В сегменте жилой недвижимости в Казахстане в 2019 году наблюдался рост активности как на первичном, так и на вторичном рынке. Причиной появления и развития тренда эксперты рынка называют стабилизацию экономики и запуск государственных ипотечных программ (подробнее о тенденции и связанных с ней рисках – в №43 от 14 ноября прошлого года, статья «Стимул для роста»).
За 2019 год количество сделок по продаже жилья увеличилось на 21% и составило более 320 тыс. против 264,5 тыс. в 2018 году. Если сравнивать с 2016 годом, то количество сделок выросло практически вдвое.
Пиковое количество продаж жилой недвижимости в прошлом году пришлось на июль – тогда было зарегистрировано 32,5 тыс. сделок. Это значение на 41% больше, чем в июле 2018 года, и является абсолютным максимумом за пятилетку.
Выросший спрос подтолкнул цены на жилую недвижимость вверх. За год средняя стоимость продажи нового жилья поднялась до 293,5 тыс. тг (+6,4%), вторичного благоустроенного – до 200,4 тыс. тг (+6,2%), неблагоустроенного – до 125 тыс. тг (+5,7%) за квадрат, обогнав уровень инфляции (5,4%). Это наибольшие показатели роста после пиковых значений 2014–2015 годов, зафиксированные Комитетом по статистике МНЭ РК.
По данным портала кrisha.kz,
средние цены предложения выросли в 15 из 17 регионов страны. В большинстве регионов Казахстана цены в тенге приблизились к додевальвационному уровню или даже превысили его.
Наибольший рост цен отмечен в Усть-Каменогорске – 21,9 % (217,2 тыс. тг/кв. м), Талдыкоргане – 20,3% (206,7 тыс. тг/кв. м) и Петропавловске – 17,1% (227,8 тыс. тг/кв. м). Отрицательную динамику показали Актау и Кызылорда, где цены упали на 3% (200,4 тыс. тг/кв. м) и 2,1% (135,5 тыс. тг/кв. м) соответственно.
Дороже всего квартиры продавали в Алматы – в среднем за 409,2 тыс. тенге за кв.м, что выше показателя 2018 года на 12,6%. Это новый рекорд цен с 2008 года. Также в тройке лидеров по ценам Нур-Султан (339,4 тыс. тг/кв. м) и Атырау (260 тыс. тг/кв. м).
Самые бюджетные квартиры предлагались в Кызылорде (135,5 тыс. тг/кв. м), Актобе (149,7 тыс. тг/кв. м) и Таразе (171,4 тыс. тг/кв. м).
В этих городах цены остаются стабильными на протяжении двух-трех лет. Стоит сделать ремарку, что фактическая цена продажи объекта почти всегда отличается от цены предложения в меньшую сторону. Специалисты кrisha.kz оценивают разницу в 4–5%.
В новостройках обеих столиц цены (если ориентироваться на объявления портала кrisha.kz)
варьируются в диапазоне от 140 тыс. тг до 1,2–1,9 млн тг за квадрат. В пересчете по текущему обменному курсу цены на элитное жилье в Нур-Султане составляют 2,9 тыс евро за кв. м
и сопоставимы со средними ценами на первоклассное жилье в Куала-Лумпуре (2,7 тыс. евро/кв. м) и Кейптауне (3 тыс. евро/кв. м), а цены самой дорогой новостройки Алматы (4,5 тыс евро за кв. м) приближаются к средним значениям цен на лучшее жилье в Дубае (5,6 тыс. евро/кв. м).
Оценивая перспективы рынка жилья Казахстана в 2020 году, большинство экспертов сходятся во мнении, что превышение спроса над предложением и продолжение политики государства по обеспечению населения жильем приведет к сохранению темпов роста. Продажи жилья в 2020 году могут вырасти на 15%–20%, а цены – на 4%–7%.
