитуте, когда его купил Бейкон. С тех пор Бейкон поместил в сервитут остальную часть поместья и отремонтировал охотничий домик. Ранчо можно арендовать для проведения свадеб и других торжеств.
19. Ист-Хэмптон, штат Нью-Йорк. Фото: Pictometry
Первоначальная цена: не указана
Куплено в 2007 году за: $109 млн
Продавцы: Аделаида де Мениль, наследница нефтяного состояния Шлюмберже, и ее муж Эдмунд Карпентер
Покупатель: инвестор Рон Бэрон
Что получил покупатель: свыше 160 тыс. кв. м побережья на престижной улице Further Lane
Подробности: де Мениль собрала в поместье больше десятка исторических домов и амбаров. Бэрон не хотел покупать эти постройки, так что она снесла их, а некоторые пожертвовала городу Ист-Хэмптон. Бэрон заплатил $109 млн за поместье, согласно осведомленному источнику, хотя годами называлась сумма сделки в $103 млн. Бэрон построил на участке новый дом с полноразмерной баскетбольной площадкой в подвале. Также имеется площадка для игры в гольф.
20. Округ Санта-Барбара, штат Калифорния. Фото: The Nature Conservancy / Peter Montgomery
Выставлено на продажу в 2006 году за: $155 млн
Куплено в 2007 году: примерно за $135 млн
Продавец: семья Биксби
Покупатели: группа инвесторов, включая инвесткомпанию из Бостона Baupost Group
Что получили покупатели: два смежных скотоводческих ранчо площадью более 100 кв. км на берегу океана
Подробности: в 2017 году природоохранная организация The Nature Conservancy выкупила землю за $165 млн через частное пожертвование – теперь это заповедник.
