Анализ предложений от застройщиков на рынке жилья и средней заработной платы в регионах страны показывает, что в 7 из 17 областных центров и городов республиканского значения ипотечная программа «7-20-25» населению со средним уровнем дохода фактически недоступна.
Редакция «Курсива» сравнила доступность приобретения жилья в разных регионах Казахстана. Мы подсчитали, какую долю своих доходов будет отдавать за льготную ипотеку житель областного города или мегаполиса со средней зарплатой. Условия расчета: потенциальный заемщик берет ипотеку с максимальным объемом займа на максимальный срок.
Напомним, по программе «7-20-25» житель Казахстана может взять ипотечный заем в тенге на покупку нового жилья, введенного в эксплуатацию, по ставке 7% годовых. Максимальный срок займа – 25 лет, первоначальный взнос – 20% от объема займа. А максимальный объем займа зависит от региона, где потенциальный новосел планирует приобрести жилье.
Дорогие города
Самый большой лимит на ипотеку – в городах, где наиболее высокая средняя зарплата и стоимость квадратного метра жилья: это Нур-Султан, Алматы, Атырау, Шымкент и Актау. Здесь в ипотеку по программе «7-20-25» можно приобрести жилье стоимостью до 25 млн тенге, имея первоначальный взнос 5 млн тенге.
Наиболее доступная ипотека в Атырау. При самой высокой средней зарплате по Казахстану – 350,8 тыс. тенге – среднестатистический житель нефтяной столицы, имеющий накопления на первоначальный взнос, будет отдавать за ежемесячный платеж 40% заработка. Но выбор жилья по госпрограмме в Атырау ограничен. На момент публикации материала korter.kz предлагал только три жилых комплекса, где квартиру можно купить по программе «7-20-25». На 6-комнатную квартиру класса комфорт максимальной доступной площадью 162 кв. м в малоквартирной новостройке клубного типа недалеко от аэропорта потенциальный заемщик потратит 21 млн тенге из доступных 25 млн. В двух ЖК в новом микрорайоне «Нурсая» «квадрат» дороже. Здесь на максимальную сумму займа можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью до 85 «квадратов» класса комфорт или бизнес.
В Актау средние зарплаты на 18% ниже, чем в Атырау, – 297,8 тыс. тенге, поэтому ежемесячный платеж по ипотеке составит уже 47% заработка. Но зато и цены на жилье здесь тоже ниже. За те же 25 млн тенге житель города сможет купить в ипотеку трехкомнатную квартиру класса бизнес площадью до 114 кв. м
в полутора километрах от побережья Каспия. Если же покупать жилье классом ниже, то на покупку трехкомнатной квартиры максимальной имеющейся в продаже площадью от 113,5 до 122,5 кв. м
уйдет от 19 до 22 млн тенге.
На выбор семь жилых комплексов – по одному в классах эконом и элит и по три – в классах комфорт и бизнес.
Замыкает тройку «дорогих» городов с доступной ипотекой «7-20-25» Нур-Султан. При средней зарплате 289,8 тыс. тенге житель города с самой дорогой недвижимостью ежемесячно должен отдавать почти половину своего заработка (49%). Выбор новостроек гораздо шире – korter.kz предлагает более 30 вариантов жилых комплексов всех классов. Однако фактически за 25 млн тенге жилье в классе элит приобрести не получится – в предлагаемых ЖК нет квартир с подходящей под лимит по цене площадью. За максимальную сумму можно купить двухкомнатную квартиру класса комфорт или бизнес площадью 77–81 кв. м на левом берегу. За 24 млн тенге можно приобрести квартиру класса эконом площадью 85,5 кв. м – это максимальная доступная площадь в рассматриваемом ценовом диапазоне.
Жителю южной столицы со средней зарплатой 236,2 тыс. тенге при покупке квартиры в ипотеку в виде ежемесячного платежа придется отдавать 60% заработка. Среди 29 жилых комплексов Алматы, доступных для покупки по программе «7-20-25», большинство расположены в новых районах на окраинах или в пригороде. В пределах Малого транспортного кольца за 25 млн тенге представлены лишь единичные предложения. Алматинец может купить в ипотеку одно- или двухкомнатную квартиру площадью от 44 до 83 кв. м в домах, заявленных девелоперами как комфорт или даже бизнес.
Самая сложная ситуация с покупкой жилья в льготную ипотеку – в Шымкенте. При средней зарплате 155 тыс. тенге взять ипотеку на 25 млн тенге вообще не получится – на текущие расходы потенциальному владельцу в ближайшие 25 лет останется немногим более 13 тыс. тенге в месяц, и банк такой заем не одобрит. Если же заработная плата жителя Шымкента выше средней или накопления позволяют внести первоначальный взнос выше 5 млн тенге, по программе «7-20-25» можно выбрать трехкомнатную квартиру в жилом комплексе класса бизнес максимальной площадью 83,8 кв. м, потратив на нее чуть более 19 млн тенге. Это единственный доступный на конец декабря 2020 года вариант в пределах 25 млн тенге.
Караганда. Для города шахтеров в программе «7-20-25» – особые условия. Максимальная стоимость жилья, доступного здесь в ипотеку, – 20 млн тенге, а первоначальный взнос – 4 млн.
При средней зарплате 203 тыс. тенге на ежемесячный платеж по ипотеке с максимальной суммой займа уйдет 56% заработка, или 113 тыс. тенге. При этом в одном из 19 ЖК можно купить в ипотеку четырехкомнатную квартиру класса эконом, комфорт или бизнес площадью 81–95 кв. м, а также двухкомнатную квартиру в ЖК класса элит на 71 кв. м в новом микрорайоне.
Остальные регионы
В большинстве городов Казахстана максимальная стоимость займа по ипотечной программе «7-20-25» – 15 млн тенге, а первоначальный взнос – 3 млн.
В Уральске, где средняя зарплата 191 тыс. тенге, на ипотеку уйдет 44% заработка. Из доступных по программе четырех жилых комплексов подходящие по параметрам квартиры нашлись только в одном – малоэтажной новостройке, заявленной в классе элит. Студия площадью 48,5 кв. м обойдется жителю Уральска в 10,7 млн тенге.
Жителю Актобе с зарплатой 177,3 тыс. тенге придется отдавать банку 48% дохода. На 15 млн тенге можно купить двухкомнатную квартиру класса комфорт или трехкомнатную класса эконом площадью до 92 кв. м.
В Костанае в единственном доступном в ипотеку ЖК можно купить двухкомнатную квартиру площадью до 65 кв. м, при этом ежемесячный платеж составит более половины заработка – 54%.
Житель Кокшетау в двух ЖК класса комфорт может подобрать двухкомнатную квартиру площадью до 69 кв. м и будет выплачивать за нее те же 54% дохода, как и костанаец.
В Петропавловске в единственном доступном в ипотеку ЖК можно купить однокомнатную квартиру площадью до 56 кв. м в новом микрорайоне и тоже отдавать в качестве ежемесячного платежа 54% дохода.
В Усть-Каменогорске при средней зарплате 180 тыс. тенге ежемесячный платеж по ипотеке мог бы составить 47% доходов. Но в единственном доступном в ипотеку жилом комплексе уже нет квартир подходящей площади.
Не смогут воспользоваться ипотекой жители Павлодара, Туркестана, Тараза, Кызылорды и Талдыкоргана. В этих городах либо вообще нет новостроек, либо в единичных имеющихся новостройках отсутствует возможность брать квартиры в ипотеку.
